上周六，新区浒墅关雅乐云庭正式公开未来生活体验馆。项目是由苏高新和朗诗联手开发的TOD巨舰，总体量高达百万方，是近年来苏州最大体量城市综合体！一共分为东区、西区两部分，集总部办公，商务集群、国际酒店、商业街区、品牌公寓和科技住宅等6大业态于一体，形成城市、居住、办公、环境、商业的完美闭环，自成一个体系。并且，还采用了朗诗全新一代智控科技系统“自由方舟”，八大自由主张，浒墅关的改善们可以盯紧了，据说今年就会开盘！其实这两块地，都是苏高新在去年年底拿下的浒墅关74、75号连体地块，成交楼面价分别为9044元/㎡和8928元/㎡。也就是说，到现在已经神秘了一年之久，如今刚刚揭开面纱，看来产品已经打磨十分到位，下面就和我一起来看一看。这个百万方的超级大城就叫做——阅帆汇，是由总部办公、商务集群、国际酒店、商业街区、品牌公寓、科技住宅6大部分组成。总部办公—引入两大省重大项目：“中国检验认证集团苏州检验检测基地”、“中软国际（苏州）软件开发及集成测试中心”，均为苏州打造长三角数字经济发展夯实重要基础。品牌公寓——高品质公寓，为高端商务人士，提供全方位、国际化、个性化的服务，以高质量的国际标准满足商务精英的生活需求。商业街区——聚合国际都会商业风景，打造开放式、街区式、体验式商业区，承载商业文化、城市繁华的功能，近揽万象生活。项目商业街区效果示意图商务集群——于运河畔，打造高端产业集群，全定制式高级商务空间、地标写字楼，释放国际商务的感召力，演绎企业雄心气度。项目商务集群效果示意图国际酒店——规划引入洲际酒店旗下品牌，融东方文化与现代艺术，打造商务会晤、企业峰会城市会客厅，为城市精英敬献圈层资源社交场。国际酒店示意图

更低密！更纯粹！苏高新白马涧72号地块大平层规划出炉！地块具体位于高新区涧溪路绿化地西、莲花峰路南，是2021年11月25日，苏高新以底价110427万元拿下，成交楼面价13500元/㎡。项目总占地面积68165.10㎡，总建筑面积128994.18㎡，计容建筑面积81687.3平，容积率1.2，总户数为518户。根据此次规划，项目拟建36栋住宅，是一个纯低密社区。洋房外立面选用铝板、涂料和真石漆搭配而成，颜色则选用米白色、深灰色和浅灰色等等。另外，规划也公示了29#的平面户型图。五开间朝南、双联大阳台，南向双套房设计，北次卧也带有飘窗，得房率十足。大横厅开间约为5.45米、双联阳台近9米的长度让采光面积已经达到最大。目前，板块内在售项目有山云轩（均价2.6万/㎡）、山云庭（均价2.3万/㎡）。•

不知道大家发现没有，房地产的好消息总是在深夜传出。这不，一觉醒来，房地产又迎来了重磅利好：28日晚，证监会决定在支持房地产企业股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。受到利好消息提振，上证指数午盘涨2.21%，创逾2个月新高。地产股更是直接拉升，中国武夷、中交地产、光大嘉宝、中华企业、天房发展等多股掀起涨停潮。5大措施具体如下：一是恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金；募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合。二是恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。三是调整完善房地产企业境外市场上市政策。与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。四是进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。会同有关方面加大工作力度，推动保障性租赁住房REITs常态化发行，努力打造REITs市场的“保租房板块”。鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs，或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。五是积极发挥私募股权投资基金作用。开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。根据上文来看，这五项措施包括了恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥reits盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用等。其中，光是恢复上市房企和涉房上市公司再融资这条就足够重磅了。毕竟这项政策自2010年4月国务院出台“新国十条”通知，明确要求“证监部门暂停批准房企业上市、再融资和重大资产重组”后，一直暂停了12年之久。（简单来说，假如恒大没有出现危机，或者这份文件在2021年中之前发布，说不定恒大就能通过重组深房实现在A股上市，也不至于今时今日。另一个重点是，已经上市的房企，可以发行股份或支付现金购买涉房资产，发行股份购买资产时，可以募集配套资金。）证监会没有强调限于A股或H股，也就是A股已经上市的房企也能发行新股融资。再叠加其他几项措施，堪称是房地产业的史诗级利好了。至此，信贷、债券、股权三个融资渠道“三箭齐发”，合力推动房地产融资。纾困方向也从此前“救项目”转换至“救项目与救企业并存”。但无论是从六大行对房企授信，还是从“第二支箭”出台后落地情况来看，受益房企数量仍较为有限。此次证监会发布“第三支箭”，支持房企股权融资，最终受益方依然还是优质房企。作为企业融资端的“第三支箭”，证监会此次在股权融资方面调整优化5项措施，最终结果依然还是利好“优质房企”。支持房地产企业股权融资政策思路8月至今，直接支持房地产资金规模已经超过万亿，可以说流动性在加速释放，整体房企融资环境迎来改善。但从政策落地来看，融资对企业资质要求并未有明显放松迹象，惠及面有限，绝大多数民营企业仍然只能依靠自救。据CRIC对100家典型房企融资的监测，民营房企融资规模占比从2021年8月首次跌破50%之后持续下跌，到了2022年10月仅为10%。2022年1-10月民营房企的累计融资总额仅为2291亿元，同比减少68%，其中债券发行规模仅1376亿元，同比减少了58%。剔除因为交换要约而发行债券的企业之后，2022年1-10月发行新债券的民营房企仅有11家，发行新债券共约552亿元，其中发行量最多的是万科、龙湖、碧桂园、滨江、美的置业、旭辉以及新城，这些都是目前被首先认可的优质房企。可以预见的是，随着证监会股权融资调整优化5项措施落地，率先受益的依然还是这些优质房企，绝大多数民营房企依然还是要等待政策效果的传导。值得注意的是，2023年上半年民营房企即将迎来一波较大规模的偿债潮，其中龙湖、新城和美的置业三家企业的到期规模却仅有163亿元。由此可见，对于接下来的偿债潮而言，这些“优质房企”本身压力并不大。但是对于其他的民营房企而言，即使有融资政策的支持也可能较难得到资本市场的认可，目前仍然面临较大的到期压力。2022年至今房地产融资政策不断，多部门表达出了对房地产融资政策的支持。从目前来看，企业融资端“三箭已出”，第一支箭信贷投放、第二支箭债券融资、第三支箭股权融资。如今，地产支持政策已形成组合拳，稳楼市三位一体，稳融资三箭齐发，有望显著改善房地产企业资产负债表、更快恢复房地产市场平稳健康发展，市场有望在2023年初逐渐企稳。•

说到买房，现在的苏州买房人是越来越理性了，不仅要看地段、看开发商、看配套，还要挑户型！2022年，苏州很多开发商也在放大招。尤其是年底，陆续公开的几个纯新盘，户型一个比一个卷！今天，我就把苏州新鲜出炉的户型逐一解析，有一个厅堪比一套房的大平层、有长约10米的跑道式阳台，全是干货！大家逐一来看！（宽厅一般用于面积较大的改善户型，或者洋房上，在普通面积段的高层住宅里比较少见。目前，该设计已经成为改善型住宅的一个标配，成为流行趋势）。宽厅所具备的几方面优势：✧

继首次开盘即告罄之后，颐和源璟花园不负众望热势而来。2022年11月23日，二批次房源预售许可证已领！此次推出5、8号楼，共计196套房（118套为人才房），且第一次推出建面约143㎡户型。均价约45050元/平，与首开同价！二批次房源认筹通道现已开启，吸引全城瞩目！而二期高层建筑面积约143㎡户型产品的总价门槛，也引起争藏之势，热度持续攀升！项目即将加推！苏州下一个“千人摇”即将登场！颐和源璟花园人才版认筹通道二维码颐和源璟花园非人才版认筹通道二维码01园区CBD繁华大成

重磅利好今天下午三点整众人期待的独墅湖南隧道正式通车原先从园区前往吴中区，从南侧绕行，大约需要半个小时左右。而现在独墅湖南隧道通车，湖两岸通行zui快只需要五分钟，时间大大缩短！目前已有车辆顺利通行了！图源苏州交通广播说起独墅湖南隧道，不少买房人都期待已久。它西起东方大道，向东以隧道方式穿越独墅湖之后，接入园区创苑路。隧道全长3.33公里，是一条穿越独墅湖屏障的一条东西向城市主干路。隧道通车之后，从苏州工业园区独墅湖科教创新区，到吴中区郭巷街道的车程，将由30分钟缩短到5分钟，大大减轻区域内的交通压力。项目从修建开始，一直到通车，网友都是议论纷纷。有人觉得没什么意义，那里本就没什么车走，抓紧修建金鸡湖隧道更紧要；但也有人觉得，对于尹山湖自驾通勤的人来说，确实是一大利好。对此，我们来看一组数据。根据有关部门前期调研，目前在独墅湖科教创新区居住、工作的约有8万人。区域现状外部向内部出行量约为14.8万次/日，内部至外部约15.2万次/日，交通需求主要集中在北向和西向。这个数据意味着，每天早高峰，有超过24%的市民从外部向内部出行，晚高峰19%的市民从内部至外部出行，且大多与郭巷街道有关。而且随着独墅湖板块的产业、居住人群数量的上升，届时交通压力将会更大！如今独墅湖南隧道已然开通，将会让较大车流量快速分流，同时也能加强独墅湖两岸之间的联系。早在之前，官方就有意打造环双湖片区“环形发展轴“。目前，板块内已经形成4条轨交+3条隧道的强大交通网，金鸡湖隧道也在稳步推进中。交通串联起来之后，不仅促进交流发展，对于楼市来说也是利好多多。住在独墅湖西，工作在高教区，便捷程度大大提升！目前围绕在独墅湖南隧道附近的板块有尹山湖、郭巷以及独墅湖科教区。在售的楼盘数量大约有五六个，一一来看一下。首先是郭巷的两个新盘，湖西银座和龙湖九里璟园。湖西银座：一批次房源已经领证，分别位于201/202/205三栋楼，均价约2.6w/㎡，面积段约102-148㎡，总价约247w起，精装交付。项目一共打造了6栋高层住宅，其中3栋20F高层，3栋26F高层，还有一栋商业和酒店。住宅部分，面积段约102-226㎡，但是主推只有102㎡、116㎡、127㎡、148㎡四种户型，剩余的大平层户型只有十几套左右，数量非常稀缺，估计很难买到。部分户型图如下！户型建面约102㎡：户型建面约116㎡：户型建面约127㎡：户型建面约148㎡：龙湖九里璟园前不久园林示范区才公开，超过2500组客户参观到访，人气很高。项目一共规划了11栋住宅，其中3栋22-23F高层，8栋8-10F洋房，洋房的占比很高。主推三个户型，101㎡、111㎡、143㎡。约101㎡三房两卫：约111㎡三房两卫：约143㎡四房两卫：相比之下，洋房的户型亮点超多，餐客厨阳台LDKG一体化设计，面宽约4.5m，整体得房率将近95%。同时，此户型还设置了北向3.9m的超大景观窗，联通厨房和餐厅，整体看上去更加敞亮。示意图其次是尹山湖板块。尹山湖作为园区外溢的第一站，是很多园区工作人群的买房首选。尹山湖板块在售项目主要有三个，华润悦景水湾、象屿观澜逸品、和碧桂园云栖隐山。绿城象屿逸品已经是实景现房，目前在售建面约102-165㎡，整体均价2.9w/㎡；碧桂园云栖隐山也是现房，目前只有少量房源在售，建面约100-120㎡，整体均价约2.9w/㎡；华润悦景水湾前不久已提前150天交付，获得了众多好评。项目算是郭巷的地段王，约350米可直达地铁2号线尹山湖站，周围还有不少学校在侧。悦景水湾主力在售的户型面积约103-128㎡，精装交付带中央空调，且即使最小的户型也做到双卫设计、三开间朝南、带飘窗，合理利用了室内每寸空间面积！项目目前没有多少房源，是尾盘的状态。而且还有一些折扣，总价大概255万起，非常划算。最后来看独墅湖东岸，东岸一侧只有花语江南的尾盘在售，还有一宗下个月待拍的地块。花语江南现在有少量底复产品在售，总价在千万往上，门槛较高。还有一宗独墅湖铂悦犀湖北地块，就在独墅湖南隧道出口的位置。占地面积约48394㎡。容积率1.2，下个月土拍，起拍价30000元/㎡。根据要求，明确了容积率≤1.2、限高24米。看这容积率、这限高标准，目测又又又是叠墅or洋房。装修标准不低于3000元/㎡，且不高于6000元/㎡。值得注意的是，根据容积率和限高，即意味着最高8F，未来将是绝对低密住宅社区。临湖又低密，未来入市会受到的关注度可想而知。现目前板块内次新房挂牌价最高8w/㎡，有钱人直接盯住即可！以上就是独墅湖南隧道附近的楼盘盘点，有想要入手的，可添加下方微信，情报带你一对一看房！•

如今房地产市场这个行业处于非常尴尬的地步。一方面是房子的价格被限制下跌，开发商想要把房子大幅下跌来增加销量都是不被允许的，另外一方面是全国房子的销量持续下滑，很多地方房子根本卖不动，主要是该贷款买房子的人基本已经负资产了，炒房子的人自己也在水里泡着，买不起房子的也没足够的钱去买。这种情况估计循环一周期也得二十年，因为要等贷款的人还清楚贷款到再次消费，后来者长大，当然，后来者是不必买房的，现在的房子足够三代人住，所以有人就说除非房子的价格下跌，不然他们的房子会永远卖不动，而且这也是目前唯一可行的办法。也就是说未来房子的价格肯定会下跌的，可是在很多人的理念里，房价降了大家就都可以买房了，实际情况却是房价很大程度上反应了经济形势。先不说房产价值缩水，就单是家庭收入，大概率是会下降的，未来几年，吃饱饭都是不容易，谁还敢提买房？就拿目前一件非常重要的事情来讲，这件事情是需要引起大家的重视，比房价下跌更可怕，即全国法拍房超500万套！在2019年之前的时候，国内法拍房也就几千套，但是经过三年多的时间，国内法拍房已经增长到了500万套，翻了好几百倍！由此可见目前的情况还是比较严重，即便是一线城市也是遇到了前所未有的困难，就拿北京来讲，不仅法拍房数量增加了，就连房子的成交量也大幅下降，二手房挂牌量更是在2022年11月4日突破十万套，达到历史新高。总之，市场决定价值，价值取决于用途，近十几年楼市己经偏离了用途同价值，己经成为了收割老百姓财富的工具了，而未来房子不可能继续这样发展下去了，不再是炒作的工具。楼是住不是炒的，这样和房子本身用途是一致的，房子的价格肯定是一年比一年差的，最终恢复到合理区间，在这里笔者也希望大家都能经过这次疫情意识到供房是可怕的事情了，往后的多数人只有买房，很少人会供房的了，贷款买房子的时代已经不存在了，因为房子没有了金融属性，现在要是上车，下车就别期望了，一直到贷款还清后，你才能缓一口气，这时你发现买的房子已经被时代淘汰了，根本不值钱。•

