仁恒公园世纪有房成交！最高低于市场价58万！
今天，我在阿里法拍网上发现仁恒公园世纪成交了两套法拍房，共计吸引了超4.8万次围观，买房人热抢144轮，最终分别以480万、745万的总价成交。
新房遭热抢，法拍房也如此火爆，只能说，不愧是仁恒公园世纪！
阿里法拍信息显示，仁恒公园世纪成交的这两套房源分别位于16#、18#。
成交信息①：江湾雅园16幢501室
第一套成交房源位于仁恒公园世纪16幢501室，建面约171.7㎡，最终成交总价约745万元，折合单价约43390元/㎡。
室内实拍
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成交信息②：江湾雅园18幢1902室
第二套成交房源位于仁恒公园世纪18幢1902室，建面约106.47㎡，最终成交总价约480万元，折合单价约45083元/㎡。
室内实拍
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虽然是法拍房，但这两套房源的人气非常高，前后共计吸引了31人报名，48725次围观，竞价也很焦灼。
第一套房源竞价65轮成交，第二套房源竞价79轮成交，最终分别低于市场评估价约4万、58万成交。
我查询了一下，恰好链家网上就有类似的挂牌信息。
建面约106㎡，链家网最高挂牌总价590万，最低挂牌总价492万。法拍网上成交总价480万，低于市场价2-110万。
建面约171㎡，链家网最高挂牌总价1020万，最低挂牌总价900万。法拍网上成交总价745万，低于市场价155-275万。
但是考虑到装修和挂牌价的水分，成功拍得106㎡房源的购房者并没有占到多少便宜，几乎是以市场价入手了。至于171㎡房源，业主成功“捡漏”！
事实上，仁恒公园世纪是姑苏区有名的热盘、倒挂神盘。
2019年3月，仁恒公园世纪最后一次开盘，加推196套精装房源，吸引了836人认筹买房，现场名牌汇聚、豪车云集，最终小户型飞速卖完，去化超九成！
仁恒公园世纪热卖的原因有两个，一是仁恒品质，二是倒挂福利。据了解，项目新房均价35311元/㎡，二手房均价50581元/㎡，倒挂超1.5万/㎡！
最后提醒大家，法拍房虽然时常被称为捡漏市场，但想买法拍房，以下这些问题你要知道：
什么是法拍房？
法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。
法拍房为什么这么便宜？
1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；
2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。
3，潜在风险高，普通人不敢参与。
参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？
存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。
而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：
1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难
购房者应该注意什么？
法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：
1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！
法拍房虽然价格低，但是有很多隐性风险。如果你对法拍房感兴趣，业内总结的这些风险你要关注：1、隐性费用，2、潜在纠纷。
法拍房除了要支付给法院拍卖款外，还需要支付拍卖费、契税和中介服务费。这部分费用相对固定，差不多占拍卖房款的10%左右。
另外相对不确定的费用包括：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。最夸张的法拍房，房款仅需300万左右，但税费高达200万。
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