苏州刚需族作为楼市中最有强烈购房需求的一个群体，近一年来过着水深火热的生活。
首先，他们有刚性买房需求；但是，在看房买房过程中发现，苏州很多楼盘都是一房难求，好不容易等到楼市新政接连发布，房地产市场被规范、调控，刚需却发现房价虽然基本不涨了，可是自己还是买不到房，为什么呢？
本文我将为大家细细分析一下：苏州刚需为什么买不到房？未来到底要何去何从？
一、苏州刚需为什么买不到房？
► 原因1：苏州楼市低价盘越来越少，买房人之间竞争太激烈，刚需很难买到房
现在的苏州楼市处于两极分化的状态，低价盘走俏，可供刚需买房人挑选的余地很有限，一房难求。就连以前卖得不好、口碑一般的房子，熬了几年之后熬成了限价盘，变得更加抢手。前段时间，甚至有盘以全款、装修包等方式来排除一些购房者。
不仅如此，核心板块的高总价新盘也是供不应求，许多人有钱也买不到房，买房人都很焦虑。更不要说资金有限的刚需，选择面更是窄了许多，他们很难在众多竞争者中赢得胜算。
► 原因2：苏州地价越来越贵，不少刚需板块的地价贵过房价；而现有的刚需楼盘，卖一个少一个
最近一年的土地拍卖中，每个板块的土地价格都不断高起来。而且，现房销售楼盘越来越多，会大大延长上市时间，有些库存较少的区域，甚至可能造成供应断层的局面。
像几年前作为刚需重阵的尹山湖、吴中太湖新城、元和、甪直、木渎等板块，近一年来，区域地价被不断刷新，已经成功走上了“脱刚转改”的道路。
继续筛选下来，刚需可买的新房就更少了，再加上刚需需求强烈，真是卖一套少一套。这些低价新房卖完之后，就只能等待现房销售的楼盘上市，首先，要等上较长时间，其次，价格也会达到新的水平，可能那时候刚需不一定承担得起了。
所以，现在还可以选择的低价楼盘，真是太宝贵了，刚需要珍惜。
► 原因3：最近一年，楼市政策不断变化，对刚需的买房信心略有打击
最近两年的苏州楼市变幻莫测、政策层出不穷。不少楼盘为了筛选客户，之前甚至大幅提高认筹金和首付比例，或者加装修包销售。以上种种，其实让很多买房人觉得，自己是在没有尊严地买房。
但是对于刚需来说，买房又是一定要做的事情，实在有些苦不堪言。他们也会在政策变化的过程中，有疑惑、有迷茫、有失望、有沮丧，其实这种种情绪，对于他们的买房信心是略有打击的。
还有些不太懂楼市的买房人，如果工作太忙，也会把买房的事情搁置下来，错过一些机会。
► 原因4：刚需买房代价较为高昂，是一件郑重的事情，所以观望情绪严重，犹豫不决
一般刚需客的购房资金十分有限，有些甚至拿着全家人凑起的钱，才能勉强付起首付，对他们来说，买房是一件人生大事，很郑重，要反复思考，毕竟代价是数额不小的真金白银。
现在苏州房子太难买，很多楼盘开盘营造的阵势太大、气氛太火热，给刚需理性思考的时间和机会并不多，一错过就没了，而让他们在仓促时间内做人生大决定，客观来说，真的很难。
► 原因5：在楼市调控时期，不少刚需觉得房价可能还会降，想着会有捡漏的机会
苏州楼市不断出台楼市新政，调控楼市，不少刚需会觉得房价可能会降，持观望情绪，怕自己现在买房是处于市场高位，或者想着再等等，会不会有更低价格的可能，会不会有捡漏的可能。
但从以往的历史经验来看，一般人很难把控何为高位、何时降价，对于犹豫过的不少人，教训惨痛。至于捡漏，其实要有非常深厚的关系、机敏的嗅觉、果断的决策和随时可以支付的资金，而这些，对大多数刚需来说，很难实现。作为刚需，其实不用犹豫太多，你买房就是为了自住，看好了就果断下手，越犹豫越买不到房。
► 原因6：只是单纯买不起房了
现在，刚需如果想在苏州买房，有两个选择：1、买非城心板块的低总价住宅，比如新区通安、吴中太湖度假区、吴江运东、吴中胥口等价格洼地的某些楼盘；2、买总价不高的公寓，比如平江悦、星光耀等。今天，我们重点来看住宅项目，我为大家盘点了几个在控制总价的基础上品质卓群的在售新盘：
