火！刚刚苏州拍出7块地！园区地价20244元/㎡刷新记录！

太猛了！刚刚，苏州成功拍出7宗住宅用地！

胜浦诞生新地王！楼面地价20244元/㎡！

苏州7宗住宅土地拍卖情况如下：

1、创元拿下吴中临湖苏地2020-WG-57地块，成交楼面地价8539元/㎡；

2、碧桂园拿下吴中甪直苏地2020-WG-58地块，成交楼面地价12448元/㎡；

3、万科拿下相城元和苏地2020-WG-60地块，成交楼面地价17101元/㎡；

4、碧桂园拿下相城黄埭2020-WG-61地块，成交楼面地价10483元/㎡；

5、融创拿下浒墅关渎苏地2020-WG-62地块，成交楼面地价13801元/㎡。

6、恒泰拿下胜浦苏地2020-WG-63地块，成交楼面地价19690元/㎡；

7、建屋拿下胜浦苏地2020-WG-64地块，成交楼面地价20244元/㎡。

今日土拍情况一览

▼

建屋拿下胜浦64号地块！成交楼面地价20244元/㎡！溢价率12.46%！

地价破2万/㎡，胜浦新地王来了！

作为苏州自贸区的新兴板块，在zf各项规划利好砸来，大牌开发商挤破头想要投资占位！5个月前，胜浦地价1.8万/㎡，现在直接破2万/㎡！高贸新城真的要起飞了！

苏地2020-WG-64

地块位置：工业园区胜浦街道民胜路北、兴浦路东

出让面积：43458.36㎡

规划用地性质：住宅用地

出让年限：70年

容积率：住宅1.6＜R≤2.0

起始价：156451万元

起拍楼面地价：18000.11元/㎡

恒泰拿下胜浦63号地块！成交楼面地价19690元/㎡！溢价率9.39%！

苏地2020-WG-63

地块位置：工业园区胜浦街道金胜路北、兴浦路东

出让面积：57709.64㎡

规划用地性质：住宅用地

出让年限：70年

容积率：住宅1.6＜R≤2.0

起始价：207755万元

起拍楼面地价：18000.02元/㎡

周边配套

胜浦63、64号地块为姊妹地块，周边配套基本一致。

交通有：中环东线、娄江快速路等主干道路，常嘉高速、沪常高速，地块距离苏州园区站、昆山南站等高铁站也较近；

学校有瑞翔幼儿园、胜浦金光幼儿园、胜浦实验小学、星浦学校等；

商业：板块内缺少大型商业配套，正在规划大型邻里中心等，目前周边有胜浦商贸市场等。

周边住宅

胜浦板块新房断供已长达10年之久，板块内仅有两家新盘待售：

辉映时代花园，由新城、招商、路劲联合开发，路劲操盘，楼面地价18000元/㎡；嘉樾时代花园，楼面地价18362元/㎡。

板块内二手房挂牌均价区间为20000-30000元/㎡。

限制条件

根据规划要求：

1、建筑高度限高80m，住宅建筑不低于6层；

2、住宅立面色彩应舒适明快、以暖色调为主；

3、沿主要市政道路的首排住宅不允许外挂衣架，应统一设置封闭沿街侧阳台；

4、阁楼原则上不应设置平台；

5、居住小区内应设置长度不小于150m连续的无车行干扰的景观步道；

6、至少设置2处运动场地，每处场地面积不小于14x15m（如条件允许，该2处运动场地可合并1处设置）；

7、建筑按二星绿色建筑标准建造，并为全装修成品住宅。

碧桂园拿下甪直58号地块！成交楼面地价12448元/㎡！溢价率14.2%！

168家（含马甲）房企同时进入一次性报价！今天甪直土拍太火了！系统又差点崩了，进不去~

历经半小时激烈胶着，最终花落碧桂园。话说，今年碧桂园在苏州土拍市场表现非常也非常亮眼！

随着今天土拍落地，甪直板块新房供应多至7家新盘。近期卓越湖东未来、望湖玫瑰园也将入市。

苏地2020-WG-58

地块位置：吴中区甪直镇汇凯路北侧、陶浜路西侧

出让面积：46696.4㎡

规划用地性质：住宅用地

出让年限：70年

容积率：住宅1.3＜R≤2.3

起始价：117068万元

起拍楼面地价：10900.01元/㎡

周边配套

地块邻近主干道迎宾西路、长虹北路等，依靠自驾出行；

板块内学校有甪直实验小学、甪直实验小学附属幼儿园等。

周边住宅

板块内在售的新房有：印江南花园、旭辉和风、路劲甪澄时光花园，新房均价约2.2万/㎡；荣盛甫上、旭辉和庭，新房均价约2.4-2.5万/㎡；

待售新盘有望湖玫瑰园、卓越湖东未来项目，价格待定；

周边的二手房：南山维拉二手房均价21325元/㎡，阳光城丽景湾22590元/㎡。

限制条件

根据规划要求：

1、建筑高度≥45m且≤80m，单体建筑面宽≤60m；

2、住宅单套户型面积不得低于100㎡。

融创拿下浒墅关62号地块！成交楼面地价13801元/㎡！溢价率12.2%！

开拍后，一分钟内浒墅关62号地块立即冲破中止价！历经半小时胶着，最终被融创拿下！

