真的凉了？苏州一批楼盘最新成交数据曝光！最惨的3年还没卖完……
4月中下旬，我做过一期“苏州各大新房楼盘网签率”的主题调查，引起了不少购房者的关注。
大家纷纷表示关心，觉得“厉害了”、“网签率清楚直观”“看销售天天刷卖得好，还以为真的卖得好！”，甚至有粉丝建议每个月都可以调查一次。
图片截自后台留言
而前段时间，苏州又迎来了一波集中领证潮，其中包括很多“等了又等”的纯新盘。大批楼盘领证，意味着众多新房源入市。
那么，这些领证开盘的项目卖得怎么样呢？到底哪些楼盘是真的火爆？又有哪些楼盘开盘爆冷、无人问津？
今天，我就整理了4月10日-30日之间部分领证楼盘的网签数据，分享给大家！（注意，网签数据存在延迟，仅供参考）。
注：文中网签图中，灰色表示已网签，黄色表示正在网签，绿色表示未网签。
01
中粮天悦
网签61套，准网签率19.06%
4月10日，“相城最贵”楼盘—中粮天悦领证，320套精装洋房、高层，户型面积105-168㎡，整体备案均价30542元/㎡。
4月15日至16日，中粮天悦案场优先对人才开放选购；4月17日，项目正式开盘，加推全部房源。
截至目前，距离项目开盘1个月，已网签房源只有24套，正在网签中37套，还有259套未网签，准网签率仅19.06%。
中粮天悦洋房
10#、11#、14#、15#网签图
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中粮天悦高层27#网签图
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事实上，中粮天悦周边交通、商业配套都还不错，精装标准也很高，但项目暂时没有好的学区加持，价格也相对偏贵，导致其本次开盘结果不算好。
02
保利天樾人家
首开遇冷，准网签率7.50%
4月27日，相城区渭塘板块的保利天樾人家首批房源取证，共计280套住宅房源，整体备案均价23285元/㎡，总价区间在210-399万之间。
4月30日，保利天樾人家首批房源开盘入市。
截止目前，距离开盘19天，保利天樾人家已有7套网签，网签中14套，259套未网签，准网签率仅7.50%。
保利天樾人家部分楼栋网签图
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如果说叠墅卖得不好情有可原（卖得也太不好了），保利天樾的洋房网签率也非常低，这就能说明点什么了……
保利天樾人家
洋房27#、28#网签图
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03
高铁新城美的云筑
已网签113套，准网签率40.07%
4月16日，高铁新城热门楼盘美的云筑领证。一共282套精装房源，备案均价27488元/㎡，户型面积96-128㎡，总价257万-359万。
4月19日，美的云筑该批房源加推入市。
距离项目加推已经过去了30天，已经网签房源83套，正在网签房源30套，准网签率40.07%。
美的云筑
9#、11#、12#网签图
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这样的网签率似乎有点尴尬，因为在我的印象中，美的云筑一直都卖得很火。毕竟项目去年6月份首次开盘，千人抢房、1个小时售罄的场面还历历在目……
美的云筑首次开盘现场
04
鲁能公馆
朋友圈刷屏，准网签率仅4.51%
4月16日，暌违一年的鲁能公馆再次领证，266套毛坯高层，建筑面积段96.18-141.47㎡，整体备案均价27320元/㎡，总价区间246-403万。
在项目还没领证之前，朋友圈就已经被项目信息刷屏，“昔日地王，今日性价比之王”，非常热闹。
截自朋友圈
不过，这番刷屏并没有起到大作用。
截至目前，鲁能公馆0套已网签，12套正在网签中，准网签率仅4.51%，惨淡异常！
鲁能公馆6#、17#网签图
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其实，鲁能公馆可以说是苏州最不好卖的楼盘之一！
项目首次领证是在2016年10月，到现在一共领了4次证，共计1172套房源。
但是在3年半的时间里，鲁能公馆只卖出了293套，还有879套可售，实际去化率低至25%！
05
宽泰铂园
已网签46套，准网签率22.55%
4月24日，元和板块北中梁新力宽泰铂园领证，204套装修房源，户型面积106.02-126.75㎡，整体备案均价23656元/㎡。
随后，该批房源在售楼处落位开盘。
截至目前，204套房源准网签率22.55%，其中17套已网签，29套正在网签中。
宽泰铂园
1#、2#、4#、5#网签图
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之前，我曾经去实探过该项目，大家可以参考突发！苏州这个楼盘即将加推，却放话“涨价”，周边环境……
