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我的西港创业记:曾拒450万天价收购,如今50万亏本转让

柬小单 柬埔寨柬单网 2022-10-19

2019年的西港既像一座埋葬着资本和血泪的坟墓,又像是一座满载着辉煌和奢靡的赌城。


本文的主人公林瑞(化名)是数十万投身于西港的创业者中的一员。这一年,他用双眼记录了西港翻天覆地的变化。也在追梦逐富的过程中,看到了这个城市深处的荒唐与浮躁。



西港南海最旺的超市,日赚$8000


因为有朋友在西港工作,2018年,林瑞到西港旅游过一趟。当时的西港到处都在大兴土木,充满着勃勃生机。预见到未来的发展机会,经过考察,他决定和几个朋友一起在西港投资。

当时的林瑞也和大多数人一样,怀揣梦想而来,做过大富大贵的梦,但也深知天上不会掉馅饼。不敢做菠菜,也没实力做地产,所以决定开超市。选址就在西港南海明珠酒店后门上坡50米,地理位置极好,取名港丰。

铺面是一个中国人租了本地房东的小房子加盖2层后转租的。面积约168平,另带一个小仓库约20平,租金$23500/月,押五付一,可以说是天价。

前前后后林瑞和几个合伙人总共投资约210万人民币。因为地理位置优越,不出所望,港丰成了整条街最旺的超市。最好的时候,日营业额达8000美金。


有人出450万收购被拒


自2019年2月开张以来,除去水电、工资等花销,超市月盈利额基本在3万美金以上。

每天早上和晚上都是高峰期,顾客大多为附近的菜农,赌场的员工和工地工人。加上超市门口左右两边都挂有电视,晚上的时候热闹得很。


当时就连超市门口的位置,都被分成几块租了出去。3-5个平方大,2000多美金一个月。

看到这般光景,不少大老板踏入门槛,提出要以450万人民币的天价收购。但出于长远考虑,林瑞和几位投资人计划以超市为主,再拓宽做其他行业,所以拒绝。


除了超市,他们也在南海旁边,租了二楼整层,做餐厅和桌球娱乐。但因为交房慢,遇上了网赌禁令,生意并不如意。



疯狂的转手江湖,人人都是房东


在南海经营了1年的超市,林瑞看清了西港疯狂的房租转手江湖,你永远不知道谁才是真正的房东,因为每个人都是房东。


19年1月他们租超市铺面时,西港的房租已经炒到了天价,$23500也是被炒了一轮后的结果。林瑞举了一个很形象的例子。


在超市左边有一个大约40多平方的铺面,第一次租下来是做烧烤的,大约$6000月租。结果2个月后没做起来,一转手以$8000租出去接手的是做高端零食的。但做了2个月也是撑不下去,然后又以$16800的租金转手。接手的是一个开餐厅的福建人,不出所料,2个月不到,也撑不下去了。


老板舍不得押金,就拉了另一个老板一起转型做电玩城。还算成功,每月盈利3万多美金,一直持续到了19年12月。不过从2020年1月份开始生意惨淡,门可罗雀。


在这场游戏中,只有低价买入地皮的,最开始做二手转租的,以及转手后找到接盘侠的房东成了赢家。




“8.18”后生意萧条,50万亏本转让


网赌禁令颁布后,自19年11月底到2020年1月,林瑞明显感觉到在南海附近工作的中国人开始打包离开,有人回国,有人转移阵地。这时候的南海,剩下的多是附近的赌场员工,还有一些坚守的商家,非常萧条。

和8月禁令前差别巨大,用林瑞的话来形容就是:“放羊的比羊还多。”而2019年上半年,当时的西港可以说用疯狂来形容一点都不为过。

人走了,超市的营业额也受到很大影响,日营业额勉强维持在1200-1500美金,好心的房东在1月份将月租降到了2万美金,但还是解决不了亏损的问题。疫情的出现更是雪上加霜。最后,林瑞和几个合伙人商量,打算以50万人民币的价格转让,回一些本。


现在的林瑞仍然看好西港的发展,未来打算以本地民众的需求为主,继续创业。



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