注意！核心板块总价仅300万起，全苏州都在瞄准这家楼盘！

今天，我要曝光苏州楼市残酷真相！

苏州置业门槛再度升级！刚需门槛已超200万，改善门槛更是跃升至300万！

这不是我一家之言，而是有多家数据说话，近期苏州新房价格已发生显著变化：

变化1、据克而瑞的权威数据统计，2020年6月苏州（含吴江）商品住宅的成交均价为27860元/㎡，同比上涨29.8%，环比上涨10.1%。
其中，主城区（不含吴江）的新房均价为29477元/㎡，已经无限逼近3万/㎡大关。入门槛从2万到3万，苏州新房价格变化之快令人措手不及！
变化2、据公众号"满多爱"统计，2020年6月苏州成交新房总量约8000套，套总价平均值为360万，套总价中位数为311万。这意味着300万级已成为苏州置业的主力军。©满多爱
变化3、去年高溢价、高地价土拍的副作用越来越明显。虽然顶部限价依然是4万/㎡，但是中下部的买房门槛正在迅速抬升！

与此同时，相比刚需群体，苏州还有一群人正面临尴尬的境地！

一大波手握现金流的改善客户，面对苏州300万的改善门槛正处于手足无措的状态！300万如何在苏州买到一套好房子，成为他们的选择痛点。

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手持300万改善入场

平江新城是最好的选择

300万是苏州改善的入场券，但只有300万是远远不够的！

地段是房子最核心的属性，改善也是首改地段。论改善，在苏州一定是首选园区、姑苏区、新区狮山3大核心区域。在苏州核心地段买房，300万远远不够。

· 园区奥体板块最小125㎡，总价没有低于500万的，连青剑湖一套新房也超过400万；

· 姑苏区的豪宅别墅，动辄大几百万上千万；

· 狮山楼盘虽多，价格几乎都是3.9万/㎡左右，100㎡的房子也要约400万。

现在苏州300万能够得到的，大部分集中在相城、吴中、吴江。只有一个地方还在苏州的3大核心，就是平江新城。

姑苏区作为“一核四城”战略的核心，占据了市中心64%的行政单位、63%的学校、79%的医疗配套（信息来源：姑苏区政务网站）。就论配套量级，姑苏区在整个苏州都是无人能敌。

2004年，平江新城规划获批。姑苏区开始重理城市脉络，重塑了古城-平江新城双中心的发展格局。与生活密切相关的行政中心、商业中心、现代化的城市配套，都在平江新城集聚。16年的发展，平江新城已经续写了一段新的城市繁荣。

