重磅！3.49亿元！苏州天价房产将要开拍！
前两天，苏州工业园区法院成功拍出有史以来最贵的房产拍品！成交价3.59亿元！这项房产是位于园区星海街的一家五星级酒店的经营场所。
据了解，该场拍卖有2位买家参与竞拍，有7500多人参与围观，起拍价3.5亿元，经过7轮竞拍，最终被一位买家以3.59亿元拍得。
这家五星级酒店是星海街的苏州万怡酒店，周边商业配套齐全，商业氛围浓厚。
看来好的商业配套依然能吸引买家参与竞拍，即使是商业楼也会有春天。
无独有偶，最近，我在阿里拍卖上发现，吴中区也有一栋商业楼将要拍卖，起拍总价约3.49亿元，市场评估价约3.88亿元。
也就是说，虽然这栋商业楼起拍价高，但是依然是低于市场评估价3900万，目前已经有42人设置拍卖提醒，近3000人参与围观，该商业楼的拍卖关注热度很高。
我还了解到，该商业楼一年的租金收入约在1800万左右，将在7月11日开拍。
据了解，这栋拍卖的商业楼是位于吴中区东吴北路98号的新苏国际广场，周边有许多住宅小区，常驻人口较多，日常购物需求较大。靠近地铁4号线，交通便利。
根据阿里法拍网的信息，新苏国际广场将在7月11日上午10：00开拍。
下面将拍卖标的物的调查情况表分享给你：
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拍卖标的调查情况表 | ||
标的物名称 | 苏州市吴中区东吴北路98号负一层至地上五层商业房地产及土地使用权 | |
权证情况 | 权利来源 | 受理破产申请的《裁定书》、苏州市吴中区法院裁定的《苏州市大元置业有限公司财产变价方案》 |
房屋所有权证 | 苏房权证吴中字第00243099、00212938、00212939、00212940、00212941、00212942号 | |
土地使用权证 | 吴国用（2012）字第0605026号、吴国用（2011）字第0601264、0601263、0601266、0601265、0601267号 | |
标的所有人 | 苏州市大元置业有限公司 | |
标的现状 | 房屋用途 | 非居住用房 |
土地性质 | 出让 | |
土地用途 | 批发零售用地（051） | |
租赁情况 | 拍卖房屋在破产受理之前已出租给苏州市华琨新苏购物中心有限公司，后其可能交给各柜台使用（具体使用情况管理人不详），管理人依据《破产法》第十八条之规定通知承租人合同已解除，要求其限期腾退，但其并未腾退，管理人向苏州市吴中区人民法院提起诉讼，一审支持管理人诉请，被告上诉后，苏州市中级人民法院已于2018年4月2日作出终审判决，按照终审判决，苏州市大元置业有限公司与苏州市华琨新苏购物中心有限公司的《房屋租赁合同》于2017年1月28日解除，苏州市华琨新苏购物中心有限公司应于判决生效之日起十日内腾空并迁出租赁房屋，并支付自2017年1月28日起至实际腾空并迁出之日按照1818万元/年计算的占有使用费。截止目前，苏州市华琨新苏购物中心有限公司尚未从承租房屋中迁出。 | |
特别提醒 | 特别提醒：标的物交付买受人之前的占有使用费归苏州市大元置业有限公司，交付买受人后（以法院出具拍卖成交确认书时间为准）拍卖房屋产生的占有使用费归买受人，买受人可自行催收，管理人不承担催收义务。 拍卖成交后，按现状交付，现状指拍卖移交时的现状，拍卖人也不负责房屋的腾退工作。 | |
钥匙 | 无 | |
配套情况 | 竞买人自行查证 | |
权利限制情况 | 有抵押和查封 | |
提交的文件 | 《拍卖成交确认书》及其他 | |
拍品介绍 | 建筑总面积 | 25605.11平方米 |
土地总面积 | 10452.52平方米 | |
土地使用权终止日期 | 2046年6月11日 | |
标的评估总价 | 388610000元人民币 | |
税费情况 | 本次拍卖保留价和成交价均为不含税价，标的物过户登记手续由买受人自行办理。过户所涉及的买卖双方交易环节的一切税、费均由买受人承担、支付。另，其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费均由买受人自行查证处理。特别提醒，有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况。 | |
限购情况 | 不详，需买受人自行查证。 | |
瑕疵情况 | 不详。 |
我致电向相关律师咨询新苏国际广场实际情况，得知，现在新苏国际广场仅负一楼到二楼有商铺营业，主要是餐饮、服装、化妆品等商户，3楼-5楼基本已经腾空了。
负责该标的物拍卖的律师告诉我，新苏国际广场一年的租金收入约在1800万左右，参与竞拍成功的买受人，除了承担相关费用外，还要处理现有商户租约问题。
律师还透露，目前已经接到不少咨询电话，也有意向买家到现场实地看标的物，至于开拍是否有买家出手，还是未知。毕竟这个拍卖的保证金就要3000万，放银行一个月都能收不少利息，一般参与的买家都是在开拍前才报名缴入保证金。
以下是阿里法拍网提供的新苏国际广场实拍照片。
▼新苏国际广场外部实拍
▼新苏国际广场门口实拍
▼新苏国际广场内部实拍
▼新苏国际广场内部实拍
如果你对这个商业楼的拍卖感兴趣，可以联系严先生，电话：13390793818，进行咨询或实地看房。
也可以扫码下方二维码，参与报名竞拍
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友情提醒：法拍房存在风险，谨慎辨别房源情况，请详细了解法拍规则或咨询律师，本文仅作为信息发布，具体情况以吴中法院发布为准。
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