► 机会1：和岸花园 总价最低113万起（吴中临湖）
目前在苏州，200万内的总价买新房的机会越来越少，更不要提天生具有改善属性的洋房产品。但近期，苏州一个1字头纯新盘——和岸花园却爆出了目前苏州最低上车价！总价113万起，买苏州湖居低密洋房产品，关键还是装修交付，价格真的太震撼了。
项目具体位于太湖边临湖路与南城头路交汇处，紧邻苏州湾和太湖湾水域，占据太湖最佳的生态资源，是市面上难得的湖居洋房产品。社区清一色的8F洋房产品，户型89㎡、107㎡，容积率只有1.35，这意味着社区内有足够的空间打造绿化景观，居住舒适度是高层比不了的。
划重点，和岸花园洋房得房率高达约82%！我们来细品下这两个户型：
89㎡做到了3房2厅1卫，三开间朝南，约6米的双联阳台，每个房间都赠送大飘窗，U型厨房，还有独立玄关+内嵌式玄关柜。107㎡是3房2卫的布局，客餐厅更加南北通透，客厅甚至还是一个5.6米的小横厅，同样也是每个房间都赠送飘窗。更关键的是，和岸是由旭辉的金牌物业公司——永升物业进行管理和维护，小区未来的界面美观度和溢价空间能得到充分保障。
113万起的总价直接击穿心价格底线！更难得买到的还是装修洋房产品，旭辉出品、品质有保障，在苏州可以说是难寻其二！预算有限的买房人可以重点关注。
► 机会2：金辉悠步四季 总价190万起（浒通）
北新区今年可以说是逆风起飞，利好落地+土拍火热，一时风头无两。板块内新盘虽多，但新房均价已经全面迈上2.3万/㎡，总价200万以内几乎没什么可选。
可喜的是，板块内即将有一个纯新盘上场，总价预计190万起，还是3房2卫设计的精装洋房产品，它就是金辉悠步四季！毗邻有轨电车2号线，医院、学校、超市、菜场、银行等一应俱全。
据悉，项目共打造22幢8-11层精装洋房产品，也是目前北新区唯一在售的低密洋房社区！首次开盘将推出89㎡、104㎡两个户型，得房率最高达88%！项目预计将在本月迎来首次开盘！“低总价+好户型”，三成首付仅需57万就能在苏州安家，十分难得！
► 机会3：伴山澜湾（吴中太湖度假区）
太湖度假区板块也是苏州为数不多的热门价格洼地，目前已经有5大新盘在售和1个纯新盘，从房价上来看，目前该板块单价最高的是伴山澜湾，均价约1.98万/㎡，但目前板块内总价最低的在售新盘，还是伴山澜湾，总价仅155万起！4月底，伴山澜湾再次加推了2栋新房源，户型面积83㎡、93㎡，总价155万起，还是带中央空调+新风系统的装修房。
开盘之后，后期还有一些房源，买房人可以了解一下，抓住机会。
► 机会4：中交九雅花园 放风单价2万/㎡内（吴江运东）
运东作为苏州价格洼地，一直是刚需们的重要阵地。但是今年，随着板块内翡翠河滨雅苑老盘项目的相继清盘，该板块内的“1”字头新盘越来越少，曾经的刚需阵地光环逐渐褪去，热度下降。
现在板块内又有一个纯新盘——中交九雅花园传来动态，放风价在2万/㎡以内，还是装修交付。据悉该楼盘目前正在申请销许阶段，预计将于6月迎来首次开盘。项目打造建面89-117㎡高层产品，总价不到200万起，临时售楼处已开放。
► 机会5：旭辉公元系萃庭 总价约200万起（吴中胥口）
我们再稍微扩大一点范围，在总价200万的价格段上，我又找到一个性价比很高的地铁盘，位于吴中胥口的旭辉公元系萃庭。门口就是地铁5号线臧胥公路站，是名副其实的纯正地铁盘。
该项目只规划了10-13F小高层，充分保证了社区的舒适度，且还是全智能社区，精装交付，室内+室外都是精装修。关键还是现房销售，买了很快就能收房。
旭辉公元萃庭户型只有93㎡和106㎡2种：93㎡是3房2厅1卫，纯正的刚需户型；106㎡是3房2厅2卫设计，在刚需的基础上做了改善提升，2个户型都做到了三开间朝南。
现在，刚需买房实在不易！祝苏州刚需族能在这一次的楼市变幻中，多一点运气，尽早买到合适的房子，尽早安家。 • end •