速度太快了！科技城板块终于有纯新盘要补仓了！住宅面积要求起步120㎡，纯改善住区+1！就在昨天，拿地不到一个月的科技城64号地块，首次公示出来了。据了解，苏地2022-WG-64号地块位于高新区科技城美田里路东、惠东路北。出让面积约44539.4㎡，容积率为1.8。该地块在10月31日，2022年苏州第四批次集中供地上，由苏州斜港置业竞得，地块成交总价104222万元，成交楼面价13000元/㎡，溢价率0%。根据规划要求，苏地2022-WG-64号地块内可设置住宅总户数不超过620户，住宅户型面积不小于120㎡（户型面积包含公摊面积及套内面积）。住宅全装修交付，装修成本不低于2000元/㎡，妥妥的改善社区的定位了。位置上看，就在在售的新盘和萃澜庭旁边，且地块南侧就是苏州科技城实验小学校（西渚校区），和苏州科技城西渚实验幼儿园与地块相隔一条惠东路，距离十分近。目前项目周边在售的和萃澜庭，其整体备案均价为29402元/平，该价格可做参考。•

年关将至，楼市环境又发生了一些变化。在土拍、市场的形势下，苏州楼市经历了不少变局。与此同时，买房人也正在密切关注楼市走向，房价涨跌、以及此时能不能下手买房...今天我整理总结了楼市关于新房、二手房、土拍市场的6个现象，发现苏州市场正在面临这些挑战...1改善当道，市场严重分化，未来有品质的房子才能得到认可市场分化严重的情况，在新房上表现的尤为明显。比如园区、狮山，核心盘根本而不愁卖，而且备案价格还一路走高。而一些楼盘扎堆的地方，还有位置偏远的刚需楼盘，往往是降价都换不来多几套的成交量。从今年1-10月苏州的销售榜单来看，奥体、狮山、高铁新城牢牢霸占榜单前三，且前十名当中，也绝大多数都是改善项目，刚需寥寥无几。图源来源克尔瑞如此分裂的局势，长此以往势必会对开发商提出更高的要求。接下来，只有真正有实力的开发商，有品质的楼盘才会得到买房人的认可。普通楼盘没那么容易割韭菜了...2二手房库存高，去化缓慢，不降价很难卖出去。二手房库存高涨，哪怕是学区房，现在也没那么好卖了...根据链家信息显示，目前苏州二手房数量已经达到了14.49w套，直逼15w。如此庞大的挂牌，让市场几经近饱和，去化十分艰难。一方面，现在新房市场折扣多，不少买房人更愿意买新房，另一方面，普通买房人信心实在不足，即使手上握着资金，也打算再观望一段时间。这样的情况下，二手房不大大降价，去化是非常困难的。小编朋友圈也有不少中介，都已经转行，不再卖房...每天从诸葛找房的数据上可以看到，大把大把的二手房正在降价，但带看成交状况仍然不尽人意。3接下来楼市只有两种房子好卖，极致的刚需和极致的改善。不好卖是普遍现象，好卖的房子都是个别的。通过市场的反馈，小编发现如今苏州市场上好卖的房子就只有两类，一个是极致的改善，一个是极致的刚需。现在是这样，以后可能还会是这样..改善房源就不用多说了，无论市场环境怎么样，豪宅都像是“硬通货”一般，永远不怕没人接盘。从链家成交的房源来看，成交周期快的房源大多都是总价高的改善小区。与此同时，苏州的刚需市场，几个价格不高的老小区，二手房成交也还是非常火热的。而普通的房子，能不能去化成功，还面临着巨大挑战。4苏州最后一批次土拍在即，市场信心急需补充今年下半年，拍地速度明显加快。马上，苏州第五次土拍也要来了。10宗住宅用地！起拍总价126亿！还有唐宁府东地块、上华琚西地块、新区科技城核心......各种绝版靓地，且部分地块还有特殊要求！或许将是今年最热闹的一次土拍！回顾前几次土拍情况，普通地块底价成交已成定数，能激起一些浪花的还是核心地段。土拍市场直接影响了两个方面。第一、接下来各大区域纯新盘增多；第二，都说土拍是市场强心剂，当下的楼市，也非常需要信心。那么最后一次土拍会不会给予市场一些信心呢？我们拭目以待！5市场开始筑底，年后楼市或有升温势头前不久，人民银行、银保监会出台16项金融措施，涉及房地产企业、各类金融放款机构、建筑企业、住房消费者，可以说是为整个房地产产业链全面输血，全方位支持。从近期发布的政策来看，大多以保需求、保项目为主，在政策的方向性变化关口，此次房企融资环境出现逆转，不难预测的是，政策底已经显现，市场处于筑底阶段！另外关于房贷利率，根据中国人民银行的最新消息：住房利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性，只放宽至今年年底。或许就标志着，买房窗口期可能就已经进入倒计时了，大家且买且珍惜。6房住不炒，未来租售同权才是大趋势！房住不炒是主基调，从多次文件和会议中显示，未来租售同权才是大趋势。近年来，住房租赁市场已经成为房地产市场的重要组成部分，租赁住房成为居民解决住房需求的重要途经之一。来自住房和城乡建设部数据显示，“十四五”期间，全国40个重点城市计划筹集建设保障性租赁住房650万套（间），预计可解决近2000万新市民、青年人的住房困难问题。2021年、2022年全国建设筹集330万套（间）保租房，未来保租房发展仍有望进一步提速。前不久二十大报告中再次强调加快建立“租购并举”住房制度，政策红利有望继续释放，随着住房租赁需求的逐步扩大，住房租赁市场也将迎来快速发展期。写在最后：不可否认的是，市场正在向好发展。当下在犹豫要不要买房的人，小编你认为，只要你有实际的需求，就可以下手买。但此时买房不可孤注一掷，更不要使用过高的杠杆，进可攻退可守才是最好的状态。•

降准，如期而至！刚刚，央行宣布，决定于2022年12月5日起降准0.25个百分点，释放5000亿资金。以下是中国人民银行有关负责人就下调金融机构存款准备金率答记者问1、此次降准的目的是什么？答：一是保持流动性合理充裕，保持货币信贷总量合理增长，落实稳经济一揽子政策措施，加大对实体经济的支持力度，支持经济质的有效提升和量的合理增长。二是优化金融机构资金结构，增加金融机构长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力，支持受疫情严重影响行业和中小微企业。三是此次降准降低金融机构资金成本每年约56亿元，通过金融机构传导可促进降低实体经济综合融资成本。2、此次降准释放多少资金？答：此次降准共计释放长期资金约5000亿元。此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.25个百分点。金融16条过去才两个星期，接连不断就有如此多的利好！房地产的形势也终于明朗起来了——要救市！！

苏州楼市日渐魔幻。很多板块冷冷清清，即使有折扣加持，买房人也十分保守。而有的地方，豪宅成交价格却一再上涨，富人们正在持续加仓。相比较刚需市场的冷静，以豪宅为代表的改善市场，正在走出一条独立的行情。背后的原因也非常好理解，大环境不好的情况下，富人们正在通过豪宅来避险增值资产。.01苏州的高端改善豪宅，大多都是围绕金鸡湖、独墅湖。就在前两天，独墅湖铂悦犀湖的一套湖景豪宅，又打破了板块房价天花板。233㎡大平层，总价2100w，成交周期96天，单价破9w。这个价格，比小区的挂牌均价还要高出近1w+。随后我又在链家成交的网站上，找到了两套大户型房源，总价都比上面的高，但是单价并没有破9w。这并不是个别现象，持续关注楼市的朋友们都能发现，每隔一段时间就会有豪宅成交、价格破新高的消息出现，比如：11月9日，苏州唐宁府一套165㎡的四房，成交总价1220w，折合单价约7.37w/㎡；11月2日，世茂铜雀台，一套400平的大户型，成交总价3750w，折合单价约9.36w/㎡；11月1日，中海御湖熙岸一套136㎡的4房户型，成交总价1035w，折合单价约7.57w/㎡。根据链家的成交数据，11月到目前为止，千万级以上的房源已经成交12套，这其中还不包含因为数据延迟，没显示出来的那部分。任楼市再怎么跌，这些豪宅都是岿然不动。一个冷知识，你以为这些顶豪总价高，接盘人毕竟少数，房子成交要很久？事实刚刚相反，像玲珑湾，铜雀台、桃花源这样的房子，挂盘量本就不多，成交周期并非想象中长。如上述提到的一些小区，大多数房源挂牌不会3个月，便成功卖出。有的甚至上午挂出，下午便成交了，面对这样的顶级豪宅，富人们下手根本不会犹豫。.02不仅是二手房市场，新房也是如此。在10月份的成交套数榜单中，前三名分别是花语云萃、颐和源璟、和龙湖启元，全部都是改善楼盘。而且前十名当中，有七个都是改善项目，刚需不仅名次靠后，而且成交数量不多。图源克尔瑞形成鲜明对比的是，我随便翻出去年的一个销售榜单发现，成交数量较多的全部都是刚需楼盘。今年这样的情况已经不复存在了...目前，新房市场上能做到开盘就售罄的只剩核心区的改善盘，而且备案价格还越来越高！比如狮子山澜庭（澜院）、玲珑璟源几个高端楼盘开盘即罄，在楼市浓浓寒意中呈现热销的势头，逆市走出了独立行情。这种现象不仅仅在苏州，在其他核心城市也呈现出“独立行情”。今年五月底，深圳诞生了今年首个“日光盘”：海德园A区239套房源全部售罄，热销57亿。从海德园20号登记的那天起，有很多关于海德园购房资料被拒的截图相继流出，按照网传的数据来看，提交资料1820人，最终审核通过1175人，通过率约64%。这意味着，有600人在资料这一关被海德园“拒之门外”。被网友戏称，真是有钱也不一定能买到。江苏南京，鼓楼老牌豪宅中海凤凰熙岸、仙林的山水风华、河西的海玥名都...不少豪宅都是涨价成交。视线再拉回苏州，根据克尔瑞显示的数据，从近五年来苏州市区总价1000万（及以上）新房住宅成交情况走势图来看，2017年以后，千万级房源便开始呈现供不应求的态势。而且成交均价，自19年之后也是一路上升，领涨全市。在市场寒意明显的环境下，豪宅真是一枝独秀。.03那么，为什么豪宅市场能跑出独立行情呢？归根结底还是大环境使然。市场下行的情况下，不确定性大大上升，好的投资机会不多。相比之下，购买豪宅成为富人们保值的最佳选择。同时也正是由于经济环境不好，一些业主迫不得已将豪宅变现，一些优质资产得以重新流入市场。造成供需两升！另一方面，楼市发展到现阶段，已经唤醒了人们对于居住品质的迫切需求，也导致豪宅的需求量逐渐上升。这波楼市调整期，真正能赢的恐怕只有豪宅了！目前，你对苏州的豪宅市场怎么看呢？欢迎留言讨论。•

上周，万科左岸马上要开的消息铺天盖地传来，放佛一颗深水炸弹扔进了楼市，瞬间炸出大片买房人的热情。项目几年前就拿了地，却迟迟没有动静，如今终于等到了，热度自然不会低。况且项目还位于湖西CBD，这样的位置简直就是自带流量！这不，小编最近又刨根究底地打探到了更多更仔细的资料。据悉，万科左岸会在今年年底之前入市，有想法的买房人，可以扫描下方二维码，抢先预约！.01万科左岸项目位于园区环金鸡湖CBD，这个位置不用多说了吧。没有一个苏州人能对园区说不，更没有一个苏州人能对环金鸡湖说不。这么多年即便苏州各版块发展都很迅速，但是老牌CBD就是老牌CBD，地位无可撼动。细数苏州的各大“名片”，从万科玲珑湾，到诚品IFS，再到13万/㎡+别墅区，全部都是围绕金鸡湖而建，根本就是苏州无法复制的区域！不仅是繁华，这里还有优美的湖景，环境与都市发展两不落，造就了全国weiyi一个5A级景区和CBD相融的地方，更对富人胃口。图源网络万科左岸正位于这个黄金地带！所以项目一出动作，就有不少富人眼巴巴紧盯，直言恐怕买不到。不多卖关子了，直接来看大家最关心的户型。项目面积段约190-330㎡，全部都是大平层产品。不得不说，万科真的很懂富人们的喜好，金鸡湖加大平层的组合，直接命中买房痛点！住区室内设计部分是由LWMA建筑师事务所/上海越界建筑设计创始人李玮珉先生完成的。提起名字可能大家不太熟悉，但是他担纲设计的作品，随便说出一个便能自证实力，比如台北诚品书店、上海九间堂、北京钓鱼台七号院、北京万柳书院、台北树火纸博物馆等。北京万柳书院实景、图片来源网络在万科左岸项目上，李玮珉先生想要打造的不仅是一个住区，更是一种精致的居住形态。以330㎡户型为例来做分析，整体做了很彻底的动静分区，设计改变了原本的电梯朝向，让空间实现层层转折。本来一进门便是一个大客厅，但经过修改之后，进门先看到的是一个私密精巧的玄关。转过玄关之后是一角茶几，颇有一股“柳暗花明又一村”的闲趣，同时也能让人感受到主人家休闲的生活方式。紧接着便是一个大客厅，北侧连接餐厨，这便是家里的动区。而静区主要分布在南侧，整体分区可以让主人、客人、家人的关系更加清晰，而且做到互相不打扰。这样的布局，其实更接近一个会所的形态，可以承接不同的人际往来，也可以将生活的闲趣放大。硬装方面，设计师更是精雕细琢，力求每一处细节都能像艺术品一样精致。这样一来，无论主人家想要使用什么风格的软装家具，足够品质的硬装设施都能很好地将其融合，不破坏整体的美感。对于万科左岸，与其说是什么样的人应该在里面生活，不如说是左岸提供了一种怎样的生活方式。如此用心的设计，再加上环金鸡湖的地理位置，怎么可能不火呢！况且还有非常重要的一点，万科左岸正处于星海小学和星海实验中学的施教区范围内（新盘暂无学区，施教区范围仅供参考），星海的教育实力是有目共睹的，光看它附近的房源价格就能明白：图片来源链家项目集合这么多优势为一体，后期的火爆程度已经不难想象了！.02除了住宅，万科左岸其他部分也是样样精彩。整个项目建筑面积约20万方，共有东塔171.3米、中塔157.3米，西塔106.8米三座塔楼，规划有70年住宅、40年公寓，商业及办公，是湖西CBD天际线zui后一块拼图。项目效果图，仅供参考建筑部分是由建筑事务所Gensler，株式会社日建设计竹马大二，DIA创始合伙人薛峰等联合打造！这是什么水平呢？小编来解读一下：竹马大二是JIA（日本建筑家协会）国际委员会委员长、日建设计国际部首席设计。目前只负责过苏州两个项目，一个是苏州中心，另一个就是万科左岸。这个高度，不用多说想必大家都能心知肚明了吧！而且，其担纲设计的中国苏州中心，还曾入围2019世界建筑节商业综合类榜单。不止这些，阿联酋·迪拜Cayan

234km太湖科学城超级绿道网要！来！啦！太湖科学城超级绿道网有安全、连续的骑行环路和可攀登的绿道有风景变换、不同主题绿环和网红打卡地而且，这里的社区邻里绿道安全舒适不管是运动、旅游爱好者，还是老人儿童都能在这里找到乐趣！真有这么好？一起看看吧~