该地块1.3的容积率，这难不成要是个豪宅项目？

苏地2020-WG-62

地块位置：高新区浒墅关镇浒墅关大道西、彩苑街南北

出让面积：53997.4㎡

规划用地性质：住宅用地

出让年限：70年

容积率：住宅1.0＜R≤1.4

起始价：88493万元

起拍楼面地价：12300元/㎡

周边配套

交通：中环、地块距沪宁城铁新区站约2公里；

商业：永旺梦乐城、宜家、迪卡侬和Costco（在建中）；地块南侧靠近浅湾商业中心；

学校：有浒墅关中心小学、浒墅关幼儿园；

医疗：苏州市第七人民医院等。

周边住宅

目前，板块内新盘较多，在售价格在1.9-3.2万/㎡左右，主要集中在2.5万/㎡左右。

待上市的新盘有金地自在春晓、上海嘉兆嘉骏峰庭、云熹花园以及滨江东原印江澜。

限制条件

地块分四小宗地块出让，其中A、B、C区为纯住宅用地，D区位于地下且建筑面积不计入容积率。

根据规划要求：

1、A、B区建筑高度≥12m且≤35m，C区建筑高度≥12m且小于30m；

2、设计要求简洁、现代苏式风格，并与周边建筑、环境总体风格相协调；

3、沿浒墅关大道住宅立面须公建化处理，且不得设置开敞阳台，封闭阳台面积全部计入容积率，不得设置凸出式楼梯间和阳台，注重建筑商务风格的塑造；

4、高层建筑面宽不得超过55m，多层住宅面宽不得超过60m；

5、地块内住宅为全装修成品住宅。

碧桂园拿下相城黄埭61号地块！成交楼面地价10483元/㎡！溢价率13.57%！

又是碧桂园！据业内爆料，碧桂园上了20多个马甲拿下甪直地块，转头又在黄埭61号地块摇号中标！这到底是实力，还是运气，亦或是碧桂园要深耕苏州的决心？

苏地2020-WG-61

地块位置：相城区黄埭镇苏阳路西、春雨路南

出让面积：45868㎡

规划用地性质：住宅用地

出让年限：70年

容积率：住宅1.0＜R≤2.5

起始价：105840万元

起拍楼面地价：9229.96元/㎡

周边配套

商业有春申湖广场、黄埭中翔广场等商业配套；交通方面，周边有中环北线；周边生态环境较好。

周边住宅

地块周边新房有恒大悦珑湾，新房在售均价约2.2万/㎡。

限制条件

根据规划要求：

地块可设置户型面积小于100㎡的住宅（包含公摊面积及套内面积），其计容建筑面积不超过总计容建筑面积的15%，剩余住宅户型面积不小于100㎡（包含公摊面积及套内面积）。

此外，地块北侧规划为一处学校，地块内建筑规划是须满足学校的日照需求。

万科拿下相城元和60号地块！成交楼面地价17101元/㎡！溢价率14%！

原本以为失去人气的元和，在今天限时竞价环节也迅速突破中止价！最终被万科拿下。目前，万科在相城操盘的新房项目还有锦上和风雅苑，目前元和板块内新房价格集中在2.5-2.8万/㎡。

苏地2020-WG-60

地块位置：相城区黄蠡路南、御窑路东

出让面积：63778㎡

规划用地性质：住宅用地

出让年限：70年

容积率：住宅1.0＜R≤2.5

起始价：239168万元

起拍楼面地价：15000.03元/㎡

周边配套

交通：靠近轨交4号线龙道浜站；

商业：地块西北角是在建中的商业综合体大悦春风里；

医疗：苏州市妇幼保健医院（在建中）。

周边住宅

周边新房项目多，中粮悦笼雅苑，新房均价约31000元/㎡；仁恒园和新房均价约27500元/㎡。

地块南侧有一家纯新盘建发新城园玺待入市，楼面地价15450.99元/㎡。

限制条件

根据规划要求：

项目内所有住宅户型面积不小于100㎡（包含公摊面积及套内面积）。

创元拿下吴中临湖57号地块！成交楼面地价8539元/㎡！溢价率13.85%！

今天开拍，4分钟内激烈报价13轮，突破中止价！据业内爆料，该地块有4家房企参与意向报名，最终被创元置业拿下。

苏地2020-WG-57

地块位置：吴中区临湖镇浦庄大道以东、重才路以北

出让面积：37215.5㎡

规划用地性质：住宅用地

出让年限：70年

容积率：住宅1.3＜R≤2.2

起始价：61406万元

起拍楼面地价：7500.05元/㎡

周边配套

地块距离临湖实验中学仅一路之隔，板块内大型商业配套较为欠缺。

周边住宅

板块内新房有奥园观云悦苑，在售均价约1.7万/㎡；和岸花园，在售均价约1.7万/㎡；

周边二手房小区有中梁天颂、太湖富力都等。

限制条件

根据规划要求：

1、地块檐口高度（建筑高度）≥15m且≤54m；

2、住宅单套户型面积不得低于90㎡。

以上就是今天的内容，你觉得土拍会影响接下来楼市走向吗？欢迎在评论区留言交流，也欢迎加我微信，和我讨论。

 • end • 

往期精彩回顾

点分享点点赞点在看