为什么美元控制着柬埔寨房地产的命脉？
*本文由银富迈中文销售部经理韩丽提供
2016年，世界各国的新闻头条都被“特朗普赢得美国总统选举”和“英国退欧”占据了。因这两个头条而没有受到足够关注的就是“美国利率上涨”。2008年经融危机后美国一直保持0％的利率，直到2015年才加了0.25%。2016年12月14日，美联储宣布加息，从0.5%加息到0.75%，离上次加息时间间隔只有1年。
说到这里，大概有人会问了，美国就加息0.25％而已，和柬埔寨房地产市场有什么关联？其实，真正想要了解世界投资趋向和柬埔寨经济的话，就要特别关注美国加息这一要点。
首先，我们先了解一下美国为什么加息。美国是世界第一经济大国，美元是全球结算货币。美国加息会引起分散全球各地的“美元的归国”。为了获取更高的回报率，脱离美国分布在其他国家的美元会陆陆续续回归到相对安全的美国本国。
再回到柬埔寨，柬埔寨经济体是因国外的投资而支撑起来的，今后柬埔寨会成为亚洲的物流以及金融的端口。但是目前柬埔寨还没有能力自主生存，也就是说当投资金脱离柬埔寨时，柬埔寨会面临经济的钝化。
担心资金的脱离会导致投资者的微缩心理。结合美国加息和柬埔寨目前的状况来看，美国的加息不会直接影响到柬埔寨经济，但是这会间接的导致“投资微缩反应”。部分投资者们都会有顾虑，他们常常因为担心加息会导致的新兴国的经济梗塞，而回收目前的投资或者不会扩大投资。
值得一提的是，特朗普应该是主张低利率，这对于柬埔寨来说是件好事（没有一个房地产开发商是喜欢高利率的）。在特朗普的主张下，美国应该不会大幅度的加息，这点是让人安心的。
综上所述，美国的加息对柬埔寨的房地产市场不会有负面影响。但是2017年我们的聚焦点是在“中国对柬埔寨的影响”。下一次我会跟大家分享中国对柬埔寨房市的影响。
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