俗话说，“年底不买房，一年又白忙”，虽然是句略带夸张的玩笑话，却一语道破不少买房人内心的纠结——眼看2022年还剩不到两个月的时间，到底要不要上车？！毕竟年底向来都是各大开发商冲刺任务指标的时刻，力度也会比以往更狠一些，不少买房人都想趁着双11这波绝佳时机赶紧定下来。
恰好当下的苏州楼市可以说是“神助攻”：限购+限贷+限售全面放松，房贷利率降至历史低点，二套房首付比例低至三成，目前的购房环境可以说是迎来了近十年来最宽松的时刻，无疑是刚需和改善上车的最好时机！但如今的楼市已经告别了闭眼入的时代，购房逻辑也已悄然改变。再加上频频暴雷、房价高昂，试错成本实在太高，一旦下定就没有重新来过的机会，堪称“错定误终身”！那么到底如何在茫茫楼海之中，选择一个既能保障品质在线、又安全靠谱而且兼顾预算的楼盘呢？三点建议，给到大家！1、认准现房，眼见为实最安心，优选央企国企托底的大品牌；2、拒绝规划画饼，选择近核心的成熟型板块，生活更便捷；3、品质为王，产品才是硬道理，好的小区更具抗风险的能力；放眼苏州市场，能满足这样条件的项目不算多，但也绝对不是没有。比如最近卖的挺火的一个老铁红盘：中铁诺德·国礼，大狮山板块，央企品质保障还兼顾预算，而且最近双11还有据说还放出了千万钜惠福利！
在“鱼龙混杂”的地产圈，央企一直是中流砥柱般的存在，从造铁路到建房子，一路以来有口皆碑。2022年，中国中铁荣登《财富》世界500强第34位、中国500强第5位，展现出国之大匠逆流而上的实力与韧性。
中铁诺德·国礼也始终贯彻“一诺千金，德行天下”的品牌理念，在项目如约交付之后，更斥巨资对景观园林进行了全方位的品质升维，从社区门头、园林植被、公共区域到地下车库，以实际行动给足了买房人应有的安全感。值得一提的是，相较其他期房楼盘而言，国礼早已全面实景呈现，是即买即住即交证的真·现房，所见所得不套路，这对于交付好比开盲盒的市场来说，无疑是一剂有力的定心丸。
中铁诺德·国礼占位大狮山，这里有着得天独厚的地理优势，可以说是左手狮山、右手木渎，现代资源与历史文脉无缝衔接。中环西线、苏福路高架两条黄金大动脉纵横东西南北，出行无阻；地铁1号线金枫路站、地铁5号线大治桥站串起快捷都市通勤圈，上下班更加便利。平时生活购物也不用担心，悠方、天虹、山姆会员店、金鹰、美罗、泉屋、绿宝是、龙湖天街等一大堆高端商业遍地开花，相比还在规划中的新城板块，这里已经是眼见为实的醇熟便捷。走进诺德·国礼，第一感觉就是仿佛走进了公园里。要知道，这个项目可是特意邀请到亚太房地产大奖得主、有着“豪宅缔造先锋”美誉的上海日清来担纲设计，他们曾打造出世茂铜雀台、万科大家、仁恒公园世纪等一大批豪宅的景观园林。所谓的“花钱花在刀刃上”，光是一个社区南大门，就已经把归家仪式感直接拉满了。景观组团式礼仪入口，为社区形象加分不少。整个社区大约6万方面积，11栋楼呈现“M”型布局，这是豪宅常用的手法，能够最大程度让每家每户都享受到景观，因此国礼的户均景观配比也达到了62㎡，可以说是“栋栋有园，户户有景”。如果大家对“6万方11栋楼”这样的说法没什么感觉，那么景观覆盖高达88%这个数据肯定足够打动你们了！社区里植被丰富、水系贯穿、全龄配套、休闲设施都很齐全，想不“凡尔赛”都很难。整个园林大致可以分为中轴以及东、西三部分。为了让业主更好地享受浓荫、水景和鲜氧，国礼通过130米超大楼间距，让所有房子都成为了“会呼吸的家”，在采光、通风、隐私、防噪等多个方面都做到了极致，这几乎是市面上许多豪宅都没有能够做到的水平，可见国礼有多优越。中轴是楼王的所在位置，视野上佳，全无遮挡。这里还专门升级打造了一座可供业主洽谈、休憩的央景会客厅，就连两旁的数十年丛生朴树，都是花了大价钱全冠移植过来的，除了豪气，就是用心。如今许多家长都是工作忙碌、加班频繁的生活状态，很少有时间带着孩子出门玩耍一整天，如何才能让亲子陪伴这件事变得更简单有效率？位于国礼社区东侧的儿童水上乐园，就给出了最贴心的解答。东区的儿童水上乐园由原先的1000㎡扩展到了1500㎡，场地变大了，可玩性也增强了，项目特意引进了许多网红游乐设施，专门开辟海浪爬坡、亲子互动等功能性板块，让家长和孩子拥有更多相处和陪伴的机会，达到寓教于乐的目的。满足了活泼好动的孩子还不够，国礼还为喜欢宁静、慢生活的业主们准备了一份惊喜。西侧水系集成了溪流漫步道、亲水颐养栈、绿茵坡地草坪等互动设施，整体风格静谧悠然，一家人可以在茶余饭后随时漫步赏景。这里还有一整面的坡地草坪，平时约上亲友邻里来场野餐聚会、阳光浴什么的，下个楼的功夫就能成行。