大重磅！轨道上的苏锡正在全速推进！就在昨天，苏州无锡协同发展签约仪式正式举行，苏州发布官方号在深夜更是推送了相关文章！签约仪式上，苏锡两市明确将结合明年合作重点事项清单，迅速启动一批先导工程，包括：苏州无锡太湖隧道建设、苏南国际机场枢纽能力提升、望虞河整治提升、临空经济示范区建设、生态绿色一体化协同发展示范区建设、“轨道上的苏锡”建设等一系列重大工程，全面深化对接合作，携手打造长三角高质量协同发展都市区。咱们先来看看“轨道上的苏锡”：根据无锡日报以及苏州日报的报道，已经确定在未来，苏州和无锡将更加紧密！1、苏州3号线将向北延伸与无锡硕放机场衔接，未来苏州人民可直接通过3号线直达硕放机场，大大弥补了苏州市的交通遗憾。2、苏州10号线（苏虞张线）将与江阴衔接苏州10号线也就是苏虞张市域铁路线，此前16日，铁路相关招标公告已经发布。公告显示：苏虞张线先导段工程，计划2022年12月28日开工，2026年12月18日竣工！苏虞张线是一条以服务张家港、常熟等沿线重要组团，拟修建的先导段工程为地下区间，不含车站和场段建设，位于苏州市相城区、常熟市和张家港市。值得注意的是，该条线路终点站正位于江阴-金港！3、无锡S3线将与常熟衔接。最后，就是无锡的S3号线和常熟的接通！也就是锡虞线，是无锡很久之前就提出来的市域交通线路！S3线，又称B3线、锡虞线，规划西起京沪高铁无锡东站，东至常熟城区。该线路比较稳定，无锡东站已为该线路做好预留。该线路主要服务于无锡东片与常熟的传统联系。此外，交通方面还有重大交通工程——苏锡太湖通道。苏锡太湖通道是衔接苏锡的重大交通基础设施，将构建苏州高新区至无锡滨湖区的快速直连通道，能有效分流现有苏州与无锡间路网的交通量，对长三角区域一体化、环太湖科创圈建设、苏锡同城化发展等方面具有重要意义。目前为止，在苏锡都市圈内，已经开通了京沪高铁与沪宁城际，南沿江铁路也已经开工并加快建设，促进了两地之间的联系。更不用提近年来，苏州和无锡之间的公路网络逐步完善，多条高速公路网、干线道路已全部建成。四横两纵：京沪高速、沪武高速、沪常高速、锡通高速、沪宜高速、张靖高速；九横一纵：G312、G346、S122、S230、S259、S340、S342、S357、S359、S442。去年，苏锡常南部高速（沪常高速组成部分）和锡太高速均迎来了重要节点。正在建设中的苏锡常南部高速公路也被称为“第二条沪宁高速公路”或“沪宁第二高速通道”，也是苏锡常都市圈内部城市联系的交通通道。2021年年底，太湖隧道（苏锡常南部高速组成部分）正式通车，在无锡南部形成一条东西向的高速公路，串联起苏州园林、融创文旅城、宜兴竹海等著名景区。此外，2020年10月通车的无锡飞凤南路为苏锡两地市民新增了一条捷径。这条路西起长江东路华友中路交叉口，东至G312飞凤路交叉口，全长约5公里。这些道路的建成畅通了无锡与苏州的内外交通。除此之外，还有不久前苏锡地区轨道交通一体化发展规划图！披露的规划图中囊括了苏锡两市目前既有、在建、规划的铁路以及轨道交通的具体情况，信息量比较大。让人关注的是，图中涉及的轨道交通十分密集：苏锡常都市快线、锡虞S3线、锡张S4线、沿江都市快线等......①苏锡常都市快线：建设时限为2022-2026年，苏锡常都市快线时速高达160公里，同时也是串联长三角城市群的重要交通铁路。③江苏南沿江铁路：在苏锡城市的北向实现东西联通。该项目是设计时速350km/h的高速铁路，连接了南京、句容、常州、江阴、张家港、常熟、太仓等地区，总长约278公里。总的来说，苏锡两地的协同发展，已经大势所趋，苏锡同城化，这次是真的来了！去年，国家发展改革委印发的《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》提出，让轨道交通成为长三角一体化交通出行的重要支撑。如何稳固这个支撑？苏锡常一体化发展合作备忘录签订后，三地紧密联动推动轨道交通衔接。苏锡两市交通互联互通第一次会商会议后，明确互通互联的关键在于做好“四网融合”，推进干线铁路、城际铁路、市域（郊）铁路、城市轨道交通融合发展。当前，沪宁高速约有一半的出行起终点位于苏锡常沪地区，“但下了高铁，中间层次轨道交通建设相对滞后，导致不少人短途出行选择公路。”业内人士分析，一个重要因素是便捷性不够，“空隙”相对较大，比如从苏州到江阴或是宜兴某地，坐高铁到了无锡城区，难以通过市域交通线换乘到目的地，不过，这一窘境未来将得到有效缓解了！深度“四网融合”，织密干线“大轨道”与城际“小轨道”之间的空隙，才能让“长三角同城化”出行更便捷！一子落而满盘活，未来，常州、无锡、苏州、上海等地的联系又将近一步紧密，对于城市的发展也来到了历史性时刻。•

“在前期推出的‘保交楼’专项借款的基础上，人民银行将面向6家商业银行推出2000亿元‘保交楼’贷款支持计划，为商业银行提供零成本资金，以鼓励其支持‘保交楼’工作。”在人民银行、银保监会21日上午联合召开的全国性商业银行信贷工作座谈会上，人民银行党委委员、副行长潘功胜介绍。目前该结构性政策工具具体操作方案正在向商业银行征求意见，并将于近期推出，以推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。资料图

就在今天，湖东永旺-颐和源璟二期突发取证！共196套，整体均价4.5万/㎡！房源位于5#和8#，建面约143㎡备案价区间为40563.09-47273.59元/㎡总价区间为579.65-675.54万元房源总价门槛大大降低！另外，还值得一提的是，由于是143㎡小户型，所以这196套房源中，还将有约118套的人才房源，准备上车的买房人，这次可莫要错过了！一房一价表：此前项目首开即告罄，共吸引2233人认筹，签约金额高达约21.76亿！这次二期强势归来，还有人才小户型，成绩势必将更加亮眼，拭目以待！（售楼处展示区实拍图，实际以交付为准）（售楼处展示区实拍图，实际以交付为准）（售楼处展示区实拍图，实际以交付为准）（售楼处展示区实拍图，实际以交付为准）（198㎡展示样板房，具体以实际交付为准）人才优购房源认筹须知第一步：线上认筹登记

最新，木渎镇金山南路以东、胥江运河以北地区控制性详细规划02、04、05、07、10、11、13、14、15、16、17、19基本控制单元调整！为提升木渎镇城镇功能，保障产业高质量发展，提高公共服务设施配套水平，对金山南路以东、胥江运河以北地区控制性详细规划02、04、05、07、10、11、13、14、15、16、17、19基本控制单元进行调整。一、调整范围：调整范围东、北至木渎镇界，西至金山南路，南至中山路、胥江运河，总用地面积约10.03平方公里。二、主要调整内容：1、用地性质调整①将东创产业园北部分R21居住用地调整为Ma工业研发用地,地块限高由100m调整为80m，容积率由≤2.5调整为≥2.0；将地块西北角B1商业用地调整至东北角，地块限高、容积率等指标不变；②将花苑东路北部分用地调整为Ma工业研发用地，地块限高由24-60m调整为80m，容积率由1.5-3.5调整为≥2.0；新华路以西、中山路以北地块调整后③将中山路北部分RB商住混合用地调整为R21居住用地，地块限高由60m、100m调整为60m、80m，容积率由≤2.5、≤3.0调整为≤2.0、≤2.2；④在纬四路北侧新增一处幼儿园用地，地块限高由100m调整为24m，容积率由≤2.5调整为≤1.0；花苑东路以南地块调整后⑤将花苑东路南部分用地调整为R21居住用地，地块限高由120m，150m调整为80m，容积率由≤4.5、≤3.5调整为≤2.2；⑥对西跨塘片区进行整体片区城市更新，多块用地性质调整；区域内Ma工业研发用地限高80m，容积率≥2.0；M1工业用地限高60m，容积率≥2.0；⑦将长石路东B1商业用地调整为A6社会福利用地，地块限高由80m调整为60m，容积率保持不变；⑧将胥江北侧部分B9商业用地调整为Ma工业研发用地，地块限高由35m调整为80m，容积率由≤2.0调整为≥2.0；⑨在胥江北侧新增一处A33初中用地，地块限高由100m调整为50m，容积率由≤2.5调整为≤1.5。以上各地块建筑密度和绿地率相应调整。2、路网优化调整①结合西跨塘片区更新，调整经十路、纬十三路东段线型,新增经十一路、纬二路；②微调纬十三路西段线型，避让西侧中环西线高架下现状已建的桥墩；③结合新规划初中，西侧新增一条支二路，提高学校周边道路通行能力④结合现状建设，新增一条支一路⑤新增支三路；⑥将金长路红线宽度由16米调整为24米；⑦将纬四路红线宽度由16米调整为24米。•

近日，31省份平均工资发布，排行榜显示，2021年全国城镇非私营单位就业人员平均工资为106837元，首次超过10万元大关，比上年的97379元增加9458元，与2012年的46769元相比，增加超一倍。2021年，全国城镇私营单位就业人员平均工资为62884元，比上年的57727元增加5157元，与2012年的28752元相比，增加34132元。从平均工资来看，非私营单位中，北京、上海、西藏、天津、浙江、广东、江苏、青海、宁夏和重庆共10个省份超过10万元。10个省份中，6个来自东部沿海发达地区，即京沪津三大直辖市和粤苏浙三个东南沿海经济大省。沿海发达地区外，西部地区的西藏、青海、宁夏、重庆也位居前十。相比之下，工资较低的地区主要位于中部和东北地区，有10个省份非私营单位平均年薪低于9万元，分别是河南、黑龙江、山西、河北、吉林、江西、甘肃、湖南、辽宁和广西。分省份看，城镇私营单位中，仅有北京的就业人员平均工资达到10万元，为100011元，上海位居第二，为96011元，接下来是广东（73231元）、浙江（69228元）、江苏（68868元）。有8个省份2021年城镇私营单位就业人员平均工资低于5万元，分别为黑龙江（42071元）、山西（45748元）、甘肃（47212元）、吉林（47886元）、河南（48117元）、河北（48185元）、广西（48494元）和云南（48940元）。总体来看，非私营单位的平均工资大幅高于私营单位的平均工资。2012-2021年城镇非私营单位就业人员年平均工资及增速2012-2021年城镇私营单位就业人员年平均工资及增速2021年，江苏省城镇非私营单位就业人员年平均工资为115133元。其中，城镇非私营单位在岗职工年平均工资为117868元。2021年，城镇私营单位就业人员年平均工资为68868元。在19个国民经济行业中，有12个行业的平均工资超过10万，比2020年多了2个行业。其中，年平均工资超过15万元的行业有6个，超过16万元的行业有4个。与2020年相比，收入前三的行业发生了变化。其中，信息传输、软件和信息技术服务业，也就是大家俗称的IT行业，依旧位居各行业之首，平均工资达到180782元。公共管理、社会保障和社会组织行业跃居第二，平均工资为171844元，比2020年增加15397元。金融业则从2020年的第二位，下降到第三，平均收入为164177元。此外，电力、热力、燃气及水生产和供应业的收入为161610元，位列第四。来源：国家统计局、江苏省统计局•

园区作为苏州改善客群的集中地，每一个楼盘的入市，都会引起买房人群的热切关注。今年以来，园区各版块齐发力，从奥体到独墅湖，再到跨塘....品质盘一个接一个爆出消息！再加上还有一批超级核心的地块，马上，园区楼市就要掀起一波高潮了！今天小编就盘点了园区几个超级重磅的项目/地块，每一个都很精彩！而且最快的本月就会首开！你比较看好哪一个呢？.01招商沁苏禧，最快本月就开首先来看关注度超高的招商沁苏禧，项目位于星洲学校西侧，超级核心的位置，让它在拿地的时候就备受关注。今年五月的土拍上，招商以总价36.16亿的价格竞得地块，楼面价约31046元/㎡。随后更让买房人狂欢的是，这个项目，招商拿出了超级高调的“玺”系产品。6栋25-26F高层产品，清一水的大平层户型（主打152/264/365㎡三大户型），总共只有500套，真是又少又难买！约365㎡的4+1房3厅5卫约264㎡的4房2厅4卫约152㎡的3房2厅2卫整个项目只有6幢住宅楼，体量小，圈层纯粹而且后期更容易管理。外立面上，选用大面积铝板和玻璃幕墙，非常有质感。根据消息称，项目预计本月或者12月就能首开，预计开5/6/7/8#四栋，户型约264/365㎡，装修交付，大概只有296套左右，总价预计在1200w往上，有想法的买房人要提前准备好资金。前一段时间，项目隔壁的上华琚小区，传出有一套288㎡的房源，业主报价高达3600w，单价12.5w/㎡。本来这一片的地理位置就非常核心，再加上周边都是纯粹的豪宅小区，溢价水平自然不用多说。招商沁苏禧全部大平层，产品还是高端的“玺”系，真的非常值得期待！项目预计近期就会有动静，买房人记得要紧盯！.02招商独墅湖学校北地块，也是“玺”系除了沁苏禧，今年苏高新在独墅湖拿下的一宗地块，也将和招商合作，打造“玺”系产品，可以说是双“玺”临门！根据规划，此项目拟建8幢13-17F小高层，南北两侧呈“一”字排开，较为开阔，社区中部涵盖了大面积的景观空间。项目房源总套数约300套；装修交付，装标不高于6000元/m²。户型预计为160/190㎡。建面约160㎡4房2厅2卫建面约190㎡4房2厅2卫目前板块内新盘数量不多，只有花语江南尾盘在售。此项目位置好，也是大平层，未来入市也是不愁卖的。根据消息称，项目可能也会在12月首开，究竟能不能赶上，还是等官方消息吧。周边二手房挂牌价格大多在5.1-8万/㎡之间，附近的美颂花园二期挂牌均价在5.3万/㎡左右，三期挂牌均价在6.2万/㎡左右。而且，大户型的挂牌价格更高，建面约141㎡的户型，挂6.5万/㎡、6.7万/㎡的比比皆是...此项目3万+地价，再加上招商的玺系列，势必会吸引大批的改善客群！.03永旺西，颐和源璟项目就在上周，位于永旺西的颐和源璟项目开启了看房通道，而且二期房源这两天就要领证入市。园区的几个改善盘当中，颐和源璟也是热度非常高的。首批次认筹就有超过2000+的买房人摇号，而且首开全部卖光。此次二期加推的是143㎡高层产品，首批次房源备案均价4.5w/㎡，总价将近千万。此次加推的户型，相比大面积总价门槛低了很多，不知道热度会不会更高。143㎡户型是三房两厅两卫设计，三开间朝南，客厅大横厅，整体舒适度非常高。本次预计加推5/8#两栋高层，大约198套房源，数量不多。同样，有想法的随时关注消息，项目预计本周五就会领证入市！（具体信息以官方为准）.04万科海尚北项目项目位于星湖街西、西沈浒路北，正属于园区湖东老牌核心。南侧就是海尚壹品、和风雅致等高端住宅区，旁边有九龙医院，星海高中，景城学校和景城邻里中心。据此前消息，该宗地块将由建屋和万科联合开发，打造万科全新系列“拾系”作品。根据规划，项目打造15幢15-23F的高层，以及三个户型，建筑面积约150㎡（3+1室2卫）、180㎡、250㎡（3+1室3卫）。约150㎡4房2卫：约250㎡4房3卫（具体户型以官方为准）关于这个项目，热度也绝对不亚于前面几个。首先是它的位置，正位于湖东CBD，不仅配套一流，而且周边都是一水的豪宅住区。比如海尚壹品，中海湖滨一号，和风雅致小区，二手挂牌价都是苏州第一梯度的。其次根据消息称，项目大户型占比达到七成，而且装标约6000元/㎡，这个标准不就妥妥的豪宅吗！园区几个改善盘中，万科这个项目的进度要稍微慢一点，目前案名还没有定，可能要等到明年才会有消息了.....05除了以上这几个具体的项目之外，园区还有几宗超级重磅的地块，正在等待入市。1、双湖板块，荣域花园西地块具体位置：星湖街西、东延路南，东华林街北。根据规划条件，该地块占地8.79万㎡，容积率只有惊人的1.1，后期大概率是叠墅或者洋房的产品。而且一线临湖，西侧还有公园绿地。目前板块内没有新房在售，主要以二手房为准，而且这里是苏州妥妥的富人区，环绕金鸡湖与独墅湖，房价也是苏州天花板：世茂铜雀台，挂牌价约10.4w/㎡荣域花园，挂牌价约6.2w/㎡九龙仓国宾一号，挂牌价约11.5w/㎡、苏州御园，挂牌价约12.2w/㎡此宗地块目前还没有挂出，预计明年才会有消息，有钱人耐心等待。2、唐宁府东地块地块体量十分迷你，占地30000㎡，北侧是菁星公寓，下个月正式土拍，起拍价29000元/㎡。地块容积率1.5-1.7，限高80米，精装标准同样是装标不低于3000元/㎡，不高于6000元/㎡。该地块上住宅应当规划建设有单套计容面积不高于145平方米且单套房产建筑面积不高于160平方米的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。地块周边都是优质资源：儿童医院、轨交6号线、星阳学校等。二手房就以唐宁府为例，挂牌价7.1w/㎡，算算估计也有近3w的倒挂了...3、独墅湖铂悦犀湖北地块地块具体位置就在创苑路南、启月街西、月颂路北。占地面积约48394㎡。容积率1.2，下个月土拍，起拍价30000元/㎡。根据要求，明确了容积率≤1.2、限高24米。看这容积率、这限高标准，目测又又又是叠墅or洋房。装修标准不低于3000元/㎡，且不高于6000元/㎡。值得注意的是，根据容积率和限高，即意味着最高8F，未来将是绝对低密住宅社区。临湖又低密，未来入市会受到的关注度可想而知。现目前板块内次新房挂牌价最高8w/㎡，有钱人直接盯住即可！.06斜塘片区今年土拍中，斜塘还有几宗地块，位置不错，而且根据爆出的消息来看都挺重磅。1、象屿44号地块位于工业园区松涛街东、淞江路北，占地面积47930.39平，容积率1.4-1.6。在今年9月份的土拍上，地块被象屿竞得，成交楼面价26456元/平，溢价率1.76%。地块位置上来看，其实还是挺不错的，周边是斜塘老街和河流，配套成熟，联丰广场、星塘医院、斜塘学校，都在不远处。2、苏高新27号地块项目地块与奥体隔河相望，旁边除了在建的金家堰地铁站之外，还有九年一贯制学校和商业用地。此宗地块最终被苏高新以总价143645.4805万元竞得，成交楼面价27592元/平，溢价率14.97%。根据消息称，此宗地块将由苏高新、华发、仁恒，这3家房企联合开发。3、保利43号地块43地块具体位于园区星华街西、东宏路南，紧临5号线斜塘站，位于斜塘老街正南，南侧还有联丰广场等一站式配套。地块最终被保利发展以总价15.39亿元拿下，楼面地价为24822.73元/㎡，溢价率1.32%。目前地块还没有新动作，要等到明年了！以上斜塘这三宗地块，位置都挺不错的，而且都是很靠谱的开发商。今年奥体落幕之后，明年就要看斜塘发力了！就是板块内没有新盘，不知道明年入市，市场接受度怎么样。以上就是本次盘点的全部内容！你看好哪个项目呢？欢迎留言讨论。•

