2022年的中国楼市，缺的不是需求和购买力，而是市场信心！
所以，今年二季度开始，官方频频出台新政，提振市场，从中央喊话到地方新政，200多座城市加入宽松楼市行列。尤其进入11月后，疫情防控优化政策出台、外资抄底国内大宗地产、近万亿资金将流入房地产、地产股集体大涨、金融16条措施等多条重磅新闻，霸屏社交媒体，地产热度大涨、信心大增！
有业内大V认为：市场积极消息不断，无论经济还是楼市都将迎来一波强劲反弹，11月-12月将是很好的买房卖房窗口期。
▲来源：XIN号
事实上，政策导向也是如此。今年全国出台的限时买房利好政策，截止日期大多在今年12月底。
毋庸置疑！楼市见底、政策筑底，新一轮行情将启动，2022年最后40余天，正是极佳的买入点！
1、现在买房怎么买？认准核心片区、配套成熟、躺赢地段！在我看来，现在买房置业一定要聚焦城市核心板块，尤其要聚焦稀缺资产，才能稳定地穿越周期、无惧牛熊！在苏州，由实力雄厚的央企中冶和北京上市企业国锐集团，强强联手共同打造的板块标杆作品——中冶国锐锦绣雅著，就是如此。项目所在的相城元和板块，作为相城“苏州市域新中心”建设的重要组成部分、城市副中心，占据得天独厚的区位优势。同时也是相城发展最早最成熟的核心地区，拥有相城密集的人口分布，各方面的配套、资源堆砌程度更是肉眼可见。
板块坐拥苏州所有轻轨线，地铁2号线和在建中的8号线双轨相交，项目步行百米就是地铁2号线站点，3站即到苏州北站、7站直达姑苏山塘街。
自驾出行有中环和已通车的春申湖快速路，进一步拉近了西到新区、东至园区的距离。纵横交错的各大主干道和轨道交通，使得元和板块与苏州各区实现无缝对接、快速通达。多个城市级地标建筑，已开业的大悦春风里、繁花中心、天虹购物中心、元和公园、苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫等星罗棋布。另外，还有市属三级妇幼保健院、蠡口实验小学、相城实验中学等各方面的生活教育配套丰盛应有尽有，居住氛围已然形成，元和早已成为苏州不可多得的高端人居板块。
而以上这些优质配套，均在中冶国锐锦绣雅著3公里范围内，触手可及！
同时，就在近两年，元和高新区确定了“一核一带五区”的产城融合发展规划，未来将致力建设成为集“科技、人才、资金、信息”等关键要素和城市功能服务集聚的现代化宜居新区。板块利好，正在兑现。而地处板块核心居住区的中冶国锐锦绣雅著，将成为发展的直接受益楼盘。
随着城市的发展，土地资源的日益稀缺，越来越多的高层住宅涌入市场。但对于追求生活品质的购房者来说，总是更偏爱洋房的。毕竟与小高层、高层产品相比，洋房意味着更多的实得面积、更充足的采光、更高的绿化以及更低的人口密度。反映在市场端，大家对于洋房的追求也从未停止。以二手房市场为例，同一个小区内、同等面积段，洋房和高层的成交价能相差百万！不仅因为洋房更舒适的居住体验，也因为产品稀缺，所以更有溢价空间！
▲来源自贝壳
而在元和板块，洋房也始终是供应短缺的状态。与之矛盾的是，随着板块改善属性的日益强化，购房者对洋房改善产品的需求也愈发迫切！因此，中冶国锐锦绣雅著的出现，为改善购房群体带来了实实在在的惊喜！作为中冶全精工品质、绿色豪宅产品体系——“锦绣系”的苏州首秀，项目规划有11栋稀缺的洋房产品，目前主力在售的125㎡全能大四房，加上大量赠送，使用得房率高达约94%！产品力简直惊艳！独立玄关设计，增加了储存空间也多了一些层次感；宽约4.4米的阔绰客厅，直接连接餐厅、厨房，消除空间死角，也避免了面积浪费。
南向的双联阳台，可以带来超大尺度的采光面，而且还贴心的提前预留了放置洗衣机的位置，上下水也已全部安装完毕。经典的四叶草设计，四个房间彼此之间互不打扰、私密性更好；南向主卧套房设计，既带有独立卫生间，还有不计入产权面积的飘窗赠送。U型厨房，进一步放大了操作台，且预留了冰箱位。定制橱柜也增加了更多储存空间，使下厨房也变得更加便捷。