06
相城九龙仓两大楼盘
当前准网签率均不超过20%
九龙仓翠樾庭，4月27日领证，138套洋房，户型面积约141-170㎡，均价约28718元/㎡。
九龙仓逅湾雅苑，4月28日领证，48套联排别墅，户型面积约176.44-194.7㎡，均价约28685元/㎡。
九龙仓翠樾庭，138套房源，准网签率19.57%
截至目前，九龙仓翠樾庭已经网签房源5套，正在网签中22套，还有111套房源未网签，准网签率仅19.57%。
九龙仓翠樾庭
1#、2#、3#、5#网签图
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九龙仓翠樾庭
6A#、7#、8#、9#网签图
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九龙仓逅湾雅苑，48套房源，准网签率16.67%
4月30日，九龙仓逅湾雅苑48套联排别墅线上开盘。据官方称，项目3秒售罄，目前已经没有房源在售。
不过，19天的时间，逅湾雅苑仅网签了1套，已网签7套，准网签率16.67%。
可能，网签延迟的有点久。
九龙仓逅湾雅苑部分网签图
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07
开盘10天，准网签率13.49%
4月27日，尹山湖板块纯新盘—取证，共计252套全装修洋房，整体备案均价28393元/㎡，总价区间在357-465万。
5月8日，这个项目首批房源开盘入市。
截止目前，开盘后的第9天，项目已网签0套，网签中34套，准网签率13.49%。
云山
9#、13#、14#网签图
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云山
15#、19#、20#、25#网签图
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虽然网签有延迟，但这样的网签率确实有点低……
08
龙湖两大楼盘准网签率曝光
大境天成93.06%，湖西星辰78.33%
大境天成和湖西星辰，都是当下苏州比较火的楼盘，网签率都还不错。
大境天成，72套合院别墅，准网签率93.06%
4月15日，龙湖大境天成最后72套合院别墅领证，建面230-260㎡，备案均价20226元/㎡。
4月18日，这72套合院别墅正式开盘，龙湖官方宣传“1天劲销60套”。合院别墅能有这样的去化数，可以说是非常好。
截至目前，合院别墅仅剩5套未网签，已经网签25套，正在网签42套，准网签率93.06%。
大境天成部分楼栋网签图
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湖西星辰，526套房源，准网签率78.33%
4月15日，湖西星辰526套装修房源领证，建面约81-317㎡，备案均价28393元/㎡，于4月22日加推开盘。
截至目前，项目已网签房源104套，正在网签房源308套，准网签率78.33%。
湖西星辰15#、18#网签图
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湖西星辰25#、26#、27#网签图
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09
金融街融悦湾
已网签409套，准网签率83.81%
4月30日，屡次放风开盘的金融街融悦湾首批房源取证，整体备案均价30977元/㎡，总价区间351-724万元，共计488套全装修房源。
五一期间，项目开盘入市。
截至目前，金融街融悦湾首推的488套房源，已网签了20套，网签中389套，79套未网签，准网签率83.81%。
金融街融悦湾
1#、3#、5#、6#网签图
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金融街融悦湾
7#、8#、9#、11#网签图
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金融街融悦湾
12#、13#、15#、16#网签图
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以上就是本次文章的内容。
提醒：项目网签数据存在延迟，并不能完全代表一个楼盘所推房源的去化情况，不过，购房者可以借此从另外一方面了解项目情况。
另外，文中数据为手动统计，可能存在略微偏差，对整体网签率没有影响，请大家见谅。
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