社会资本推动持续更新，长青园社区走向“小而美”
“我家在3层，以前楼上经常漏水，好些年了，天花板上都是一块一块的。现在多好，不漏水了，大家都舒服。”家住长青园社区的程阿姨笑呵呵地说。记者眼前，整洁的立面、干净的楼道、平坦的道路，相比两年前的旧照可谓大变样。
东城区长青园社区22号楼，建于上世纪90年代。20多年过去，老楼浑身“不得劲”，尤其是上下水管锈蚀开裂，跑冒滴漏等问题不断，给居民们的生活添了不少堵。
2021年，长青园社区22号楼、24号楼被列入当年第一批老旧小区综合整治项目，改造意愿密密麻麻地列了十多项，排在首位的就是上下水改造。意愿虽强，可真进入签字阶段，有人就打起了退堂鼓。“从地下室到顶层，这叫一串，有一家不同意，一串都改不了。”体育馆路街道城市管理办科员杨帆说，上下水是隐蔽工程，改造过程中，居民家里的橱柜、瓷砖等不可避免地会遭到些许破坏。“有的家里上下水暂时没有太大问题，不愿意折腾；有的家里装修比较好，舍不得破坏。虽然我们一再解释会尽量恢复，但刚开始只有部分居民表示同意。”
为了打消大家伙疑虑，项目以22号楼5单元作为入户改造的样板间，实打实地展示完工效果。有了样板间，居民们心里踏实了，上下水改造同意率大幅提升。
“新粉刷的楼道干干净净的，这楼梯扶手也修好了。”去年12月，记者随居民肖阿姨走出改造竣工不久后的楼门，只见小区入口新增了门卫室，沥青路面平坦舒适，路灯和监控也一一到位。
“您家今年也暖和了吧？”“暖和着呢，屋子里有25℃，在家穿一件单衣就够。”“上下水怎么样？”“新换的管子，看着特好，卫生间也不反味了，特通畅。”……左邻右舍闲聊，说起改造，笑容满面。
老旧小区改造，讲究有“里儿”有“面儿”。与楼本体改造同步实施的，还有小区公共区域雨污水管线的改造，以及小区公共服务设施的提升——安装电动自行车充电桩。这些都由引入的社会资本方——首开集团出资，出资额约170万元。
“2023年夏天那么大的雨，小区路面都没有出现积水问题，18户底层住户家中也没有发生返水，功劳可就在雨污水管线改造。”杨帆说。
老旧小区改造投入成本大、资金平衡难，单靠财政资金投入的“输血”模式，难以为继。“应该建立共同参与改造、共同治理社区、共同享受成果的老旧小区改造良性循环新机制。”早在2021年，北京市住建委等八部门就联合印发《关于引入社会资本参与老旧小区改造的意见》，鼓励社会资本以提供专业化物业服务、“改造+运营+物业”、提供养老家政等专业服务等多种方式参与，增强小区自身“造血”功能。
长青园、怡乐园、玉桥南里……两年多来，社会资本的身影越来越多地出现在老旧小区改造中，多元参与推动持续更新。
不仅如此，经业主大会共同表决，目前长青园22号楼、24号楼也已引入首华物业，签订物业服务合同，提升物业服务水平，把改造成果更好地延续下去。
“规模小的老旧小区，要真正实现‘小而美’，就得将改造与管理同步起来，引入专业化物业服务。”东城区住建委老旧小区综合整治专班负责人王鑫介绍，“十四五”期间，东城区将完成320个老旧小区综合整治工作，纳入改造的小区，都将坚持改造与管理同步，形成长效机制。
来源：北京日报客户端
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