今年的苏州楼市，各区域都等待补仓，尤其是一些断供已久的区域，其中就有尹山湖板块。截止目前，今年，尹山湖已有2家纯新盘云栖隐山、观澜逸品相继入市，另外，纯新盘华润悦景湾也正在赶来的路上。
依靠“双湖”这个卖点，继续沿袭尹山湖高层住宅风格的悦景湾，放风有望卖到板块价格第二高，那么它到底值不值呢？
今天，我去项目展厅为大家一探究竟。在与售楼员周旋几回合后，打探到一些猛料！
1、临时售楼处人气惨淡，售楼员竟“一问三不知”？！2、放风价3.1万/㎡！华润悦景湾户型遭买房人吐槽：“户型太老，至少卖贵2000元/平！”3、验资50万！华润悦景湾预计下周六（9月19日）公开售楼处！最快10月底开盘！
临时售楼处人气惨淡，
售楼员竟“一问三不知”
走进临时售楼处，我发现只有一两个看房人在看房，虽然是工作日，但和其他项目展厅相比，悦景湾的临时售楼处却显得有点门庭冷落的味道。
来到门口，本以为会和其他展厅一样，售楼员开门见山地为我介绍项目。但是悦景湾的售楼员和招待看见我，却先是一愣加一脸迷惑。（给我一种，仿佛我根本不该在这个时候出现的错觉～）
我表示是来看房的，售楼员这才走向前来招待。
熟悉的介绍顺序，老生常谈先说地段。
“位于双湖位置，属于大湖西中央居住区，是苏州园区最好的位置。我们是在地铁环线上的房子，步行350米到地铁2号线 ，7号线在2024年通车。开车300米到独墅湖隧道，商业配套有爱琴海购物公园，阳光天地，项目西边有尹山湖实验小学，苏大附中......”
听了售楼员介绍，不得不说，悦景湾这块地位置不错，有尹山湖“地段王”之称。
周边住宅不少，生活氛围较为浓厚；学校、商业等配套也都有；也是目前板块新房中离地铁站最近的。但是板块内的观澜逸品和云栖隐山是湖景房，能看到尹山湖景，但悦景湾几乎看不到湖，只有少部分房源能看到部分湖景。
紧接着我直切正题，直接问价格。
售楼员看起来有些为难，只是表示周边的新房在3.1万/㎡左右，二手房在3.2万/㎡左右，目前具体的备案价还不确定。
我又追问：“那有没有预计的价格区间呢？”
售楼员说：“这不太好说，大概不超过3.1万/㎡。”
打听不到具体的价格，接下来我就继续问了问关于房子的基本情况，“楼间距大概在多少呢？”
售楼员：“数据目前还没有出来，但是我们18层的小高层应该有60米。 ”
我又问：“那绿化率呢？”
售楼员说：“绿化率的话也没有出来。”
关于小区公共设施，售楼员表示也没有。
对此，我感到有些疑惑，临时售楼处公开已经有一阵子了，而且项目也即将开盘，怎么售楼员连基本的项目信息也不知道呢？
现场买房人吐槽：
就这户型，至少卖贵了2000元/平！
据了解，该项目首次开盘预计推出6栋精装小高层，分别是1#、2#、4#、5#、6#、7#楼，层高均是18F。其中5#、6#、7#楼位于社区内部，位置相对较好，4#楼靠近主干道，可能会有交通噪音影响。
项目主要有3种户型，102平3房2卫，127平和142平都是4房2卫。首次开盘户型有102平和127平，142平预计后期加推，该户型套数较少，只有2栋楼，共108户。
在看户型图的时候，我听到一旁有买房人吐槽，“这户型有点老了呀，这户型哪里值这个价，报价要3.1万/平，我看至少卖贵了2000元/平。”
户型到底咋样呢？我们一起来看一看。
▼102平户型图3房2卫，三开间朝南，餐客厅一体，南向卧室赠送飘窗，主卧套间设计。
▼ 127平户型图，4房2卫，正4房，三开间朝南，餐客厅一体，大阳台，主卧套间设计。
▼ 142平户型图4房2卫，空间尺度相对阔绰，四开间朝南，南向卧室有飘窗/阳台，主卧套间设计。
总得来说，户型属于半通透户型，没有什么很大的亮点。大户型边户没有大横厅，略显失色，比较一般。再看2.4的容积率也不算低，整体对于有改善需求的人来说，可能会有点看不上。但是地理位置很好，应该不愁卖。
验资50万！售楼处预计9月19日公开！
10月底开盘！
我在现场了解到，华润悦景湾预计在下周六（9月19日）公开售楼处和142平户型的样板间，预计在10月底开盘。
售楼员告诉我在售楼处开放当天，会同步开启验资，验资金50万元。
售楼员还表示，在正式售楼处公开之前，如果买房人提供身份证和有房或无房证明，办理会员，还可获得1万元的车位优惠。
我离开临时售楼处后，来到了项目所在地，看到目前还在施工中。
正在建设中的售楼处。
项目回顾：
在今年3月的土拍中，华润以总价33.03亿元拿下尹山湖2号地块，成交楼面地价18485元/m²，拟建设17栋住宅，由18-27F小高层、高层组成，装修交付，需封顶销售，
华润拿下的这块地的地价，是继尹山湖地王——碧桂园的云栖隐山之后的第二高地价。
目前板块内观澜逸品、云栖隐山在售，体量都不小，未来华润悦景湾入市，将形成竞争关系。我们来猜测一下，尹山湖的三大新盘，谁会卖得最好呢？
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