热议 | 逾12万套房源投放市场：你走过最深的路就是中介的套路

8月19日，北京房地产中介行业协会召开座谈会，自如等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺接下来两个月内不涨租金且新拿出手中共计超过12万套的房源投向北京市场。

自此，这场闹哄哄的房租暴涨风波似乎是告一段落了。

有媒体发出疑问：中介前不久还哭着喊着房不够，怎么现在一下子就拿出12万多套房呢？

房租突然暴涨的背后

时值暑期租房旺季(每年七八月份)，租房需求大量释放都会将房租推至季性“波峰”。然而，今年这一波房租涨势比往年更“凶猛”。

在北京、上海、深圳、南京等城市，伴随一些大型住房租赁企业加速布局扩张，部分地区出现机构为争夺房源哄抬租金、高价收房的现象，这在一定程度上推高了区域租金。长租公寓一时间成为众矢之的。

以下是一些网友对房租暴涨的“控诉”↓

不少媒体也开始炮轰不合理的涨租现象。

在此背景下，8月17日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

“三不得”要求在两天后得到了企业的集中回应。8月19日，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加了北京市房地产中介协会召开的座谈会，除共同承诺落实北京市住建委“三不得”要求外，还承诺不涨租金，且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

与此同时，各企业还明确承诺全面加强对业务人员的管理，决不允许哄抬租金抢占房源，对于触碰这条“红线”的业务人员，一经查实从重处理直至开除。

那么，这12万套房源是如何分配的？自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间，总计125725套（间）。

尽管拿出了12万套房，但是中介的这波操作还是没拉好感。一方面，租户在担心，房租将来还会涨吗？另一方面，媒体在诘问，不是说房子严重短缺吗，怎么又拿出来12万套房？如果政府不施压，这12万套房就要去哪儿了？

2个月后房租还会涨吗？

需要注意的是，据北京房地产中介行业协会副秘书长李俊良介绍，“座谈会上，大家达成的共识是接下来两个月不涨租……但有的企业表示到年底也不会涨，这就看企业各自的安排了。”

李俊良表示，稳定房租是这次座谈会的一个重点，另一个就是增加房屋的供给。他特别强调了住房是“新增”而不是“存量”。“我们也统计了一下接下来两个月内房租到期、收过来正在装修配置的、还有预估的。按照往年的经验，这两个月还会新收入的房子，全部尽快推出给市场，增加供应量。”

那么，两个月之后，房租还会涨吗？这个问题，小编也无法回答……

包括诸多租户在内的很多人认为，长租公寓的介入，是房租暴涨的主要原因。

8月17日，我爱我家副总裁胡景晖(已于8月18日离职)在电话会议上向媒体表示，今年房租暴涨，最主要原因就是以自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商争抢房源。他们“以高出市场20%到40%的价格收房，导致租房成本直接上升。”他表示，这样完全打乱了业主的期待，业主的胃口也被吊起来了。

这番言论在业内引起轩然大波。长租公寓品牌自如当天发表《声明》称，“长租公寓首先不具备影响操作整个租赁市场价格的能力，其次从企业运营机制出发也不会哄抬租金折损出租率，影响企业及行业的长效发展。”

事实上，借助政策的东风，资本的加码，长租公寓市场近两年走到“风口”之上。公开数据显示，自如在北京、上海、广州、深圳等9个城市已拥有高达40万间房源。蛋壳公寓从2015年初创立至今，管理着北上广深超过17万间公寓；2017年年末，我爱我家旗下相寓共拥有27万套、55万间在管房屋套数。

但胡景晖认为，“一些和尚把经念歪了。”大量资金进入长租公寓市场，却并没有改善租房问题，“在落地的时候，在资本加持的情况下，这个行业跑偏了。” 在电话会议上，他表示，看看这些长租公寓的运营情况就知道，这些长租公寓是根本不赚钱的。现在他们为抢占房源，哄抬租价，埋下许多隐患。

长租公寓企业优客逸家创始人兼CEO刘翔曾对媒体表示，在北京、上海、深圳这类一线城市，租房一直是卖方市场，很多中介机构或长租企业在拿房时都是“控盘逻辑”：通过付出更多的拿房成本，拿下某个热门地区的大多数房源，甚至形成该地区的垄断，最终通过房租涨价赚取利润。在这种情况下，这类企业掌握了某些地区的租房定价权，无形中也成为租金上涨的推手。

不是没房

就是不愿意拿出来

刘翔的这段话也间接证明，房子还没紧缺到供不应求的地步。

也正因此，政府一施压，中介马上拿出来12万多套房源。

据媒体披露，此前长租公寓的代表之一——链家（有自如、蛋壳公寓等）旗下的贝壳研究院曾发布了一份租房报告——《北京租金上涨的真相》，其中这样写道：

租赁市场的规范发展带来市场房源暂时性的减少。近年来，北京市加强租赁市场监管，集中清理与拆除违规公寓、群租房及隔断房等不符合消防安全的租赁住房，导致市场上低端租赁房源明显减少。为了保障租客租住的稳定性及租金的平稳运行，北京市对于“黑中介”、“二房东”的打击与查处持续进行。按照相关要求，部分不合规房源下架，导致了新增挂牌房源数量的下滑，使新增客房比保持高位。

从北京的市场情况来看，一方面房屋总量不足，套户比不足0.9，在一段较长的时间内，仍然存在住房的绝对短缺；另一方面，在房屋总量不足的大背景下，租赁住房供应的短期显得更加突出。

但转折来的太快让人始料不及，8月19日，自如承诺拿出8万间房源，蛋壳公寓拿出2万间。自如还向媒体解释，其8万间房源是指目前自如App上显示的存量房源与未来新增房源的预期总量。

而在不涨租金方面，自如承诺，未来新增租赁房源维持租金不涨，且不会超过市场同等配置和品质的房源租金，续约的房源涨幅不超过5%。

一方面说房屋总量不足，一方面转身就拿出几万套房源，还能愉快地租房吗？

调控租金不能只靠中介的良心

今年全国两会期间，全国政协委员、中国青少年研究中心主任王义军道出了不少年轻人的困境：“在大城市无处安身，在小城市无处安心。”在北上广这类大城市，年轻人面临着租房难、租房贵，经常要将工资收入的相当一部分用于租房，还可能遇到“群租”“黑中介”和其他租房纠纷。

这也是今年夏天租房市场的乱象在年轻人中引起广泛热议的原因。

但中介毕竟是以营利为目的的企业，调控租房市场乱象，不能只靠企业的良心。

胡景晖就建议，政府应建立租赁指导价，并根据指导价对于市场的异常行为及时检查，同时，有关部门应加强对资本进入长租公寓的监管，避免其助推房租过快上涨。

中原地产首席分析师张大伟认为，“租金是要约束的”，政府应该掌握一定的房源来做房租的调节，不能完全推向市场。他认为，政府应鼓励长租公寓运营商做房源的“增量”而不是“存量”，做“存量”“吃差价”的行为应该受到约束。

一边是被花式催生二胎，一边是房都快租不起了，看来本届年轻人“任重而道远”啊。

栏目：政·见

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本期编辑：胡杨梅（实习）

本期校对：李兆彧