眼下，我们似乎又一次站在了新的转折点。枯燥冷淡的苏州楼市，在金融16条、新政等的参与下，又再度有了话题感。与不断有新政策出现的苏州不同，越来越多城市对实施已久的政策，进行了修改甚至是官宣停止。成都11月17日发布楼市新政，提出将有条件取消公证摇号：满足“首次开盘的双限地项目及其后续批次房源”、“建筑面积200㎡及以上房源”、“登记购房人数在房源数2倍以内的房源”条件，不再实施公证摇号；早在9月下旬，长沙取消了土地集中供地：“今后不再按年度批次推荐土地，更改为年度常态化持续更新推介”。就目前市场情绪来看，新政策的出现不再那么敏感，反而是一些逐渐退出市场的政策更值得我们关注，例如：限售、新房限价近期似乎也没了踪影，还有土地集中供地等等。在我们一味地期待新政策时，曾经一些“顶流”政策，已经慢慢退出了视线。那么，对于一些生命周期走到尽头，或者不再适配市场的政策，是取消还是自行隐退呢？其实，不管是“正向”还是“反向”的政策，楼市调控面越发的精细化。楼市高涨时，降温的方式有限售、增值税征免年限由2年改为5年等；下行时，认房不认贷、公积金额度提升、新房只需半年社保或个税、外地人卖房2年后无需社保可再次购房等等。不论是哪个时间段，政策药方种类多的是。但有新政策出现时，各类政策的冗杂，很难让我们单独去评价一个政策在一个完整的时间段内所产生的效果。当然，楼市环境的迅速变化占了其中很大一部分原因。那再回到文章开头，对于当下楼市中那些“蹩脚”的政策，应该官宣废除？还是让它自行隐退呢？以限售房为例。随着市场环境的不断下行，天量二手房的堆积以及无流动性，让卖家几乎难以出手，那么限售房在市场中，限售二字便形同虚设。再以新房限价来说。一直被我们视为罪恶根源的限价，因限制了商品的最高价，造成供应短缺，从而加剧了商品价格上涨。在过去的几年中，它带来的价格红利，实打实地让相当一部分购房者尝到了其中的甜头。而如今，似乎有了平衡的方法：在这个冰冷的市场下，一方面调高新房限价，逐渐缩小与二手房之间的价差；另一方面，不断增大新房供应，让大家都有房可买，此前紧张的供需关系得以缓解。关注苏州的土地市场也都知道，最近几次供地以及控规调整，都给狮山、园区核心等板块带来了大量的土地，未来的供需关系真的得到有效缓解。如此一来，限价带来的红利在一定程度上大大缩减。既能名正言顺的存在，又可以极大地降低影响。以上两个案例，其实都是在市场的作用下，来决定政策存在的必要性。如果市场还是目前这个状况，土地集中供地只是一个名头，必然会被逐渐优化。据中指监测，截至10月27日，22城整体供地完成率不足五成，其中长春、重庆不足三成。杭州、合肥土拍市场表现较稳，各批次企业参与积极性相对较高，供地完成率领先其他城市；南京、青岛二批次开始加大推地量，苏州、无锡、南京发布四批次土地公告，这部分城市供地计划完成率均在六成以上。而武汉、沈阳、重庆、郑州、长春政府推地信心不足，其中沈阳、重庆、长春尚未发布2022年三批次土地公告，全年供地计划完成率均在四成以下，长春、重庆不足三成...另一方面，各城市整体地块的成交热度也是未有好转，地块底价成交占比明显提升，成为市场主流。短期来看，接下来，地方政府为稳定土地市场，预计会加大优质地块的供应比例并放松地块出让条件。市场较差的城市地价也存在下调预期，同时针对

维持不变！连续3个月，5年期以上LPR利率4.3%！刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年11月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。事实上，这样的结果也是预料之内。此前，11月15日公布的MLF的中标利率与上月保持一致。众所周知，每次降准降息，大家都会关注中期借贷便利（MLF）操作的变化，因为这是能影响贷款市场报价利率（LPR）的重要参考之一。虽然连续三个月LPR没有变化，但是实行以来最低的，加上最后一季度房企业绩冲刺，可能会释放更多优惠，购房者的置业成本就会相比之前降低，也许是一次不错的买房机会。与此同时，更要擦亮眼睛挑选房企和产品，避免踩雷掉坑。再加上，2022年已然仅剩下12月最后一次LPR调整周期，能否再发力为房贷利率降息？市场关注度仍然很大。就在此前，官方多渠道透露，官媒集体发声：LPR报价继续下调，势在必行！先是财联社发声：“本月MLF到期规模年内最高，业界称5年期以上LPR存下调可能！”浙商证券研报认为，当前货币政策仍以稳增长、保就业为首要目标，维持稳健略宽松的政策基调。核心仍是宽信用。预计后续存在进一步降低5年期以上LPR的概率。而在上述基础上，第一财经也报道：扩内需必要性进一步加大，5年期LPR报价还有下调空间。显然11月房贷利率下降已然落空，房贷利率能否进一步降低的预期都压到了12月。但是可以知道的是，当下救市政策虽频繁，但楼市仍然难有起色，因此降息仍然存在必然性。一切就看12月了。来源：中国人民银行•

马上就到年底，苏州楼市又将迎来一波交付的小高潮。这几天政策风明显，楼市大有即将逆转的势头。或许，折扣多，利率低的买房窗口期就要开始进入倒计时了。趁着现在这绝佳的买房时机，小编特意总结盘点了市面上在售的现房/准现房楼盘，从刚需到终极改善都有，年底有想买房的人群不妨收藏一下~*房源信息随时变动，以上内容仅供参考；数据盘点不易，如有错误敬请谅解具体楼盘详情，可扫码咨询！NO.

11月16日，《苏州市市域（郊）铁路苏州经常熟至张家港线（苏虞张线）先导段工程施工项目SYZ-TS-01/02/03标施工招标资格预审公告》发布。苏虞张线是一条以服务张家港、常熟等沿线重要组团与苏州主城区之间的通勤客流为主，兼顾各组团内部日常出行客流的市域（郊）铁路。线路自苏州北站经苏州相城区、常熟市至张家港市区，线路正线长度约93km，项目总投资约214亿元。该铁路既是提升苏州中心城市首位度，助力空间一体化发展的骨干线路，也是打造苏州“一小时交通圈”的关键线路，便于提高市域北部交通的可达性和便捷性，构建多层次轨交体系，推动轨交“四网融合”。本线采用市域A型车，速度目标值为160

“买房一阵子，物业一辈子”。现在的楼市，十次维权事件中至少有一半都是因为物业！毕竟买房只是一个开始，真正关系到后期长长久久的居住体验的，还是要看物业。物业的重要性，相信买过房的朋友多少都有了解！就在近期，苏州市住房和城乡建设局公布了【2022年度苏州市市级示范物业管理项目】榜单，在苏州大市范围内，共有32个小区上榜！我们一起来看一下！NO.

就在近期，楼市利好频发，比如“史诗级”救市16条的出炉、外资抄底国内地产...信号很明显！房企融资环境出现逆转！政策底已经显现，市场将加速筑底！与此同时，就连政策一向严格的杭州，都在逐渐放松！目前，苏州新房、二手房市场冷意明显。但可以预料到的是，这种现象，不会持续太久....11、信号一：官方发布！16条金融措施，市场将加速筑底！就在近期，人民银行、银保监会出台16项金融措施，涉及房地产企业、各类金融放款机构、建筑企业、住房消费者，可以说是为整个房地产产业链全面输血，全方位支持。官方文件其中，文件涉及多个目前楼市重要症结点:信贷市场，非标市场，标债市场；保交楼，一楼一策；稳定开发贷，稳定按揭，稳定固融；各机构展期友好协商，不改变贷款五级分类，暂不纳入征信等…与以往保需求、保项目不同，此次政策增加了对房企的支持，无论是民营，还是混合所有制房企，在信贷、债券融资方面都得到了更强的信用支持。《通知》中特别提到：自通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。这一新规，对房企无疑是个利好消息，同时也是官方态度标志性的转变！一方面，额外多展期一年，可有效缓解房企短期偿债压力。另一方面，放宽银行对房企融资的评估考核，贷款展期不用降低风险等级，不影响征信，也就不会触发债务交叉违约条款。同时，对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。这既可让金融机构的资金投入更精准、高效，同时也可免除机构的后顾之忧。从中我们也可看出，官方对于“保交楼”的坚定态度，极大程度上提振了很多买房人及烂尾楼业主的信心！文件原文截图整体来看，近期发布的政策大多以保需求、保项目为主，在政策的方向性变化关口，此次房企融资环境出现逆转，不难预测的是，政策底已经显现，市场处于筑底阶段！22、房贷利率年后或将反弹，买房窗口期已进入倒计时！除了政策，大家目前最关心的还有房贷利率？目前苏州的商贷利率、公积金利率双双下调，5年期以上公积金利率降到3.1%、首套房商贷利率已经降至4.1%，买房成本减少。对于有实在需求的购房者来说，尤其是刚需，买房成本实实在在的下降。然而这还没完，根据此前的消息称，房贷利率仍会继续下调，首套房极有可能至3.9%！或许要不了多久，房贷利率3.9%的时代即将面世。但是这一下调的趋势并不是永久的。就在近日，根据中国人民银行的最新消息：住房利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性，只放宽至今年年底。或许就标志着，房贷利率下调或许只能维持到今年年底。同时也意味着，现在折扣多，利率低的的置业窗口期，可能就已经进入倒计时了，大家且买且珍惜。33、警惕！苏州楼市分化加剧！买房机会稍纵即逝具体到楼市层面，目前苏州楼市已经进入买房市场，且市场差距逐渐被拉大！改善市场根本不会愁买，甚至备案价还越来越高。比如园区、吴中太湖新城等板块，买房门槛一再上升。但是刚需刚改市场，相反纷纷加入了降价促销的行列，甚至是放出优惠，成交量也没有好看多少....二手房市场也不例外。苏州主城的二手房，都有不少业主纷纷降价：10w、20w....尤其是库存量大的板块，就算是学区房，成交价格也比几年前降低不少。不过在这里，需要提醒大家的是，这种现象大概率不会持续太久。根据大趋势看，楼市平稳发展才是未来的主基调。况且楼市政策底已经显现，市场处于筑底阶段，只需静待升温。对此，你怎么看？•

