监控虚设！环境糟糕！苏州一小区业主怒换物业，房价近3万/㎡！
物业一直是小区业主最关心的问题，前几天，我们一篇关于“园区年度物业考评结果”的文章，引起了大家的关注，详见链接园区年度物业考评结果出炉！15个小区受表彰！4个小区不合格！
文章下方有粉丝留言：云顶花园物业确实有些问题。根据考评结果，云顶花园属于四个“不合格”物业项目中的一个。
俗话说的好：耳听为虚，眼见为实，今天我就前往小区实探，给大家带回一手新鲜资讯：
1、配套成熟，紧靠地铁3号线，云顶花园最新挂牌价近3万/㎡！
2、小区实景大曝光！问题有点多：监控虚设、乱停车、私拉电线、杂物乱堆、公共空间晾晒，还有人公然焚烧垃圾……
3、好消息！南京栖霞物业即将进场，业主表示：期待新物业带来新生机！
配套成熟，紧靠地铁3号线，云顶花园最新挂牌价近3万/㎡！
云顶花园位于园区跨塘，渔泾路与葑亭大道交叉口，地理位置还算不错，紧靠锦丰泰盛生活广场、大丰收商业广场，业主的生活需求可以得到满足。
我查询了一下，云顶花园的学区为星湖学校小学部、初中部，距离不远，还靠近跨塘实验小学。
最关键的是，小区距离苏州园区火车站仅1公里左右，交通便利；前几天刚刚试运营的地铁3号线跨塘站离小区北门只有二三百米左右。
链家网数据显示，云顶花园目前的二手房挂牌均价为29102元/㎡，属于区域内房价最高的小区之一。据中介透露，这个小区是商品房，周边小区则大部分都属于拆迁安置房。
小区实景大曝光！问题有点多：监控虚设、乱停车、私拉电线、杂物乱堆、公共空间晾晒，还有人公然焚烧垃圾……
这样一个配套完善、位置优越的小区，在2018-2019年度的园区物业考核中却被评为不合格物业之一，到底是什么情况？
据了解，云顶花园目前的物业服务公司为苏州舜鑫物业，链家显示物业费1.5元/㎡/月。
毕竟已经被评为不合格，我的期待值有所降低，一番实探后发现：小区整体没有想象中那么差，但乱停车、随意晾晒、监控虚设等问题也是接连不断……
小区号称实行全封闭管理，大门处需要刷卡才能进入，但是不仅外来人员可以轻易跟随业主进入，而且保安还会主动帮忙开门，并没有核实身份这一环节（不排除为个别现象）。
单元门则是完全洞开，原本的门禁闲置已久。
小区草坪上随处可见各种垃圾，虽然不大，但充分说明物业的日常维护是不到位的。
不少设施已经老化，架空层、楼梯间散落着不少业主废弃的家电家具。
斑驳的地面▼
业主随意放置的废弃物品▼
云顶花园内部设有地面、地下停车场，也许是车位比较充足，私家车的停放整齐，道路也很宽敞。
电瓶车的摆放则比较乱，不仅停满了架空层，还随处可见肆意停放的电瓶车等非机动车。
有业主从楼上私拉电线给自己的电瓶车充电，这无疑是有安全隐患的。
走在小区里面，随处可见业主晾晒的被子衣物等，非常不美观，我采访了一位业主，他表示：抬头不见低头见的邻居，谁也不好意思说，只能等物业来管……不瞒你说，我也晾了，谁让大家都这样呢。
甚至有业主在自家门前的草坪上焚烧垃圾，浓烟阵阵。要知道，这个季节相对干燥，这种行为还是比较危险的。但事实是，从头到尾都没有物业来进行制止。
还在冒烟的垃圾堆▼
除此之外，今年6月份，有业主在寒山闻钟上投诉，表示云顶花园花了26万进行监控维修改造，但一直处于半瘫痪状态，不少监控都是没有投入使用的。
的确，小区内不少监控都处于不亮状态，甚至不少摄像头玻璃都破损了，却无人问津。
至于云顶花园是否还存在更深层次的问题，欢迎大家评论处留言补充。
好消息！南京栖霞物业即将进场，业主表示：期待新物业带来新生机！
云顶花园物业服务被评为“不合格”，有业主表示：云顶花园的现有物业是真心的烂，但年底就到期了，小区即将更换新的物业公司。
我在实探过程中也发现，项目的确已经在进行物业更换，每栋单元楼楼下都进行了公示。
根据居委会公示显示，现有舜鑫物业将于今年12月31日撤场，接替进场的物业是南京栖霞建设物业服务公司，不过物业费还没有确定。
据周边中介透露，不少业主对于新的物业都很期待，希望可以改善小区整体环境和服务。再加上3号线的开通，云顶花园的二手房价有望突破3万/㎡。
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