黑马杀出！苏州这里的房价凭什么敢涨这么多？

上半年的苏州楼市，风云际会。

年初，园区一路领跑；

狮山的学区房房价不断突破；

尹山湖成功站上3万/㎡；

沧浪新城部分小区快速补涨；

城南大面积普涨；

......

但要说最让人想不到的黑马，一定是平江新城。

15、6月份平江新城疯狂涨价，有房源一次跳价120万，安置小区都卖3万多一平！

从今年5月开始，平江新城部分区域的房价像坐上了快车，开始了一轮疯狂的涨价。涨幅最明显的就是教科院附校和草桥中学共享学区区域。（下图中黑线部分）

图源：链家

在平江新城的这片共享学区内，许多小区在5、6月份普遍都涨了5000-10000元/㎡。原本单价2万/㎡出头的涨到近3万/㎡，原本3万/㎡的小区房价已经超过了4万/㎡。

图源：链家

上周，我亲自去平江新城市场调研，了解到许多具体涨价的个例：

1、多年房价滞涨的万达，房价一下子从2.3万/㎡涨到3万/㎡；

2、某小区有房源原本报价380万，突然一次加价120万，一夜涨价超过30%；

3、新学校旁边的安置小区惠宇华庭，现在挂牌价已经超过了3万/㎡，成交价1个月涨了近1万/㎡。

涨价放缓，挂牌房源增多，7月份，平江新城的房价才逐渐稳定下来。

2一所学校，就改变了平江新城的命运？

平江新城，和沧浪新城、金阊新城，同作为姑苏区的三大新城，发展却是截然不同。

沧浪新城，凭借着以立达中学为首的教育资源优势，区域发展的最好，房价起的也最早，最稳。而平江新城，依托交通枢纽优势，选择商业路线。但即使有行政中心的加持，平江新城的发展并不顺利。

饱受诟病的万达，直线400米的距离内2大烂尾楼，所谓的次市域级商务商贸中心难成气候。

更有网友反映，对平江新城彻底失望，17年卖房脱坑。

走商贸失败的平江新城，学习沧浪新城打起了教育牌。

苏州市教育科学研究院附属实验学校是一所依托苏州市教育科学研究院创办的小型化、精品化、示范性的公办学校，是苏州教育教学改革的窗口，为苏州市教育局直属学校。

一所被网友称为“后台很硬”的学校，师资力量十分雄厚，在今年刚刚开始招生之际，似乎就以一己之力改变了平江新城，改变了平江新城的房价。

不过在我看来，今年5、6月份平江新城二手房大幅跳价有3大原因：

1、园区的需求转移。园区的限售以及学位政策调整，导致部分园区学区房的需求转移到了姑苏区；

2、平江新城的利好，主要就是苏州市教育科学研究院附属实验学校。

3、房东释放了积压已久的心理情绪。

要知道，当年买在平江新城的可不都是什么刚需，而是有实力的中产、富豪。前几年，有人大胆勇敢地上了铂悦府，有人恋旧而又稳健地选择了万科金域平江。

2015年平江新城的新房价格

看着园区的房价快速上涨，平江新城业主的内心是相当不甘的。如今风水轮流转，平江新城的业主必然不会轻易地放过这次涨价的“天赐良机”。

一位中介告诉我，平江新城的业主绝大部分手里都不止一套房，很多人根本就不急着卖房。

所以，就出现了现在平江新城的市场情况：房子一时卖不出去没关系，价格一定要先涨上来。

就拿万科金域平江来说，现在市场差不过可以接受的价格在4万/㎡出头，但就有很多业主挂出5万+/㎡的单价。

图片来源：贝壳

3约386亩土地等待出让，平江新城潜力巨大，大批新房值得期待！

虽然现在二手房房价偏高，但是平江新城一定是有潜力的。

为什么这么说？

最重要的原因：平江新城有地，有发展空间。有空地，才会有未来的配套。

相对于一些发展饱和的区域，平江新城共有未出让商业、金融、办公、科研设计、文化娱乐等商服用地14幅，占地面积约385.94亩。其中净地9幅，合计194.34亩，净地比例达50.3%。

在土地资源日渐稀缺的苏州主城，几乎很难再找到一个像平江新城北部这样，有这么多空地的区域。再配以较为优质的交通、教育、医疗资源，平江新城的价值潜力会进一步爆发。

改造中的平江万达

最后多说一句，平江新城附近的新房都很值得期待。中骏顶级的“天”字系产品，在一线城市做豪宅的融信，苏州人很熟悉的仁恒，金辉的高端“铭著”系产品。

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