如果说「户型」是吸睛的利器，那么品质在线的精装品质，更能让置业者吃下定心丸。不仅精装三大件齐备，光品牌就能秒杀一众竞品：日立中央空调、威能地暖、伯岚的新风，卫生间的汉斯格雅五金、唯宝洁具、唯宝智能马桶，厨房的弗兰卡水槽、方太厨具，海贝斯五合一门锁，奥普暖风机等，让锦绣雅著的精装做出了“顶豪”的气度。此外，还有诸多你想不到的人性化细节，却在日常生活中能分分钟解决居住痛点！• 比如，开发商额外赠送的净水器和垃圾处理器，能实打实的提升居家幸福感；
• 再比如，屋内所有的内门全部是通顶设计，空间整体统一、感官大气，也是顶豪项目的标配尺度；• 另外，走廊小夜灯、电热毛巾架、以及带有USB插孔的插座等等，这些容易被忽略的细节设计，更是体现了开发商的用心和专业。不仅如此，项目全新应用了“适温适湿富氧动态舒适系统”，这是中冶置业和清华大学联合开发的智能系统，拥有独家专利！可以实现全屋自动化、智能化控制，通过手机APP就能调节到适宜的温度环境。智能化的科技生活还延伸到了社区的每一寸角落！6s智慧系统社区，像车牌识别、人脸识别、电梯入户都不在话下，给你一场无接触、无障碍的现代化归家仪式，将业主安全放在首位，武装到牙齿。
3、严苛工艺工序！实景示范区和工法样板间全面曝光！就在今年6月，中冶国锐锦绣雅著还公开了绝美的实景示范区和工法样板间，不仅提前“剧透”了社区实体景观，还将样板间直接“拆解”开来，向每位买房人展示看得见的、看不见的每一寸用材用料，品质完全肉眼可见，无惧审视！作为市场上少见的低密洋房社区，项目充分利用了西侧的元和塘景观河，景观打造极具苏州园林风韵。仿汉式宫殿设计的工字形京派府邸大门，两侧配有迎客松，满满的尊贵感和归家仪式感。
▲示范区实拍图
沿用苏州园林的造景手法、结合拙政园著名景点“小飞虹”打造的园林实景，真正实现了“意致东方，情至现代”的绝美意境！每一帧，都美得摄人心魄。据了解，为了更加完美的呈现实景园林，示范区内的诸多灌木、绿植，都是项目不惜成本、全冠移植的。尤其是7棵树龄超200余年的古朴黑松，价值超百万！
当然在园林中，还同样设计有功能强大的活动空间，如24节气健康跑道、儿童主题乐园、架空层泛会所，儿童、青年、老人都能找到专属的领地。此外，项目的工法样板间更是直接将“里子”暴露在公众面前，充分展现了“实力派”的自信！要知道，即便是在实体样板间，大家看到的房子也是经过层层精美的“外衣”装扮。而在锦绣雅著的工法样板间，则是直接将墙体、屋面等以工序分解并进行实物剖面的展示，让买房人更为直观的看到楼房的内部构造与实体工艺。在保温、防水环节，中冶以近乎繁复的十数道工序，在过程控制中严格把关，精益求精，更大程度降低了建筑外墙、门窗的渗漏风险。
为了达到更好的保温效果，项目采用国际化墙体保温工艺，从屋面、外墙、分户墙、外挑楼板和分户楼板等全方位考虑建筑的保温节能。
工法样板间还展示了经常被忽视的地下室防水工艺，项目采用7道施工工序，沿用专业防水卷材和国家级工程工艺止水钢板，增强防水性能。
贝聿铭说过，设计感也许是一座建筑的核心，而建筑真正的灵魂，却是看不见的匠心。中冶国锐锦绣雅著的工法样板间，就像一本关于家的“立体工程说明书”，展示出了中冶精工筑家的匠心和底气。
在如今的市场环境之下，要选就选核心地段，要买就买真正的好房子。而中冶国锐锦绣雅著，一来拥享元和板块核心地段；二来打造区域稀缺低密滨水洋房住区；三来户型、景观都具有引领意义。只有这样的房子，才能穿越楼市周期，值得被收藏。2022即将步入尾声，这里值得你的一张房票！
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