除了有颜有料的园林，诺德·国礼还全方位承包业主们的业余生活，轻松解决了“闲暇时间上哪消遣”的生活痛点。项目近3000㎡双重会所，包含1个独立圈层会所+8个架空层泛会所。要知道，在苏州有实力打造业主会所的项目本就不算多，直接拥有两大会所的国礼，简直是独一档的逆天存在。全龄架空泛会所，着力打造三代人各享齐乐的“兴趣小组”，整体包含琴韵、棋艺、书香、丹青、茶道、童趣、有氧、器械八大功能区；据悉，架空层泛会所报批最初为毛坯交付，但在交付之前，中铁毅然决然自掏腰包，花了几百万对架空层进行升级精装，增设了一大批设施设备，就是为了让业主未来的生活更充实也更踏实，在浮躁市场中，这份定下心来打磨产品的格局，着实难能可贵。另一个独立圈层会所，则更偏向社交风格，室内高尔夫、私人宴会厅、棋牌室、瑜伽馆、健身房、「云康驿站」社区医疗应有尽有，这在别的社区里，完全是想都不敢想的奢望，在国礼却是近在咫尺的便利和舒适。前阵子会所也正式开放了，感兴趣的朋友可以去体验一下。
不得不说，项目的外立面是真的很霸气，玻璃幕墙占比极高，超高窗墙比带来的就是全天候采光和无敌通透性。外延挑高大堂的设计足足有5.2米，入户大堂也达到了4.8米挑高，墙面全干挂大理石，把业主归家时的那种仪式感和自豪感全都给足。
实景图
每一栋楼的电梯都是国际一线大牌蒂森克虏伯，可以通过人脸识别或刷卡操作，直接到达业主所住的楼层，一户一梯，无触感归家，氛围超安静。
除了社区环境、配套和细节，改善客最关注的户型格局，国礼也是下足了功夫的。其中建面约147㎡的极质大四房改善户型，充分考虑到家庭结构的演变及成长，无论二人世界、三口之家、二胎家庭还是三代同堂，真正做到了覆盖全生命周期。据说许多看过精装样板间的人，都对设计给出了高度评价。
尤其最近国礼更是凭借147全新样板，一举拿下了有着“室内设计界奥斯卡”之称的“设博会华鼎奖金奖”，不少业主都纷纷照着这个户型设计装修。
进门后的独立玄关，平时出入存取物件都很方便，即使单纯作为装饰空间来营造，也有足够的发挥余地。 3米15的层高，比市场标高足足高出20公分，带来的不仅是加倍的采光通风效果，更意味着即使业主后期考虑加装地暖或者中央空调，依然不用牺牲层高，空间绰绰有余，不会感到压抑。14米的IMAX级南向面宽，毫不夸张地说，真的是瀑布级采光，瞰景体验也是一顶一的好。6.8米开间的震撼巨厅，直接由餐客双厅连通阳台而来，堪称同类户型产品都少有的设计，以前的厅里只能吃吃饭看看电视，现在，别说跳操健身了，多邀上几个朋友搞个家庭派对也是游刃有余的，一家人的天伦之乐和休闲时光都能轻松容纳。此外，国礼还采用了时下流行的无大梁横厅设计，直接避免了“横梁压顶”的不适感；悬挑工字钢结构，让传统承重墙的“T”型区域直接消失，平时看着就很美观，也进一步为装修定制预留了足够平整的空间。中岛台也是许多人容易忽略的设计亮点，平时切配摆盘、制作料理，不仅能够支持中西餐两种风格，还能成为居家办公的好帮手，电脑一架，随时开工。朝南套式主卧，配备衣帽间、270°飘窗以及双台盆卫浴间，功能性、舒适度和品质感都完全在线。还有一间朝南次卧，可以留给父母方便年迈后照料，连通房间的阳台除了洗衣晾晒，还能满足种花养草的乐趣。儿童房和多功能空间的配置，进一步拓展了居住功能属性，尤其多功能空间，可以作为茶室、工作室、影音娱乐室等等来随心自定义，为未来生活预留了更多百变可能。父母安逸、孩子自由、家人和睦，每个人都有自己的专属空间，这样高规格配置的大四房户型，的确市面难寻，也难怪人气居高不下。这次国礼趁着双11这样一个机会，以千万钜惠重磅回馈，成交就送1万享10万的京东家居包、限时超值车位等惊喜置业福利。可以说非常有诚意了，而且省心省力省钱，对精装有定制化需求的朋友们可以去看看！目前项目在售主力面积127㎡、147㎡、170㎡，都是清一色的纯改善户型，趁着双11这波超值钜惠，想年终抄底的抓紧上车！毕竟这样各方面都值回票价的纯改善产品并不多见，一旦犹豫错失良机，可能就再也找不到第二家了！