2022年的中国楼市，缺的不是需求和购买力，而是市场信心！所以，今年二季度开始，官方频频出台新政，提振市场，从中央喊话到地方新政，200多座城市加入宽松楼市行列。尤其进入11月后，疫情防控优化政策出台、外资抄底国内大宗地产、近万亿资金将流入房地产、地产股集体大涨、金融16条措施等多条重磅新闻，霸屏社交媒体，地产热度大涨、信心大增！有业内大V认为：市场积极消息不断，无论经济还是楼市都将迎来一波强劲反弹，11月-12月将是很好的买房卖房窗口期。▲来源：XIN号事实上，政策导向也是如此。今年全国出台的限时买房利好政策，截止日期大多在今年12月底。毋庸置疑！楼市见底、政策筑底，新一轮行情将启动，2022年最后40余天，正是极佳的买入点！1、现在买房怎么买？认准核心片区、配套成熟、躺赢地段！买房时机到了，那什么样的房子值得买？在我看来，现在买房置业一定要聚焦城市核心板块，尤其要聚焦稀缺资产，才能稳定地穿越周期、无惧牛熊！在苏州，由实力雄厚的央企中冶和北京上市企业国锐集团，强强联手共同打造的板块标杆作品——中冶国锐锦绣雅著，就是如此。项目所在的相城元和板块，作为相城“苏州市域新中心”建设的重要组成部分、城市副中心，占据得天独厚的区位优势。同时也是相城发展最早最成熟的核心地区，拥有相城密集的人口分布，各方面的配套、资源堆砌程度更是肉眼可见。▲元和实景图板块坐拥苏州所有轻轨线，地铁2号线和在建中的8号线双轨相交，项目步行百米就是地铁2号线站点，3站即到苏州北站、7站直达姑苏山塘街。自驾出行有中环和已通车的春申湖快速路，进一步拉近了西到新区、东至园区的距离。纵横交错的各大主干道和轨道交通，使得元和板块与苏州各区实现无缝对接、快速通达。▲图片源自看苏州多个城市级地标建筑，已开业的大悦春风里、繁花中心、天虹购物中心、元和公园、苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫等星罗棋布。另外，还有市属三级妇幼保健院、蠡口实验小学、相城实验中学等各方面的生活教育配套丰盛应有尽有，居住氛围已然形成，元和早已成为苏州不可多得的高端人居板块。▲项目区位图而以上这些优质配套，均在中冶国锐锦绣雅著3公里范围内，触手可及！同时，就在近两年，元和高新区确定了“一核一带五区”的产城融合发展规划，未来将致力建设成为集“科技、人才、资金、信息”等关键要素和城市功能服务集聚的现代化宜居新区。▲图片来源见水印板块利好，正在兑现。而地处板块核心居住区的中冶国锐锦绣雅著，将成为发展的直接受益楼盘。2、教科书级别的稀缺洋房！看完疯狂心动随着城市的发展，土地资源的日益稀缺，越来越多的高层住宅涌入市场。但对于追求生活品质的购房者来说，总是更偏爱洋房的。毕竟与小高层、高层产品相比，洋房意味着更多的实得面积、更充足的采光、更高的绿化以及更低的人口密度。反映在市场端，大家对于洋房的追求也从未停止。以二手房市场为例，同一个小区内、同等面积段，洋房和高层的成交价能相差百万！不仅因为洋房更舒适的居住体验，也因为产品稀缺，所以更有溢价空间！▲来源自贝壳而在元和板块，洋房也始终是供应短缺的状态。与之矛盾的是，随着板块改善属性的日益强化，购房者对洋房改善产品的需求也愈发迫切！因此，中冶国锐锦绣雅著的出现，为改善购房群体带来了实实在在的惊喜！▲洋房外立面效果图作为中冶全精工品质、绿色豪宅产品体系——“锦绣系”的苏州首秀，项目规划有11栋稀缺的洋房产品，目前主力在售的125㎡全能大四房，加上大量赠送，使用得房率高达约94%！产品力简直惊艳！独立玄关设计，增加了储存空间也多了一些层次感；宽约4.4米的阔绰客厅，直接连接餐厅、厨房，消除空间死角，也避免了面积浪费。▲洋房样板间实拍南向的双联阳台，可以带来超大尺度的采光面，而且还贴心的提前预留了放置洗衣机的位置，上下水也已全部安装完毕。▲洋房样板间实拍经典的四叶草设计，四个房间彼此之间互不打扰、私密性更好；南向主卧套房设计，既带有独立卫生间，还有不计入产权面积的飘窗赠送。▲洋房样板间实拍U型厨房，进一步放大了操作台，且预留了冰箱位。定制橱柜也增加了更多储存空间，使下厨房也变得更加便捷。▲洋房样板间实拍如果说「户型」是吸睛的利器，那么品质在线的精装品质，更能让置业者吃下定心丸。不仅精装三大件齐备，光品牌就能秒杀一众竞品：日立中央空调、威能地暖、伯岚的新风，卫生间的汉斯格雅五金、唯宝洁具、唯宝智能马桶，厨房的弗兰卡水槽、方太厨具，海贝斯五合一门锁，奥普暖风机等，让锦绣雅著的精装做出了“顶豪”的气度。此外，还有诸多你想不到的人性化细节，却在日常生活中能分分钟解决居住痛点！•

大重磅，狮山永和村今日开启验资！报名时间：11月18日9点-12月5日23点59验资金额：活期400万元准备材料：购房资料、征信报告、房产证明、购房资格证明、资金证明现在年底了，狮山豪盘终于要按耐不住，开始发声了啊，开盘潮不远矣。整个项目就只打造了6幢小高层：2、5、6、8#-16F，3、9#17F，总共约190户，后期也易于管理。每一户的超长阳台，长约12米，是真正的终极改善户型。项目的户型只有2个，170㎡+、200㎡+：建面约208㎡，四房2厅3卫设计，动静分离。南向双套房，居住体验拉满，而且主卧享有超大独立卫生间、转角大阳台。独立玄关进门后，入眼即超大横厅、以及双联阳台，北侧除了设有厨房以外，还有家政间以及北阳台，细节满满。另外，后期房源都是全装修交付，最低装标为2000元/㎡。享受的配套也十分不错，北面和东面都是河流，河对面是红唐购物中心，南面是玉山苑小区，西面就是淮海街，闹中取静。交通上，距离比较近的轨交站点就是3号线沙金桥站和狮山路站。距离轨交1号线、3号线换乘站狮子山站约1.5公里。自驾上面，邻近珠江路、金山路、中环西线等交道干线；教育配套则有，新区实小、新草桥中学、高新区实验初级中学（金山路校区）等，说是享受狮山最顶级的配套资源都不为过了。大悦城控股是央企中粮集团旗下13家上市公司之一，也是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，业务覆盖商业、住宅、产业地产、酒店、写字楼等领域。在住宅领域，大悦城控股秉承“悦见生活之美”的产品理念，成功打造了壹号系列、祥云系列、锦云系列、鸿云系列四条产品线。壹号系列是TOP线，要求择址必须位于一二线城市中心区或副中心核心地段，客群以金领阶层、新财富阶层为主。该系列的开山之作位于上海，而这条产品线也是在上海被发扬光大的，在大悦城控股的官网，壹号系列只展示了5个代表作，其中3个就出自上海。2009年，第一个壹号系列诞生了。陆家嘴中粮·海景壹号开盘，该项目位于陆家嘴CBD核心区，开启了陆家嘴的滨江豪宅时代，2012年，以21.6万/㎡的成交价，成为上海首个单价超20万的新房！2015年，中粮·天悦壹号开盘，项目位于外滩里苏河畔；2016年第二次开盘，创造了138套三千万级别豪宅的日光记录。2018年，

近日，根据中国人民银行的最新消息：住房利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性，只放宽至今年年底。或许就标志着，4.1%的房贷利率将退出历史舞台。到了明年，也将继续执行原有信贷政策，如果LPR不变，明年的减20个基点也有望被收回，利率恐将上涨...央行明确，9月29日出台的政策是针对2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市(根据国家统计局公布的70个主要城市数据，符合条件的有23个)，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。这一政策针对首套住房商业性个人住房贷款，而且是阶段性的。2022年底到期后原有政策将自动恢复，这种安排既有利于符合条件的城市政府按照“因城施策”原则，用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，也体现了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，维护房地产市场平稳健康发展。现在大多数一二线城市的楼市已经在底部徘徊，利率也处于较低水平，刚需购房者可以抓住年底的促销机会，明年的大环境和利率还真说不准。原文如下：2022年9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。目前，我国个人住房贷款分为商业性个人住房贷款和个人住房公积金贷款两类。其中，商业性个人住房贷款利率采用“三层定价机制”：一是全国层面，人民银行、银保监会确定全国层面的贷款利率政策下限；二是地方层面，各城市政府在全国层面的政策底线基础上，按照“因城施策”原则确定当地商业性个人住房贷款利率下限；三是商业银行层面，商业银行综合考虑资金成本、信用风险等因素，与借款人协商确定具体利率水平。目前，全国层面的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，第二套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR加60个基点。个人住房公积金贷款利率由人民银行确定并公布。9月29日出台的政策是针对2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市（根据国家统计局公布的70个主要城市数据，符合条件的有23个），将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。这一政策针对首套住房商业性个人住房贷款，而且是阶段性的，2022年底到期后原有政策将自动恢复，这种安排既有利于符合条件的城市政府按照“因城施策”原则，用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，也体现了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，维护房地产市场平稳健康发展。政策出台后，一些城市政府积极响应，作出了相应调整。山东济宁、湖北黄冈、广东清远和阳江、浙江温州和舟山等城市，已将当地新发放首套住房个人住房贷款利率下限调整为LPR减35个基点至LPR减60个基点，降幅在15个至40个基点之间；湖北、广东部分城市阶段性取消了当地新发放首套住房个人住房贷款利率下限。从实际发放的商业性个人住房贷款利率看，2022年10月新发放个人住房贷款利率为4.3%，较上月下降4个基点，较上年末下降133个基点。此外，自2022年10月1日起，人民银行下调了首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，同步支持居民刚性住房需求。这是2015年8月以来首次下调首套个人住房公积金贷款利率。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。下一步，人民银行将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。•

推进苏州市内全域一体化增强市域统筹能力苏州正在全面推进发展空间重构带动创新资源重组，实现城市品质重塑近日，一批新规划发布令人期待！日前，《娄葑南区东兴路以南片区更新研究、控规和城市设计》发布未来将引领独墅湖西岸片区进一步提升发展总体鸟瞰示意图（仅供参考，非最终批准效果）PART

万科唯一在售大字系产品、现房-即买即住！并且，目前项目价格最高可优惠30万，先到先得！洋房均价2.6万/㎡，现最低单价2.4万/㎡起，优惠后最低总价260万！上叠630万左右，下叠700万起。感兴趣的，可以直接+我微信咨询项目位于低密的大阳山板块，是距离狮山核心区最近的一个超低密产品，整个项目容积率仅为1.4。景观部分由来自新加坡的顶级景观设计公司——CICADA（诗加达）团队负责设计。社区内呢设计了不少于10条视觉通廊，景观绿化面积犹如山间景色。楼幢外立面均采用大面积幕墙与金属格栅拼接，同时不惜成本的定制丝绸漆，质感十足。除了这些，社区内还有业主专属会所——山山club，规划有健身房、恒温泳池、瑜伽室、虎杖热疗、冥想空间等多重生活空间，颜值和器械专业度堪比星级酒店的服务。安家在这，业主收获的居住体验，甚至放在苏州都是独一份的存在。感兴趣的，可以直接+我微信咨询详情目前，项目叠墅已经交付，分为上叠145㎡和下叠245㎡。其中，下叠花园面积在30㎡-120㎡，上叠露台面积在70㎡-90㎡。L形景观阳台户型图如下：▼上叠145㎡▼下叠245㎡除了叠墅，大象山舍的洋房，也令众多买房人青睐不已。云山著110-145㎡的户型设计，均在设计上可圈可点，舒适度极高。既满足了改善客群的首要需求，也保证了业主圈层的统一。建面约110㎡户型图建面约125㎡户型图比如，通通户户双联阳台、主卧大面积落地窗的设计，将空间尺度拉满，直击家庭日常生活方式中的痛点。以建面约145㎡的终改大四房为例，高得房率以及户型通透格局方正的特点，让一众买房人为之折服。建面约145㎡户型图洋房的精装标准，也不得不提，精装三大件配齐，入目所及均是国际和国内一线品牌松下、博世、日立等品牌装标，整屋配色和风格也更显质感。可以说，不仅在板块内，放在整个大市范围内，能拥有这种品质的精装洋房也可说是凤毛麟角。而现在，优惠后，最低260万就能入手一套，对于购房人来说是为一个好消息！感兴趣的，可以直接+我微信咨询详情量少，速来•

过去几年，全国社会环境多点开花，对于个人、企业，还是整个社会经济，都有不可忽视的冲击。对于那些未买房的人群，在如此冲击之下，离买房的道路也越来越远。而已经买房的人群，甚至要比已经买了房的还要惨...面对被居家隔离无法谋生，以及还在持续的裁员降薪潮等黑天鹅事件让许多人无力招架，开始为房贷犯愁。一时间，“房贷还不上，可以申请延期还”的话题和银行延期政策在网络上引发了热议！11月10日，多家权威媒体爆料：郑州多家银行出台了针对企业和个人住房按揭的延期还本付息政策，加强对小微企业、个体工商户及社会民生的金融支持，以实现保市场主体稳就业的帮扶效果。比如郑州银行就宣布，对中小微企业和个体工商户、货车司机贷款及受疫情影响的个人住房与消费贷款等实施延期还本付息，应延尽延，单次最长给予6个月（180天）的宽限时间。延期期间，不计收罚息复利，不算逾期并进行征信保护。如延期到期后客户受疫情影响依然无还款能力，将根据客户情况再次进行延期，给予客户最大程度上的保护。交通银行河南分行、浙商银行郑州分行、农行郑州二七支行等多家银行，也出台了大同小异的延期还贷措施。这对于当下正处在收入缩水，还贷吃力的买房人来说，是个好消息。尽管郑州的这个行动算是后知后觉，但总算等来了。（备注：来源网络）从图表来看，涉及到的银行有农行、工商、建行、交行、邮政、中信、光大、招商、兴业、平安、华夏、浦发一共13家。延期期限：28天—12个月不等具体延期政策每一家都不太一样。其中延期期限最长为12个月的工商银行相对比较宽松灵活，其延期政策如下：宽限期分为3种类型:一是宽限期内不还款;二是宽限期内仅归还利息;三是宽限期到期后一次性把宽限期积欠本息全部还上。支持线上，线下操作办理，如客户不方便前往银行，可全程通过手机银行申请办理。兴业银行还可以“随薪供”：前提在逾期之前，另外贷款期间还有手机银行自己操作随薪供，中间有困难可以选择随薪供，两年内只还利息不还本金，两年后正常还款。另外，这份表单里我们注意到多家银行都需要提交“受疫情影响证明”。比如交行、中信、平安、华夏等。表格发出后引发了近500名网友热烈讨论，关于“延期还贷”大家的看法不一，褒贬不同。其中点赞最高的留言是这样说的：延期不是顺延，最后累计一起还，更狠！还有的网友表示：比起断供，延期更好，能保住信用。也有的说：延期了起码眼下可以渡过难关，后面再想办法。确实断供损失更大，一旦有断供的风险，立刻要积极主动联系银行，比如和日常沟通的客户经理联系，尝试达成一个暂缓的方案。尽量避免被法拍，法拍房通常比商品房的价格要低不少，第一次拍卖起始价大概只有正常价格的百分之七八十，二拍和三拍价格更低，最后甚至可能是市价的一半。对于购房人而言，一旦被法拍，损失会更大。在微博、小红书上均有网友分享了自己的断供经历。230万买燕郊某小区，贷款130万，断供被诉拍卖了101万元，亏了首付和税费、中介费以及已经还款的10万，共150万元。现在房没了，还欠银行26万，案例比比皆是。关于延期还贷，今年以来多地银行都出台了支持措施。年初国家层面上，央行和银保监会已经明确表态：灵活调整受疫情影响人群房贷还款计划。会议也强调，要落实政策要求，保持房地产信贷平稳增长，支持中小微企业、个体工商户、货车司机贷款和受疫情影响严重的个人住房、消费贷款等实施延期还本付息。此后的4月份，工、农、中、建、交、邮储六家国有大型商业银行就表态，受疫情影响，满足条件的客户，可申请房贷延期还款。民生银行、兴业银行、平安银行等，也表示可以延期，并保护客户征信权益不受影响。哈尔滨4月末发文要求：在哈尔滨的各主要银行机构针对个人住房按揭贷款推出金融支持政策，给予借款人调整还款计划、延长还款期限等支持，减轻借款人近期还款压力。站在银行的角度来看，他们现在也是特别着急。毕竟在收入缩水，购买力低迷的当下，如果不放开房贷延期还款操作，可能由此引发更为严重的断-供-潮，带来系统性金融困局。不过具体还要看各家银行，就目前来说，各大银行政策不同，如果你有延期还款需求，能否办理，最后怎么操作不好一概而论。出现此类情况的原因在于，因为延期还款这件事并没有地方上或者全国性的统一标准，因此到了银行层面属于“你情我愿”的事，这家银行愿意多让利，就对申请者的要求宽一些，而有些银行的要求则会紧很多。当然，还有一部分尚有还贷能力的人，收入也开始缩水，所以就选择提前还贷，一部分则选择出售房产。挂牌量也因此激增，其背后除了炒房客套现离场外，还有一部分就正是这群人。面对不确定性的当下，越来越多的人买不起房。当下大部分城市的房价都在调整，短期之内仍然看不到头，买房也不用着急。而有孩子上学、结婚等刚需需求，既然要买，买也无妨，毕竟是自己用，该买还得买，也无需过多考虑得失。但上车之前，有一件事情必须考虑清楚，自己的收入和工作在未来是不是够确定，若能覆盖此后的房贷，那确实可以趁着这波调整捡漏上车。反正，则还是要慎重！•

