物业典型案例分析之分属不同街镇管理小区如何成立物管会

导读

一个院落分属不同街镇管理，

如何成立物管会？

快来看丰台区云岗街道与王佐镇互助联手

打破行政壁垒共建物管会的案例吧！

基本情况

丰台区云岗街道南二社区新福小区是典型的城乡结合部小区，又是老旧小区，产权单位多，大部分是单位自管公房。因行政区划、土地性质、权责不清等问题，造成同一楼院分属不同街镇管理，部分楼院多次引入物业公司均未成功。

《北京市物业管理条例》出台后，云岗街道坚持党建引领，主动与王佐镇沟通，达成一致，稳步推进物管会组建工作。8月10日，作为街道组建的首批物管会，新福小区物管会正式张贴公告，功能型党支部也同步组建，探索出党建引领社区治理框架下的物业管理新模式。

主要做法

打破行政壁垒

创新物管会组建模式

新福小区南区东里26号院1号楼1-3单元由云岗街道南二社区管理，4单元由王佐镇雅苑社区管理；南区西里55楼的11个单元中，2、3单元由云岗街道南二社区管理，其余9个单元由王佐镇雅苑社区管理。

长期以来的交叉管理，造成了同一个楼院内的居民办事，有的找街道，有的找乡镇，居民无法共同决定院内共用设施设备维修等公共事务。

为推进物业管理问题妥善解决，云岗街道与王佐镇反复沟通协调，达成了共同组建物管会的创新思路。

双方协商一致，各推荐社区党组织书记进入物管会，由云岗街道南二社区党组织书记作为物管会的主要牵头人担任物管会主任，王佐镇雅苑社区党组织书记主要负责组织王佐镇居民业主行使权利。

街镇共同组织业主依法行使权利承担义务，大力推进失管小区物业管理问题的解决，保障物管会有效发挥作用，实现良性循环。新福小区物管会的组建，打破了行政区划壁垒，探索出物业管理街镇共建、共治、共享新模式。

充分酝酿人选

党建引领物管会组建全流程

结合街道特点，发挥党组织和党员带头作用，在委员推荐、选定过程中积极引导，充分征求居民和产权单位意见，积极动员辖区单位在职党员领导干部、退休党员和老干部业主加入物管会。

新福小区物管会的7名委员中，基本涵盖了原产权单位航天三院、航天十一院、航天六院101所、京丰燃气、云岗派出所等在职和退休职工，既发挥了他们的职业专长，又具备群众工作优势。

同时物业专班将联审机制引入物管会组建阶段，由物业专班、社区党组织、公安、信访等部门共同把关，严格审查候选人资格条件,切实把好人选入口关，把热心公益、积极向上的业主吸收到物管会中，发挥示范带头作用。

回应业主诉求

积极谋划改变小区面貌

针对无物业小区26号院道路老化、车辆频繁碾压等造成的路面破损、坑洼问题和院内没有路灯的问题，新福小区物管会组建后的第一项工作就是组织业主代表召开协调会，统一4个单元的居民意见，向云岗街道申请社区公益金，计划修复800余平方米破损路面和安装3组路灯。

同时街道也在积极推进失管小区改造工程和引入物业服务工作。

案例解读

《北京市物业管理条例》明确了在不具备成立业主大会条件的小区可以由街道办事处、乡镇人民政府负责组建物业管理委员会，组织业主共同决定物业管理事项，同时明确物业管理委员会主任由居委会代表担任。

但在实际工作中存在一些老旧小区由不同社区交叉管理的情况，这样的小区如何打破壁垒协同共建，成立统一的物管会参与社区治理考验着基层的智慧。

丰台区云岗街道积极作为，与王佐镇互助联手，在交叉管理的新福小区组建起统一的物管会，充分调动各方力量参与小区管理，取得明显成效，这一有益探索值得借鉴。

供稿部门：物业专班

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