怪事 | 上午居民楼塌了，下午“塌区房”就涨价10万！还有业主放话说…
楼房倒塌压到旁边居民楼
28日中午，深圳罗湖一居民楼突发楼体倾斜倒塌，万幸的是，事故没有造成人员伤亡。
记者在现场看到，一栋居民楼倾斜后发生倒塌，倒塌的楼房向左侧倾斜，压到了旁边的两栋楼。
目击者称，当天上午大概9点多，他当时正在家中切菜，听到一声像鞭炮一样的响声，然后一看楼塌了，他衣服也没来得及穿就跑出来了，“要活命啊”！
一位阿姨回忆当时的一幕介绍：早上九点多，听到一声巨响，随后管理处的人便通知撤离。事发前，楼上有人在住，如果没有提前通知，肯定会伤到人。
事发后现场已被封锁，警车、消防车、救护车等陆续抵达现场进行救援。
据周边居民称，倒塌的居民楼原是旧改楼房，楼上住户早已搬离出去。
28日23时25分，@新时代新罗湖 发布最新情况通报称：
根据专家组现场研判，初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础，属于摩擦桩型，且建筑下方有暗渠，由于房屋基底土层较差，在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀，最终造成桩基础发生脆性破坏，导致楼体局部倾斜下沉。善后处置仍在进行中。
有记者在事发地段采访时发现，除了警察、附近居民和媒体记者外，当地还聚集了不少房地产中介人士。
甚至有房产中介人士身挂宣传牌，收购同小区二手房。
一位房产中介人士告诉记者，她来附近是因为有挂出来的房子在小区里，所以来看看情况。
目前因为该公寓倒塌，可能带来拆迁的加速，倒塌房源和周边房源已经出现涨价趋势，部分涨幅在5万-10万，而未来还可能有继续增长的趋势。
记者在网上搜索和平新居房源发现，已经有倒塌楼盘房源挂出，且不在少数。
“塌区房”搏拆迁的概念经过中介们的病毒式营销后，俨然成了当天深圳楼市最火热的概念。
有网友爆料称，有人直接现金一次性付款买了一套当地房源。还有中介人士透露，由于业主对拆迁预期抬升，有部分持有和平新居小区房源的业主开始囤货等楼价抬升，原本准备卖房的客户也中止了交易计划。
一位居住在小区附近的业主表示，“很多此前该楼的老业主，价格涨了一波后就卖了，但后来又买了回来，主要因为这个区域违建面积均价高于周边，不少业主把阳台、天台进行搭建，以后可以算入拆迁面积。”
上述业主表示，实际上该小区居住环境并不好：“没有合法的停车位，一楼全是小商贩，二楼开始是住宅。楼梯黑漆漆的，凹进去的户型东边西边都被挡住了，正面又被马路对面的高楼挡住了，采光通风都不佳。大家都是冲着拆迁的预期去买的房子。”
该小区是否会进行旧改？
该小区是否会进行旧改呢？未来又是如何规划的呢？记者对此进行了查询。
根据2018年8月深圳规划国土委印发的《深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定（征求意见稿）》，要求拆除范围用地面积应当大于10000㎡。
目前根据公开资料显示，和平新居总占地面积约为8950㎡，未达到计划立项的申报门槛。
不过，根据2018年11月罗湖区下发的《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法（试行）》，该小区或可联合其他住宅区，在符合条件的情况下申请棚改。
但需要同时满足以下条件——
【1】与其他旧住宅区联合申报，且全体权利主体同意在项目范围内统筹回迁安置或货币补偿；
【2】房屋使用年限在20年以上；
【3】存在住房质量、消防、地质灾害等安全隐患，或使用功能不齐全，或配套设施不完善，并取得专业机构出具的相关评估报告。
倒塌的楼能不能买？律师：不能！
广东诚公律师事务所诚至成律师团队张旗律师指出，若事故房屋倒塌或经鉴定无法修复，需要予以拆除。
张旗律师表示，《物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”房屋倒塌或拆除属于消灭权利的事实行为，房屋灭失后即在事实上丧失了房屋的所有权，原权利人无权再进行转让等处置行为。
他说，《不动产登记暂行条例》及实施细则规定，灭失房屋依申请原则办理产权注销。也就是说，已倒塌房屋的产权登记并非同时注销，这也是房屋中介仍然炒作的根源。但在事故房屋物权已经灭失的情况下，不动产登记部门经核实后有权不予办理过户登记。“该情形下，购房人购买倒塌房屋将面临交易目的无法实现的风险。”
有网友认为房塌了，只是不能住而已，不影响过户交易。广东华商律师事务所律师周争锋明确表示“过不了户”。原因很简单，楼塌了，物权灭失了。但是业主可以根据房屋倒塌事故责任认定，向侵权人索赔。
楼都塌了，中介借着话题炒作，
房子反而涨价了！
这种荒诞剧情值得警惕！
在没有官方明确消息前，就想趁着拆迁赚钱，很可能“竹篮打水一场空”！大/家/都/在/看
（来源：齐鲁晚报 深圳大件事 深圳新闻网 21世纪经济报道等）
主编：刘倩
本期责编：李兆彧
本期校对：牛慧颖