临近年底，苏州楼市改善的热火，越烧越烈！湖东、奥体、独墅湖、跨塘等众多板块，都有新盘、地块，正在等待入市。且个个都是大平层、高装标....买房人简直快要挑花眼。确实，园区作为苏州至关重要的板块，热度超凡！在苏州，便想在园区置业，在园区的，还想在园区核心置业。这种不容否认的信念，让园区房价，哪怕在市场冷静期间，也能坚挺无比。马上，园区就要开启多盘轮动、改善互相“掐架”的局面了。虽说富人们选择空间大，但也犯了难，十几个楼盘，究竟选哪个？前不久，小编盘点了一篇园区核心地及项目的文章，不少买房人纷纷留言，想咨询万科左岸项目的最新动态。刚好，小编今天拿到了新的爆料，第一时间和大家分享一下！湖西CBD，万科左岸项目扫码预约咨询.01先来看项目新公示的规划。万科湖左岸位于湖西苏惠路北，星海街东，站位湖西CBD。该地块原身为左岸商业街，在2018年的一场土拍上，万科以总价11.15亿拿下，楼面价5594元/㎡。根据公示内容，整个项目分为E1、E2、E3三个部分：E1为商业裙楼；E2为50年产权的办公楼，总高37层，148m，顶层为消防直升机停机坪；E3为70年产权公寓，总高46层，160m。此前项目还打造的有小户型，此次户型面积段更改为190-330㎡，低区A、B、C三个户型，面积分别为238㎡、240㎡和265㎡。高区D、E、F三个户型，和低区户型相似，面积不同，面积分别为190㎡、221㎡和330㎡。改善狂喜！马上，湖西大平层，就要来了！来看此次公示的几个大户型房源：建面约175㎡--4房2厅3卫户型是四房三卫的设计，主卧位置在南边，面积约36㎡，带一个超大的衣帽间和卫生间，另外两个卧室都在主卧的上方。整个户型动静分区非常明显，餐客厨都在北侧，而且厨房边还有一个阳台。客厅旁边有一个带次卫的卧室，适合家里老人居住。此外，此户型还设有一个家政间，整体空间利用比较到位。建面约190㎡--4房2厅3卫相对上面那个户型，建面约190㎡的户型，采光通风都更加优秀。主卧和两个次卧、客厅、书房均一字排开，全部南向。北侧有中厨和西厨两个厨房，还有一个家政间，布局非常方正。建面约153㎡--3房2厅2卫153㎡的这个户型，虽说整体不规则，但是室内已经利用的非常到位，也是动静分离。主卧和一个次卧都在南向，其中主卧还有一个U形衣帽间和一个超大主卫，可以放置浴缸和双台盆，丝毫不显拥挤。餐厅客厅非常方正，尺度阔绰。另外在厨房边，还有一个次卧，整体是三房的设计。总体来看，万科左岸的户型在同等产品中，已经非常好了。今年以来，苏州园区的豪宅成交火热，尤其是一些大户型房源去化速度很快，并且面积越大，单价越高，令人难以想象。玲珑湾花园一套约237平的大平层，2750w成交，单价约11.57w/平；唐宁府一套约165平的房源，1278w成交，单价约7.72w/平；（图片、数据来源链家）万科左岸项目不仅是大平层，更关键的是，地块周边配套好的没话说，该项目处于星海小学和星海实验中学的施教区划分范围内。（不代表最终学区）双重王炸加持，简直让众多买房人为之神魂颠倒！小编预测，项目正式面世之后，可能会有很多人抢不到！.02根据小编拿到的消息，万科左岸项目设计阵容非常豪华，而且效果图已经到手！比如室内设计部分，将由LWMA

补仓！吴江太湖新城终于有纯新盘要补仓了！并且还是洋房+商业的低密住区。近日，华润吴江15号地块批前公示出炉，地块具体位于吴江东太湖度假区（太湖新城）通虹路南虹桥河西侧。土地性质为商住混合用地，总占地面积14677.4㎡，其中，住宅用地占地面积10359.02㎡，商服用地4318.38㎡。项目总建筑面积22666㎡，其中，地上建筑面积15107.96㎡，地下建筑面积7558.04平（以最终批准为准）。华润吴江15号地块由2宗小地块组成，A区为住宅用地、B区为商服用地，其中，A区容积率1.25，B区容积率0.5！在9月底的土拍中，是被华润以总价1.75亿元拿下，楼面地价为11601元/㎡，溢价率为0%。根据现在规划，A区，即其住宅部分，拟建5栋6-7F住宅，其中，1栋6F住宅，4栋7F住宅，是为真正的洋房改善社区。6F：3#；7F：1#、2#、5#、7#；洋房外立面以深灰色质感涂料为主，米白色和灰色涂料为辅助，再搭配上灰色石材，现代轻奢感凸显。另外，地块还有特别说明：（1）地块内商业部分全部自持，计容建筑面积大于等于2000㎡，且应沿虹桥河一侧布置，也就是由华润打造。从效果图上来看，和往常普通商业体有所不同，质感厚重。（2）住宅部分成品住房比例100%。（3）成品住房装修综合单价不低于1000元/㎡。今年，吴江太湖新城板块的纯新盘屈指可数，多数新盘也陆续进入尾盘持销。现在，吴江太新终于将有华润新盘入市，对于关注吴江太新板块的买房人来说，绝对是好消息。•

就在今天，吴中区第一个星字头学校曝光！——甪直星泽实验学校！最快2024年9月就将投入使用！还在建设中的学校，也是在今天正式挂上了名字，该所学校就是此前公示过的甪直迎宾路地块项目。学校具体位于甪直镇迎宾西路南侧、东五谷路（原经三路）东侧。在此前，也已经确定，学校由工业园区教育局统一筹建！学校总投资金额：50000万元，施工工期约20个月，8轨72班九年制一贯学校，并且还将建造物理、化学和生物实验室。其中，小学部规划8轨，另预留4间机动教室，人数2160人（45人/班）中学部规划8轨，另预留13间机动教室，人数1200人（50人/班）。可以说，目前甪直在苏州的地位已经水涨船高，有学校加持、政策加持，未来还有地铁的通达，区域潜力已经不容小觑。甪端新区整体占地面积16平方公里，北到吴淞江，西到甪胜路、凌港路，南到绕城高速，东到甫澄路。甪直本位于苏州的东部边缘，发展受限；而未来甪端新区，通过苏州东站、甪直站的带动，加速带动甪直融入全域一体化，其板块势必还会有一轮价值提升。借由着两座高铁站，苏锡常城际铁路、通苏嘉甬铁路、苏淀沪城际铁路都经过甪端新区，是苏州向长三角展示城市面貌的第一站。此外，在最新的规划中，后期甪端新区拥有地铁6号线延伸线（规划中）、1号线延伸线（规划中）和地铁15号线（规划中），其中地铁6号线延伸线直达甪直核心。此外，根据规划，甪端新区还将形成“东城西产”的布局，产业区分布在新区西部，占地4500亩，居住区位于区域东部，占地约1300亩。西部将重点发展围绕生物医药、新一代信息技术、智能制造、科创新经济、都市经济的五大主导产业；东部则规划为魅力宜居组合团，星字头名校、邻里中心接连落地，博物馆、商业街、文体中心全部都有！作为园区和吴中重点打造的区域，从去年开始，甪直的概念就开始不断焕新升级，核心的甪端新区更是被多次提及——|2021年3月，甪直成为园区飞地，其中26平方公里的核心区都在甪直。|2021年11月，甪端新区概念提出，将全方位融入园区。|2022年1月，重磅官宣，将甪直部分区域纳入园区管理体系。|2022年7月，甪直又迎来了新概念——独墅湖科教创新区（东区）。|2022年11月8日，甪端新区规划正式发布！从概念提出到规划正式发布，官方只用了差不多一年的时间。这速度，真的很快了！也足见园区和吴中对这个板块的重视程度。战略定位规划明确了甪端新区的发展定位——苏州协同发展新名片、吴中东部产业新高地。首先，甪直端新区位于吴淞江科创走廊承接苏州向东发展。长三角一体化、苏州市域一体化发展战略以及苏州吴淞江科创带建设等多重战略在这里叠加，战略意义非常重要。未来，这里将承接起苏州向东发展，链接上海的重要功能，打造成苏州的新门户。其次，甪端新区是独墅湖开放创新协同发展示范区重点发展区域。独墅湖开放创新协同发展示范区，位于吴中、园区的交汇处，示范区范围222.5k㎡，包含了甪直镇、过巷街道和独墅湖科教创新区（园区独墅湖街道）。其核心区范围占地26k㎡，西北至吴淞江、南至三坟港、合兴路，东至常嘉高速。而甪端新区正处于示范区的核心范围内，创新协同走廊的东部，是独墅湖开放创新协同发展示范区重点发展的区域。紧接着，甪端新区大规模进行空间腾退。腾出了发展空间之后，再进行全局统一规划布局建设。目前，已拆迁村庄9个，涉及农户1140户，回购工业企业183家，清账点位246个。最后从整体定位上来看，甪端新区将是苏州战略部署动作最快的一个新区，打造一个“宜居、宜业、宜游”的新甪直！未来也将成为苏州市域一体化发展的经验和样本！产业规划未来，甪端新区将借助产城融合、长三角一体化的契机，放大产业联动优势，打造成吴淞江湾上的科创智谷。这些产业将分布于生命蓝湾、科创绿岛、智造悦坊、未来慧谷四大产业板块。其中，生物医药、新一代信息技术

工业园区园区2022年度第3批次村镇建设用地征收公告之前发过的园区唯亭、斜塘街道征地信息报批材料近日已公布唯亭街道浦田社区集体土地:

临近年底，苏州楼市愈发热闹了。一边是园区核心盘一个接一个爆出动作，一边是楼盘打折促销，不亦乐乎。市场差距进一步拉大...不过，与新房市场类似的是，苏州的二手房也是冰火两重天。有些小区完全卖不动，有些小区根本不愁卖，品相好的房子甚至挂出来几天就能卖掉。比如，位于相城元和的万科魅力花园，以近90天44套成交的战绩问鼎群雄！一举拿下苏州二手房成交量TOP1！二手房成交量能反映出楼市最真实的市场需求。那么，市场行情普遍冷清的情况下，苏州都有哪些小区受到购房者欢迎？它们不愁卖的原因是什么？今天小编为大家整理了苏州市六区近90天成交火热的二手房小区，一起来看看吧！.01园区近90天成交最多的是位于湖东的路劲凤凰城，90天成交20套房。其成交量优秀的原因主要有以下几点：其一，路劲凤凰城的周边配套很成熟，距离奥体只有一点几公里；其二，本身小区挂牌量就高，目前在售二手房大概232套；其三，价格，从网站信息看，小区实际成交价大部分还是在3万/㎡以下，能以这个价格买到园区较为醇熟的地段，性价比也是比较高了。榜单上的其他小区，比如九龙仓风华里、苏安新村等，大多都具备以上一个或者两个特性，导致其在二手房市场，流通性较好。.02相较前面的园区，姑苏区的成交量少了一些，且区域内成交量比较好的这些小区，要么周边配套很好，要么都是XXX村。比如成交最高的彩香二村，是一个老小区，而且位置非常好。从链家上成交的房源信息来看，大都总价都在150w以内，适合刚需。.03新区二手房成交分化比较严重，成交较多的大多都是浒关或者狮山的次新小区。狮山自然不用多说，新区各方面配套最为集中的板块；而浒关板块的商业配套在整个新区可以说是仅次于狮山的存在，且价格在新区也属于中低段选手，占有一定优势。新区成交前五名的榜单中，有四个都是浒关的二手房。挂牌价格在1.8-2.5w不等，其中价格最低的是新港名墅花园，价格约1.8w，近90天成交13套。.04从成交的榜单可以看出，吴中区二手房流通较快的地方主要是尹山湖、郭巷、甪直以及城南。其余的大多都是些安置房或者老小区。甪直板块比如阳光城丽景湾，南山维拉，都是房龄较短的房子，一套房总价在180w左右，相对来说更适合刚需。郭巷板块比如万业湖墅金典，距离园区近，通勤方便，成交量也比较大。.05相城区，万科魅力花园可以说占据了相城二手房的半壁江山，仅一个小区90天就成交了44套房源，与第二第三名远远拉开距离。成交的前几名，万科魅力花园、中海珑湾、裕沁庭、环秀湖花园等，都有一些共同的特性：房龄不大、性价比较高、总价控制在200w左右，而且位置中等，不算特别偏。不仅是相城，纵观苏州其他几个区，二手房流通性好的小区大多都有这个特点。各位业主们可以看看自己的房子是不是也符合这些好卖的特点！.06吴江区的成交量相对来说就很低了，且成交较好的小区大部分都是太湖新城的小区，占据吴江最有发展前景的板块。而其他的城镇板块成交量惨淡，也是属于两极分化较为严重的区域。写在最后：目前苏州的二手房市场，选择多、议价空间相对也大，建议真正需要买房的刚需可以淘一淘二手房。不过入手之前都要仔细研究这个小区所处的地段、配套、学区以及小区的开发商，这些都是保证未来住得舒心的关键。对于各位二手房卖家来说，如今市场行情不好，房子库存量比较大。如果真的想快速卖房的话，降价才是硬道理！•

继建发狮山规划曝光之后，不远处的金新城地块也耐不住性子了！在10月28日项目公示，到现在半个月时间，项目又迎来新进展，规划批前公示曝光：包含社区效果图还有一个户型平面图等等。只有6幢住宅，其中1-3为13F，4-6为17F！也只有2种户型，最小面积即188㎡。楼与楼之间的楼间距也是比较大，最大可达到70米长，未来的社区景观面积也将足够的大，居住舒适度极强。项目外立面大气十足，中间大面积玻璃幕墙，住宅顶层香槟色全覆盖。2梯2户设计，让每个家庭的私密性也有所保障！4房2厅4卫南向双套房设计、近10米长的双联阳台、总裁级别的主卧空间、还增设4个卫生间，整个空间的居住舒适度上升到前所未有的高度。项目具体位于狮山街道玉山路北、移动苏州分公司东，就在永和村斜对面，同样紧靠着淮海街，因此我们也叫它淮海街西地块。走路到3号线狮山路站和龙湖狮山天街不到10分钟，并且周边没有高层遮挡，视野更好。最终由金新城以28904元/㎡的楼面地价拿下，成交总价10.8亿元，溢价率9.08%据了解，该地块此前为行政办公用地和商业用地，在6月初，才刚刚调整为二类居住用地。地块总面积20790㎡，容积率最大不超过1.8。同时，地块住宅后期是精装住宅，并且要求住户总数不得超过205户户型面积不小于180㎡，要知道永和村地块要求是不小于140㎡，这块地的改善属性比永和村还要彻底。且住宅装修成本不低于3000元/平方米，且不高于6000元/㎡。现在规划已经出炉，年底前能看到它的身影吗？一起期待下吧。•

《娄葑南区东兴路以南片区更新研究、控规和城市设计》，现已经园区管委会批准！相关地块的开发建设，目前也正在全力推动中！总体鸟瞰示意图（仅供参考，非最终批准效果）一、规划范围研究范围：坚持跨区统筹、市内一体的发展理念，高点定位谋划，将规划研究范围拓至独墅湖大道以南、苏申外港以北、京杭运河以东、独墅湖以西区域，涵盖园区、吴中区、姑苏区三区范围，总面积约9.35平方公里。规划范围：以园区娄葑南片区为主，兼顾周边吴中区部分地段，总面积约2.18平方公里。二、目标定位规划按照“市内全域一体化”的发展理念，站在全市区域统筹协调发展的角度，提出将片区打造为——“独墅湖西岸追求理想生活的实践区”，包括“跨区统筹的先行典范、提升活力的更新样板、引领发展的区域高地”三个重要内涵。功能结构图三、规划策略按照区域统筹一体化发展的编制思路，规划聚焦路网互联互通、功能布局优化、配套设施共享和景观风貌提升四个方面，高标准引领区域发展。01