如果说，现在买其他板块还是在买规划、买未来，而买平江新城已经是在买眼前的配套了。

图源网络

我曾问过一位长三角楼市大V，苏州这么多新城，哪一个最有希望赶上园区、狮山，成为苏州下一个头部板块？

大V告诉我，他最看好的就是平江新城。从二手房的角度来看，当其他新城的房价还在3万/㎡徘徊的时候，而平江新城已经有二手房冲上了4万/㎡！

©贝壳

不用多说，市场已经给出答案。

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今年姑苏区最火楼盘

海月平江3分钟卖了6.5亿

今年的平江新城，犹如一匹黑马，杀出楼市重围。

越来越多的开发商，看到了平江新城巨大的潜力，斥巨资在这里拿地，板块土拍热度空前高涨，高潮迭起。平江新城的地价也重新站上了2万/㎡的门槛。

与此同时，新房表现十分亮眼！今年上半年的姑苏区新房成交榜，几乎每次都是平江新城的楼盘霸占前三名。而平江新城三大在售楼盘中，又属融信·海月平江卖得最好。

今年3月，苏州楼市刚刚重启。融信·海月平江一骑当先，首次开盘3分钟卖了6.5亿，超乎所有人的预料！

海月平江开盘仅三个月，就豪取2020年上半年姑苏区新盘成交套数、成交金额、成交面积“三冠王”！

©克而瑞苏州

在信息透明的大时代，买房人变得越来越挑剔，任何一处缺陷都有可能宣判一个楼盘的死刑。热销的楼盘，必须在产品和位置上都能碾压对手。

1、人民路之上，占据城市C位，手握王牌配套！

海月平江位于苏州城市中轴——人民路旁，是整个板块中离繁华城市配套最近的。

图源网络

项目向南，是苏州市级九大行政服务中心；

南万达、北繁花，项目到两大商业中心的距离都在1公里左右；

项目周边地铁2号线、4号线、8号线（在建）三轨环绕，最近的8号线人民路站点离项目大约800米，步行即达；

医疗配套优越，卫生部首批的三甲医院苏大附一院总院，距离海月平江仅1公里左右。

同时，海月平江西侧地块就规划了幼、小、初三所学校，未来业主近享12年一站式教育配套。

2、平江新城唯一100㎡以内户型，也是100%纯粹居住社区

海月平江95㎡的户型，是平江新城唯一一个100㎡以内的户型。95㎡依然可以做到3房2卫的格局，同样的功能，海月平江的价格就更有优势。

海月平江是一个100%纯粹的精致居住社区，由8栋洋房、小高层、高层组成，一共只有624户。而且海月平江整个社区没有传统的底商，居住环境更清净、更纯粹，这也是每一个高端项目必备的。

效果图

在这个看脸的时代，海月平江凭借“颜值”打动了许多买房人。

作为融信在苏州的开山之作，海月平江秉承融信海月系产品理念，将中国传统建筑精华与现代建筑审美有机融合，并将艺术、人文、自然等要素注入其中。不管是苏式园林风格的景观，还是融入昆曲水袖元素的外立面，都有别具一格的审美，同样也能收获一批“颜粉”。

效果图

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稀缺户型，良心装标

海月平江二期马上加推，只有216套

在楼市最能刺激买房人神经的，永远是价格！

目前，平江新城板块内的优质二手房已经卖到4万元/㎡，而海月平江往期均价只有3.2万/㎡！因为价格倒挂，许多一期没买到的购房者都在苦等二期。

今天，我收到准确消息：海月平江二期本月即将加推，一共只有2栋楼216套房源，户型约95㎡、110㎡，两梯四户。正在火热预约中，一大波客户排队要买。

户型亮点：

● 3房2厅2卫的户型，做到功能区与居住区分开，动静分离，布局合理；

● 私家入户玄关，提供大量的储物空间，也提升生活的仪式感；

● 三个房间都赠送飘窗，连主卫也有飘窗赠送。

户型亮点：

● 户型方正，动静分区，可以说是95㎡的plus版，可以进一步满足家庭代际生活空间；

● U型厨房，提高厨房的空间使用率；

● 主卧套房设计，带独立卫浴，也为衣柜预留了空间；

● 客厅开间约3.8米，进深约8.4米，空间开阔，尺度卓越。

在苏州园区、狮山、姑苏区三大核心板块，100㎡以下的小户型几乎是绝迹的。而海月平江95㎡的户型，可以说是苏州核心板块的孤品。

小户型的设计就是螺蛳壳里做道场，很考验开发商的功力。融信·海月平江就把小户型的实用性做到了极致。

1、海月平江95㎡依然做到了3房2厅2卫，完全满足三口之家对现代化生活的需求。

主卧有独立卫浴，一家人不用在早晨排队使用一个卫生间，家主也不用和客人共用一个卫生间，可以更好地保护业主隐私。

2、附加价值超乎想象。95㎡的户型一共有1个阳台（赠送一半面积）和4个飘窗（全赠送），每个房间都有等开间宽幅飘窗赠送，让房间采光更充足的同时，也极大地扩宽了未来生活的尺度。

3、这个户型最实用的，还是让人惊喜的收纳空间。家里东西放不下是小户型的通病，因此，融信对户型的收纳空间做了许多精心、人性化的设计。

除了房间、厨房常规的收纳空间之外，海月平江的入户玄关，专门为吸尘器、扫地机器人预留了收纳空间；主卫的镜柜，完全可以容纳下女主人的“瓶瓶罐罐”；淋浴空间专门做了星级酒店式的壁龛，用拓展空间来放置洗浴用品......

示意图

限价不限质，海月平江二期保持了相当高的精装标准。

全屋中央空调、地暖精装交付，厨房油烟机、灶台、洗碗机都采用方太品牌，台盆柜都是摩恩的，卫生间的用的都是科勒、摩恩等一线品牌。

除此之外，海月平江的精装还有许多惊喜，包括入户感应灯、玄关柜、智能家居等等，这些都是加分项。

在苏州限价的大环境下，如此有良心、有品质的精装标准真的非常难得。

融信·海月平江二期即将加推，一共只有216套房

总价300万，在苏州挑不到更好的！

想买的赶紧加销售微信

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