“南环桥市场到底什么时候搬？”，一直是尹山湖业主们的一大心病。早在10年前就有传闻南环桥批发市场要搬迁，就是一直没实际动作。就在近期，南环桥市场发展股份有限公司常务副总经理、 项目建设总指挥沙国栋称：新市场一期工程主体结构已经完工，目前正在安装配套设施，预计将于10月15日正式进行搬迁，10月16日零点新市场将开始投入运营！
据悉，现今的南环桥市场是在2006年3月19日建成，至今已有14年时间。居住在周边的居民苦不堪言，从13年至今关于搬迁问题就投诉不断。周边居民表示：环境脏乱差，出门就感觉是乡下，批发市场不搬，房子很难升值。
2018年南环桥市场发展股份有限公司拍下了位于吴中区甪直镇车坊苏同黎路西侧的地块，作为新的南环桥市场的地址，让老市场的周边居民看到了曙光！
新版南环桥市场于2018年9月全面开工建设，项目建成后服务能力将有一个大升级，可负载1300万人的消费需求和供应量！预计很快就将投入使用！
根据最新规划，搬迁后，南环桥市场的西侧地块将规划为住宅用地，东侧地块为商业用地，届时周边环境将大大改善。有人表示：每次都说要搬，等着吧，这次肯定也不会按时搬！还有人说：新南环桥市场建的很漂亮，真的是搬一次壮大一次！很期待；另外，还有一部分尹山湖的原住民说：南环桥市场一搬迁，中海、保利的房价是不是又要升一波了？今天，我便来到了距离南环桥市场最近的两个次新房小区——保利独墅西岸和中海独墅岛进行实探。2、惊呆了！单价59175万/㎡成交！刷新尹山湖成交单价！
从位置上来说，保利独墅西岸和中海独墅岛紧靠，东面环独墅湖，向西过个小桥就是南环桥市场了。
两个小区均为次新房小区，外立面看起来还算新的，对口学区为独墅湖实验小学+尹山湖中学，另外家门口还自带一个伊顿幼儿园。交通上来说，方圆近2公里的范围内都没有地铁，靠近南环桥市场处有一个公交车始末站，大部分业主出行主要靠自驾。
我提前在贝壳上了解了下情况，你别说，这两个小区的挂牌价可真不低！都在3万/㎡以上！
如果说挂牌价不具备太多参考价值，那我们再来一起看一下两个小区的成交情况：
保利独墅西岸在近90天以来，高层、洋房及别墅产品均有成交。其中
● 层高33层的精装高层二手房成交价为29248元/㎡，接近3万/㎡！● 层高6层的精装洋房二手房成交价则直接破3.7万/㎡！● 而整个社区内最近湖景的毛坯别墅，成交价则无限接近6万/㎡！总价超千万！
要知道，目前3万一平的单价，在新房市场上可选范围很大，可以说除了狮山和园区，其他板块都能包的住。而千万级的购房预算，在目前的苏州市场上也是可以横着走了！为什么偏偏要来买这边的一套学区一般+没有地铁+近南环桥市场的吴中二手房呢？今天我实探这两个小区，试图找出它们二手房走俏的真相。
从墅浦路一路开进去，第一站到的是中海独墅岛。站在中海的门口则可直接看到一桥之隔的南环桥市场。
两个小区均设置有门禁，外来人员需保安协助才能进到小区内部，但总的来说并不需要登记或询问具体信息，并不算严格。我们以保利独墅西岸为主，该小区于2015年建成，由保利物业负责管理，建筑外立面较新，小区内的绿化也看得出是有打理痕迹的。
小区内并不是完全的人车分离，地面上都设有车位，但这垃圾桶附近的垃圾堆积和机动车，是不是有点太随意了？
我跟小区内为数不多顶着大太阳下楼的几位业主聊了聊，总结一下他们对于该小区的一致看法：宜居！
从高层中部楼层的电梯间向外看也可看见湖▲
三面环湖，东面还有一个湿地公园，部分楼栋还可直接观湖。只这一点在目前湖边宅地愈发稀缺的市场上，就已经很难得。另外，小区别墅和洋房产品占比更多，容积率低，说到底还就是宜居。
外部情况，目前独墅湖第二隧道和尹山湖隧道也已经动工，之后自驾出行会更方便。还有业主表示，南环桥批发市场的搬迁对于他们来说，也是一个不折不扣的大利好，之前因为此，每天晚上小区外的路两侧都停满了大货车。等到批发市场搬走了，房价肯定还能涨一波！
以上就是今天实探的主要内容，那么问题来了：如果是你，会选择在这里买3万/㎡的二手房，还是买其他板块的新房？欢迎在评论区留言交流，也欢迎加我微信，和我讨论。
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