投身市场，就要有承担风险的勇气！但人是没有办法完全避免风险的，只能说我们做对某一些步骤，做到一些关键的点去减少风险，降低风险发生的概率。买房有风险，这是必须承认的，而选择相对安全的房企是应对风险必要步骤。大浪淘沙，始见真金。如今的房地产行业，在经历了一轮轮大洗牌后，安全底线已暴露无遗。经济学家马光远曾说过：未来80%的房企会死掉，只有20%的楼盘值得买。如今看来，这不是危言耸听。近4年破产房企越来越多，平均每天全国就有超过1家房企申请破产。据统计，2019年~2021年，全国申请破产的房企数量分别为330家、500家和343家。2022年截至目前，已有超400家被法院裁定实施破产清算。不仅有大量中小型房企，还有不少千亿规格的头部房企。图源人民法院公告网眼看年底将至，又到了各家房企冲刺业绩的时候，面对眼花缭乱的降价大促，想必今年大家最关心的问题是安全系数到底够不够高。毕竟见多了延期交付、停工等乱象，选择一个靠谱的开发商，比什么都重要。2022年只剩最后2个月，买哪些房企的楼盘相对更安全？除了大家熟知的央企国企，民企中有哪些佼佼者？接下来，咱们就重点聊聊。判断一家房企是否安全的关键参考项大家多少也有一些了解，被提到次数最多的就是“三道红线”是不是绿档。还有从盈利亏损角度，拿地情况等方面，当然了，最直观的就是看有没有大面积停工了。先看“三道红线”。据机构统计，70家房企数据中绿档23家，黄档11家，橙档11家，红档25家，绿档房企在减少，红档房企大幅增加。某种程度上，这也体现出行业当前的困难状态，一大批曾经是绿黄橙档的公司最终掉到了红档。23家绿档房企中龙湖、中海、万科、华润、建发、华侨城、华发、金地、金茂、招商蛇口、越秀、保利、滨江、五矿等几家，经营情况以及偿债能力良好，其中大部分都是国央企，没什么大问题。新城、旭辉、金辉、雅居乐、中骏、德信这6家绿档民企因为没靠山，多少存在一些经营压力，而宝龙、融信、领地已经出现债务展期。另外要注意的是一头部房企公告了美元债展期计划！选择“躺平”？10月31日晚间，绿地控股集团公告称，拟对旗下9只美元债就展期事项发起同意征求，其中2023年6月到期6.65%美元债展期一年，其余债券均展期两年，展期期间票息不变。本次征求于11月11日下午4时(伦敦时间)前同意的早鸟费为0.5%本金；11号后18日下午4点(伦敦时间)之前同意将只支付0.25%本金；上述债券在原到期日将偿付5%本金，剩余95%将于展期后到期日偿付。这意味着，绿地旗下至少9只美元债，无法按期支付！如果展期征求不成功，那么绿地可能将要面临一系列债务违约！绿档只是一方面，是否盈利也可以作为参考项。表格中，都是今年上半年实现净利润为正的，仍在盈利的房企。净利润和营业收入实现“双涨”的房企只有万科、保利、龙湖、绿城4家。其中万科营收金额高达2069亿元；净利润也高达122亿，这两项指标在民营房企中属于非常稳的。还有在土地市场还比较活跃的房企。在当前的市场状况下，敢拿地除了说明有超长的布局眼光外，更重要的一点是——手里有钱，还敢消费。克而瑞发布的今年1-10月房企新增土地价值排行榜。榜单上的房企都是还有“余粮”的。前10月全国拿地最多、新增土地货值最多的就是保利，新增土地价值高达1148亿元；其次是华润置地964.7亿元。绿城中国、招商蛇口、滨江集团、建发房产、万科地产等新增土地价值都在500亿元以上。最后，我们来总结一下。综合分析在以上指标中均还表现不错的房企有以下这些。备注：本表没有排名，不分先后，仅供参考。根据历史经验，全国性央企国企队伍，本土国企或是国资背景房企，以及在业界影响力大且交付口碑良好的民营企业相对安全。全国性央企国企队伍，这类房企的领导班子由中央直接管理或是委托中央组织部、国资委等其他中央部委管理的国有独资或国有控股企业。这类房企的资金安全性相对较高，楼盘的安全系数也靠上。最后，关于楼盘安全大家有什么想聊的都可以来评论区讨论哦！•

终于开业了！如果你是在湖西上班的，一定会路过此前星海广场路面上的小围挡，这就是“夭折”了多年的地铁商业-站前町项目。“站前町”街区位于轨道交通1号线星海广场站，东入口直连星海广场站站厅，西至星都街。从1号线星海广场站出来，就能看到商业街的入口。入口两侧，仍然摆放着不少庆祝开业的花篮。头顶正上方，也摆放有各种小灯牌，潮流年轻元素十足。继续往里面走，这里会有一个小关卡，工作人员在这里查验健康码，一旁还停有一辆待售的电动汽车。而左边呢，就可以直通到环球188购物中心，这对于在环球上班的打工人来说也十分便利。另外，在这里还开有美宜佳等便利店，里面还有一家芭比，可在此给上班族提供早点。而且刚开业期间，各家店铺都有优惠，指定菜品、饮品买一送一、8折、5折，优惠力度也是颇大。就我实探的时间点来看，现场商业街的人气都是十分不错的，人群也大多年轻化，多为周边上班的白领。还有是饮品店前面，也聚集了一批又一批的顾客。当然，整个地下商业街还有空置店铺，目前也是正在招商中。再往里面走，商业街就与凤凰广场交汇，从商业街可以直接抵达凤凰广场B1层，让打工人无缝连接。这里还不是尽头，商业街还将通到宏海大厦、尼盛广场等。据官方统计，目前商业街共计有56家商铺先后入驻，是为目前苏州轨道交通开发的体量最大的地下商业街区！•

人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展，具体包括：1、稳定房地产开发贷款投放；2、支持个人住房贷款合理需求；3、稳定建筑企业信贷投放；4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；5、保持债券融资基本稳定；6、保持信托等资管产品融资稳定；7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；8、鼓励金融机构提供配套融资支持；9、做好房地产项目并购金融支持；10、积极探索市场化支持方式；11、鼓励依法自主协商延期还本付息；12、切实保护延期贷款的个人征信权益；13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；15、优化租房租赁信贷服务；16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。涉及多个目前楼市重要症结点:信贷市场，非标市场，标债市场；保交楼，一楼一策；稳定开发贷，稳定按揭，稳定固融；各机构展期友好协商，不改变贷款五级分类，暂不纳入征信等…原文件如下：•

最近，苏州一座古宅拍卖的消息登上了热搜。引起热议的是官方在为其推广的时候，特别标注竞拍者最好是处女座、金牛座、有洁癖勤持家、而且最好是考古学毕业。此古宅位于苏州5A景区内，距今已有700多年的历史，其前主人是明代宰相王鏊。据悉，古宅起拍价1780w，将在11月30日正式开拍。从阿里资产网上得知，此次将进行拍卖的有两座古宅。一座是明代正德年间的怀古堂，也就是江南四大才子的老师、明代宰相王鏊的故居（部分）。该标的属于控保建筑、竞标人必须为中华人民共和国公民。而且按照苏州住宅政策限购限贷！因其所用木材中不乏楠木这样的名贵木材，所以官方在推广的时候才特别标注，最好是处女座、金牛座，有洁癖并且勤俭持家，最好是考古学专业。怀古堂又称粒园，位于国家5A级景区、“太湖第一古村”陆巷古村之中。该村为明代宰相王鏊的故乡，其家族长期居住于此，而此次挂牌出售的怀古堂，原是王氏家族祠堂，用来祭祀祖先、宗族议事之地。上世纪80年代由苏州许氏购得，经过改造、修缮，起名为“怀古堂”。王鏊是江南四大才子唐寅（唐伯虎）、文徵明、祝枝山、王宠的老师，因其为官清廉，被人称为“天下穷阁老”。此次拍卖部分建筑面积215.53㎡，砖木结构精装，起拍价1780万元。古宅情况如下：根据信息显示，近来经苏州张姓市民耗巨资修复，现大门楠木大厅、花厅、前院、上院、花园等一应俱备。目前该园林为个人产权，而非景区资产。此次拍卖，现在还没有人报名，但已有493人设置提醒，10822次围观。对此，网络上评论也不少！不知最后会花落谁家！除了这座古宅之外，还有一座清朝嘉庆年间的古宅玩石堂，也将在11月30日进行拍卖，起拍价900w！这座宅子年代更近一些，是一个三进三出的砖木古宅，建筑面积约445.39㎡，同样仅限中国公民参拍。古宅情况如下：该项目还没有人报名参加，但已有241人设置提醒、5803次围观。近年来，有多地故居被搬到网络拍卖平台上拍卖。比如2019年5月，杭州西湖边长生路32号独栋别墅拍卖，这栋别墅距离西湖只有300米，是民国经济学家徐青甫故居。再比如去年，建筑大师贝聿铭的苏州祖居也进行了拍卖。980w起拍，经过23轮竞价，最终1090w成交。此次吴中东山这两座古宅拍卖，后续情报会继续关注！对此，你怎么看呢？欢迎留言讨论。•

很快啊，建发狮山地块规划正式出炉了！根据规划项目拟建14幢高层，且每幢楼的楼间距都不小，最长约54.30米，这就给后期的景观面积，提供了足够大的空间。外立面上更是像一线城市的住宅外立面看齐，现代感十足的大面积玻璃幕墙+顶层屋檐设计，时尚感十足。社区总用地面积约51813㎡，总建筑面积约179590㎡，容积率2.5，绿化率37%，总户数只有688户。和规划一同公示的还有12#的平面户型图，一梯一户，业主归家独享私密感。整体4房3卫设计，户型较方正，并且南北各配备一个独立阳台，通风顺畅。南侧双套房设计，主卧享有独立卫生间，还有270°超大转角飘窗。居住体验感直接拉满。建发狮山地块即苏地2022-WG-34号地块，位于高新区狮山街道竹园路北、淮海南街东。地块正对面就是苏州高新区实验小学校，西侧是招商学府1872，不远处几百米即5号线落星桥地铁站。最终被建发以总价36.4亿元拿下，楼面地价为28121元/㎡，溢价率6.12%。同时，后期该项目的精装标准也将不低于3000元/m²，不高于6000元/m²。此前我去到现场实探，工地已经有大型机器入场，现在工地周围也已经布满围挡！10月12日实景总的来说，高新区改善客群可以浅浅等待下建发的产品了~最后，给大家看部分其它城市建发的代表产品：养云静舍•

二手房交易是很多市民购房选择的重要方式长期以来，主要是通过房地产经纪机构的居间服务来促成交易好消息来啦就（11月10日）由苏州市住建局推出的苏州二手房自主交易平台“苏找房”正式上线啦通过“苏找房”平台市民只需通过平台实名注册登录即可发布个人房源信息通过平台对房源信息的展示、推广与承购人自行达成成交意向扫码打开“苏找房”平台“苏找房”平台的推出相当于为交易双方搭建了一座数字桥梁让房产交易更加方便更便捷：在线房源信息发布，购买房源信息搜索，不出家门买卖房子，打破传统依赖经纪机构交易模式；更安全：平台推出房源验真功能，打造真实存在、真实产权、真实委托、真实价格、真实业主的“五真”房源体系；更惠民：买卖双方自主交易，房源信息透明清晰，进一步降低交易成本。与此同时通过“苏找房”平台验真的房源都将被赋予“苏房码”房地产经纪机构线下发布房源信息也需要同步展示“苏房码”市民无论通过自主交易平台还是房地产经纪平台购房都可扫码了解房源的真实状况这样大家找房买房就更放心啦除了“苏找房”平台苏州市住建局还推出了线下二手房交易“全网通办”服务体系奉行“高效办成买房一件事”原则，苏州市住建局通过在银行网点设立“便民服务点”，推出二手房交易、资金托管、贷款跨区域“全网通办”新模式。把房产交易窗口服务延伸到市民家门口，实现市民跑一次路、进一扇门，即可一站式办完二手房交易和贷款的全部手续，同时还可以跨区办理哦。目前已在市区14家商业银行设立了145个便民服务点后续还将根据需要进一步扩展转发扩散告诉更多小伙伴业主操作流程如下：•

弹指一挥间，2022年即将进入尾声。在土拍、市场形势下，苏州楼市经历了不少变局，让人目不暇接。今天，我整理楼市政策、房价等市场变化，进行总结，发现苏州楼市正在面临一场巨大挑战。1、下半年土拍进程加快，上周才结束土拍，下一次土拍在12月5日，共拍卖10块地，起拍金额约126亿元；2、楼市分化严重，有的楼盘首开便卖光，有楼盘推出优惠加速卖房；3、政策利好频出，买房窗口期到来，利率还将有继续下调的趋势；4、二手房生意难做，不少房东降价都找不到人接盘。11、土拍进程加快，苏州第五次土拍马上到来今年下半年，拍地速度明显加快。上周才拍完第四批地块，马上，苏州第五次土拍也要来了。10宗住宅用地！起拍总价126亿！还有唐宁府东地块、上华琚西地块、新区科技城核心......各种绝版靓地，且部分地块还有特殊要求！或许将是今年最热闹的一次土拍！回顾前几次土拍情况，普通地块底价成交已成定数，能激起一些浪花的还是核心地段。土拍市场直接影响了两个方面。第一、接下来各大区域纯新盘增多；第二，都说土拍是市场强心剂，当下的楼市，也非常需要信心。那么最后一次土拍会不会给予市场一些信心呢？我们拭目以待！22、楼市分化严重，有的楼盘首开便卖光，有楼盘推出优惠加速卖房今年大多楼盘都不好过，客户少、观望情绪严重、成交率低。导致市场区域冷热不均和楼盘冷热不均。核心板块比如园区奥体，新区狮子山，热盘都是需要摇号的。而普通板块的大多楼盘都选择了打折促销来以价换量，但结果也并非那么如意。本来“金九银十”是楼市的传统旺季，但今年的九月十月显得格外冷清，集中开盘潮并没有到来。转眼十一月又快过去一半了。最近倒是有不少楼盘进行加推，值得注意的是，其中大部分都是改善盘！！刚需项目少有新动作，楼市分化愈加严重。梳理一下苏州去年今年的房价涨幅就会发现，六大区中也就园区房价十分坚挺而已。不仅如此，从土拍市场来看，核心板块不断供地，仅园区就有近10个地块/项目，未来等全部入市，改善市场就更加热闹。由此可见，高端改善盘正在逐渐占据市场主流。相比之下，刚需市场信心实在不足，对地产市场的行情，对房子的品质、对自身的还款能力等等，都缺乏信心，导致市场渐渐冷清。33、政策利好频出，买房窗口期到来，利率还将有继续下调的趋势楼市政策方面，苏州在救市力度上还是十分给力的。自上半年以来，出台了一波接着一波的新政来刺激楼市，如降低社保年限、二套房首付降低等等，买房窗口期到来，不少买房人趁此机会纷纷上车。而且现在商贷利率、公积金利率双双下调，目前5年期以上公积金利率降到3.1%、首套房商贷利率已经降至4.1%，创下近几年的历史低位，买房成本减少。对于有自住需求的购房者来说，无疑迎来了空前绝后的置业窗口期！尤其是刚需，买房成本实实在在的下降。然而这还没完，据说房贷利率仍会继续下调，首套房极有可能至3.9%！或许要不了多久，房贷利率3.9%的时代即将面世。届时能大大刺激市场吗？44、二手房生意难做，不少房东降价都找不到人接盘与此同时，苏州的二手房市场，也是起色不大。根据苏房网数据显示，10月苏州二手房住宅网签量3980套，相较上月减少769套，环比下降16.19%，并且六大区数据齐齐走低，最高下降约22%。二手房网签量自今年7月达到高位之后，便开始了连续下滑，“金九银十”总成交仅8729套，完全没有旺季的迹象。10月前几周二手房市场可谓是凄风冷雨，月末才开始有好转的趋势，但这趋势能不能坚持下去还是两说。价格上，四月份之后苏州二手房价便一路下跌，到了10月份，才开始有了反弹的迹象，目前苏州市二手住宅均价为29702元/㎡，不过对于大多数二手房来说，也是有价无市而已。据中介透露，最近有不少业主联系他们，想要尽快把房子卖出去。但可惜的是，即便是降价，想卖房也特别难。这也在意料之中，要知道，苏州二手房市场其实一直处于供大于求的情况。还有中介和我透露：“现在房东为了尽早把房子卖出去，对于总价也没有之前那么硬气了，时不时就来找我们调个价格，降个7-8万！”但即便如此，还是有大把大把的二手房，拼命降价都没人愿意接盘。导致二手房生意差，我总结出2个原因：1、部分区域新房折扣多，性价比相对二手房较高，买房人更倾向买新房；2、市场观望情绪严重，买房人哪怕有钱也不敢轻易下手，中介只能慢慢熬。都说买房要看清大趋势，以上这四点就是近期苏州楼市的真实情况。现在买房确实不易，但更重要的是认清自己的购房目的，除了自住和刚性改善，其他的想法还是收一收。对于预算充足，有真实需求的群体，完全可以直接下手。但有一条要记住，现在选房，品质非常关键。在接下来的楼市发展中，品质高，居住舒适或许才是所有买房人认可的关键！•

俗话说，“年底不买房，一年又白忙”，虽然是句略带夸张的玩笑话，却一语道破不少买房人内心的纠结——眼看2022年还剩不到两个月的时间，到底要不要上车？！毕竟年底向来都是各大开发商冲刺任务指标的时刻，力度也会比以往更狠一些，不少买房人都想趁着双11这波绝佳时机赶紧定下来。恰好当下的苏州楼市可以说是“神助攻”：限购+限贷+限售全面放松，房贷利率降至历史低点，二套房首付比例低至三成，目前的购房环境可以说是迎来了近十年来最宽松的时刻，无疑是刚需和改善上车的最好时机！但如今的楼市已经告别了闭眼入的时代，购房逻辑也已悄然改变。再加上频频暴雷、房价高昂，试错成本实在太高，一旦下定就没有重新来过的机会，堪称“错定误终身”！那么到底如何在茫茫楼海之中，选择一个既能保障品质在线、又安全靠谱而且兼顾预算的楼盘呢？三点建议，给到大家！1、认准现房，眼见为实最安心，优选央企国企托底的大品牌；2、拒绝规划画饼，选择近核心的成熟型板块，生活更便捷；3、品质为王，产品才是硬道理，好的小区更具抗风险的能力；放眼苏州市场，能满足这样条件的项目不算多，但也绝对不是没有。比如最近卖的挺火的一个老铁红盘：中铁诺德·国礼，大狮山板块，央企品质保障还兼顾预算，而且最近双11还有据说还放出了千万钜惠福利！1百年央企中国中铁，买房认准实力品牌在“鱼龙混杂”的地产圈，央企一直是中流砥柱般的存在，从造铁路到建房子，一路以来有口皆碑。2022年，中国中铁荣登《财富》世界500强第34位、中国500强第5位，展现出国之大匠逆流而上的实力与韧性。中铁诺德·国礼也始终贯彻“一诺千金，德行天下”的品牌理念，在项目如约交付之后，更斥巨资对景观园林进行了全方位的品质升维，从社区门头、园林植被、公共区域到地下车库，以实际行动给足了买房人应有的安全感。值得一提的是，相较其他期房楼盘而言，国礼早已全面实景呈现，是即买即住即交证的真·现房，所见所得不套路，这对于交付好比开盲盒的市场来说，无疑是一剂有力的定心丸。实景图2大狮山醇熟配套，双环双轨双商圈中铁诺德·国礼占位大狮山，这里有着得天独厚的地理优势，可以说是左手狮山、右手木渎，现代资源与历史文脉无缝衔接。中环西线、苏福路高架两条黄金大动脉纵横东西南北，出行无阻；地铁1号线金枫路站、地铁5号线大治桥站串起快捷都市通勤圈，上下班更加便利。平时生活购物也不用担心，悠方、天虹、山姆会员店、金鹰、美罗、泉屋、绿宝是、龙湖天街等一大堆高端商业遍地开花，相比还在规划中的新城板块，这里已经是眼见为实的醇熟便捷。3有颜值更有内涵，这个公园社区不简单走进诺德·国礼，第一感觉就是仿佛走进了公园里。要知道，这个项目可是特意邀请到亚太房地产大奖得主、有着“豪宅缔造先锋”美誉的上海日清来担纲设计，他们曾打造出世茂铜雀台、万科大家、仁恒公园世纪等一大批豪宅的景观园林。实景图所谓的“花钱花在刀刃上”，光是一个社区南大门，就已经把归家仪式感直接拉满了。景观组团式礼仪入口，为社区形象加分不少。实景图整个社区大约6万方面积，11栋楼呈现“M”型布局，这是豪宅常用的手法，能够最大程度让每家每户都享受到景观，因此国礼的户均景观配比也达到了62㎡，可以说是“栋栋有园，户户有景”。楼栋俯瞰图如果大家对“6万方11栋楼”这样的说法没什么感觉，那么景观覆盖高达88%这个数据肯定足够打动你们了！社区里植被丰富、水系贯穿、全龄配套、休闲设施都很齐全，想不“凡尔赛”都很难。整个园林大致可以分为中轴以及东、西三部分。为了让业主更好地享受浓荫、水景和鲜氧，国礼通过130米超大楼间距，让所有房子都成为了“会呼吸的家”，在采光、通风、隐私、防噪等多个方面都做到了极致，这几乎是市面上许多豪宅都没有能够做到的水平，可见国礼有多优越。实景图中轴是楼王的所在位置，视野上佳，全无遮挡。这里还专门升级打造了一座可供业主洽谈、休憩的央景会客厅，就连两旁的数十年丛生朴树，都是花了大价钱全冠移植过来的，除了豪气，就是用心。实景图如今许多家长都是工作忙碌、加班频繁的生活状态，很少有时间带着孩子出门玩耍一整天，如何才能让亲子陪伴这件事变得更简单有效率？位于国礼社区东侧的儿童水上乐园，就给出了最贴心的解答。东区的儿童水上乐园由原先的1000㎡扩展到了1500㎡，场地变大了，可玩性也增强了，项目特意引进了许多网红游乐设施，专门开辟海浪爬坡、亲子互动等功能性板块，让家长和孩子拥有更多相处和陪伴的机会，达到寓教于乐的目的。实景图满足了活泼好动的孩子还不够，国礼还为喜欢宁静、慢生活的业主们准备了一份惊喜。西侧水系集成了溪流漫步道、亲水颐养栈、绿茵坡地草坪等互动设施，整体风格静谧悠然，一家人可以在茶余饭后随时漫步赏景。这里还有一整面的坡地草坪，平时约上亲友邻里来场野餐聚会、阳光浴什么的，下个楼的功夫就能成行。实景图4双会所板块内称霸，承包全家人的梦想除了有颜有料的园林，诺德·国礼还全方位承包业主们的业余生活，轻松解决了“闲暇时间上哪消遣”的生活痛点。项目近3000㎡双重会所，包含1个独立圈层会所+8个架空层泛会所。要知道，在苏州有实力打造业主会所的项目本就不算多，直接拥有两大会所的国礼，简直是独一档的逆天存在。全龄架空泛会所，着力打造三代人各享齐乐的“兴趣小组”，整体包含琴韵、棋艺、书香、丹青、茶道、童趣、有氧、器械八大功能区；据悉，架空层泛会所报批最初为毛坯交付，但在交付之前，中铁毅然决然自掏腰包，花了几百万对架空层进行升级精装，增设了一大批设施设备，就是为了让业主未来的生活更充实也更踏实，在浮躁市场中，这份定下心来打磨产品的格局，着实难能可贵。实景图另一个独立圈层会所，则更偏向社交风格，室内高尔夫、私人宴会厅、棋牌室、瑜伽馆、健身房、「云康驿站」社区医疗应有尽有，这在别的社区里，完全是想都不敢想的奢望，在国礼却是近在咫尺的便利和舒适。前阵子会所也正式开放了，感兴趣的朋友可以去体验一下。5极致四房，面面俱到，挑战改善天花板不得不说，项目的外立面是真的很霸气，玻璃幕墙占比极高，超高窗墙比带来的就是全天候采光和无敌通透性。外延挑高大堂的设计足足有5.2米，入户大堂也达到了4.8米挑高，墙面全干挂大理石，把业主归家时的那种仪式感和自豪感全都给足。实景图每一栋楼的电梯都是国际一线大牌蒂森克虏伯，可以通过人脸识别或刷卡操作，直接到达业主所住的楼层，一户一梯，无触感归家，氛围超安静。除了社区环境、配套和细节，改善客最关注的户型格局，国礼也是下足了功夫的。其中建面约147㎡的极质大四房改善户型，充分考虑到家庭结构的演变及成长，无论二人世界、三口之家、二胎家庭还是三代同堂，真正做到了覆盖全生命周期。据说许多看过精装样板间的人，都对设计给出了高度评价。尤其最近国礼更是凭借147全新样板，一举拿下了有着“室内设计界奥斯卡”之称的“设博会华鼎奖金奖”，不少业主都纷纷照着这个户型设计装修。147㎡户型图进门后的独立玄关，平时出入存取物件都很方便，即使单纯作为装饰空间来营造，也有足够的发挥余地。

继富阳、萧山、钱塘、余杭、临平限购政策放宽后，杭州购房政策再度放宽！由于此次调整主要是信贷政策，所以并没有直接发布官方文件，有消息称正式文件预计下周一出。我们咨询了工商银行、招商银行以及农业银行相关工作人员，基本可以确定三点：套数认定取消“认贷”；二套最低首付将至4成；贷款购买普通自住房家庭，首套贷款利率不低于LPB-20BP，二套不低于LPR+60BP。即首套最低4.1%，二套4.9%；网传140㎡的面积限制是没有的。另招商银行的工作人员表示，此次房贷利率优惠政策仅针对纯商业贷款，组合贷款不享受。政策如下：为坚持

不做伟大城市的旁观者，要做国际苏州的同路人。纵观那些深耕苏州的开发商，融创才是这句话的真实写照。2005年首进苏州，桃花源、狮山御园、山水樾澜庭…一座又一座经典作品，不仅展现了融创对于城市发展格局的研判力和前瞻性视野，也让融创苏州品牌的使命，和城市发展紧密相连。可以说，从相逢那刻起，与苏共融、壹再引领的理念就践行如一。但融创的“野心”不止于此。2022年，融创审视过去展望未来，正式发布了苏州4A品牌战略！站在时间的视角，这是过去17年与苏共融的激昂履迹，亦是未来持续共建的价值指引。一面回首过去，一面展望未来。而站立当下，融创苏州以不变初心再掀双11美好热潮。01.聩响苏州

最新消息！郭巷地段王——华润悦景水湾，双十一限时优惠来了！最高87折优惠，总价直降50多万！就能买到一套350米直达地铁2号线尹山湖站，300米处就是尹山湖实验小学、苏大附属尹山湖中学，15分钟直达湖西的大三房！绝对是目前板块内最值得买的盘没有之一！总价255万起，2号线旁装修纯地铁房！一站式教育资源环伺，步行仅需300米！15分钟直达园区、商超配套应有尽有快扫下方二维码直接报名预约看房！▼1位置实在太好了！600米范围内，学校、地铁、商超配套一应俱全！为什么我会说，华润悦景湾是目前板块内最值得买的新盘？因为，它的位置实在太好了！▶

尽管国内房地产市场出现了调整的趋势，但是购房者的成本一直居高不下。资料显示：2022年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为16199元/平方米，环比下跌0.01%。从涨跌城市个数看，25个城市环比上涨，54个城市环比下跌，21个城市持平。这就意味着，在这些城市随便买上一套房至少也要花掉1-200万，这还不包括像北上深等一线城市，买上一套房更是需要花掉6-700万。面对当前的高房价，多数家庭根本无力全款买房，只能选择“贷款30年”买房。不过，也有少数家境比较殷实的家庭选择一次性全款买房。对此，不少业内人士则建议购房者，不管你是否有能力全款买房，还是选择“贷款30年”买房为好。他们给出的理由主要有以下2个：第一，普通人这辈子能欠银行最大一笔贷款就是房贷了，不贷白不贷，绝不能放弃这个福利。此外，“贷款30年”买房，欠银行的贷款慢慢还，这还是挺不错的。别看刚开始这几年还贷压力会比较大。再过几年，等到工资收入涨上去了，也就不觉得压力会很大，甚至会觉得很轻松。所以，在购房时应该选择“贷款30年”买房，只有傻瓜才会全款买房。第二，就算你有能力全款买房，最好还是“贷款30年”买房。因为，你只要付30%的首付款，剩下的资金可以用于投资理财，再用投资理财获得的高收益来偿还银行的房贷，岂不是更好？如果选择的是全款买房，花光了家里所有的流动资金，将来即使遇到好的投资机会也只能含恨错过。不过，对于是“全款买房”还是“贷款30年”买房这个问题，我们却认为，在买房人的家庭经济条件充许的情况下，还是选择“全款买房”更好一些。主要有以下几个原因：首先，全款买房不用再付银行的房贷利息了，每个月就没有了还贷压力，日子就会过得很轻松。此外，如果选择“贷款30年”，那等你30年房贷还清之后，这些年所支付的房贷利息基本上可以再买一套商品房。所以，贷款30年买房并不划算。再者，很多人认为，即使有能力全款买房，也要选择“贷款30年”买房，这样可以把剩余的钱用于投资，获得更高的投资回报。但实际上，普通老百姓的投资技巧和经验都不丰富，要想长期跑赢银行的房贷利率是有很大难度。很可能是拿着剩余的资金用于投资高收益品种，最终出现越投资越亏损的情况。要知道高收益所对应的是高风险。所以，千万不要把那些高收益投资品种想得那么美好。最后，“贷款30年”买房也要面对一些潜在的问题。谁能保证未来30年，购房者的收入一直稳定上涨的？实际上，随着年龄增加，购房者的收入水平应该是呈现下降的趋势。此外，在这30年的时间里，谁又能保证自己不失业、不生疾病等突发事件？届时，如果收入减少或没有收入来源，那就很有可能不能按时偿还房贷了。显然，“贷款30年”买房，所要面临的不确定性实在太大。“全款买房”和“贷款30年”买房，区别有多大？主要是在每个月有没有还贷压力，此外，“贷款30年”买房，这么多年的房贷利息支出也是非常可观的。值得一提的是，在这还房贷的30年里，谁能保证自己不发生人生变故。所以，如果有能力还是“全款买房”。当然，网红企业家曹德旺曾经表示：年轻人可以不用顶风而上买房居住，与其花大价钱去买房，倒不如选择租房来居住。实际上，曹德旺给年轻人的租房建议还是非常实用的，现在的年轻人租房居住才是最明智的选择。素材来源：房产新要闻；侵删•