刺激!约114万起买洋房!自带西南最大商业!样板房马上公开,随时开抢!
NO. 1|壹
超4.2万人才申请落户!
低总价房源稀缺!苏州刚需不能再等了!
最近,我在统计苏州人才申请落户数据时,发现了一个值得关注的数字:
据苏州人才中心数据显示,截至8月19日,整个苏州市共有约4.2万人才提交了落户申请!相当于每天增加近400名“新苏州人”!而且申请人数还在上涨。
▲图片截自苏州人才中心
不可否认,人才落户新政实施后,苏州刚需购房群体正在迅速膨胀!但与此正相反,刚需能买的房子却越来越少!
据克而瑞数据显示,苏州8月新房成交均价约26279元/㎡,比去年同期高了约5000元/㎡!上车更难了!
与此同时,随着曾经的“刚需”楼盘陆续清盘,苏州低总价房源日渐稀缺。我们一周前做过统计,苏州目前200万以下的楼盘仅不到20家(不包含尾盘),可以说是“卖一套少一套”……
▲苏州8月房价地图,数据来源克而瑞
两相一对比,低总价房源供应不足,但随着人才落户的加快,刚需买房的竞争对手更多,苏州刚需市场陷入“供不应求”的困境!
在这样的背景下,要想买到心仪的好房子,必须“先下手为强”!
恰好,刚需购房者迎来了一个前所未有的购房好时机:苏州房贷利率持续下行,首套房利率最低5.2%起;以贷款200万、还款30年、等额本息还款方式计算,现在买房要比年初买房少还款超42万!
● 1月份房贷利率普遍6.13%,月供12158.68元,还款总额437.71万;
● 9月份房贷利率最低5.2%起,月供10982.22元,还款总额395.36万;
刚需购房市场供不应求,大量买房人只能陪跑,上车将越来越难!要想买到自己心仪的好房子,刚需购房者们必须抓紧时机,真的不能再等了!
NO. 2|贰
中环+地铁!约12万方大型商业!
吴中太湖度假区才是真正的“刚需福地”!
那么,在苏州为数不多的刚需板块中,哪里才最值得购买呢?目前,苏州总价200万以下的房源主要集中在下面几个板块:
▲苏州刚需地图,位置仅为示意
其中,吴中太湖度假区板块堪称最适合上车的“刚需福地”,成为大部分刚需购房者买房的最佳选择!为什么这么说?
1、坐拥“地铁+中环”黄金配置的1字头板块
在苏州“1”字头刚需板块中,靠近中环或者地铁的有,但同时拥有“中环+地铁”黄金配置的板块却凤毛麟角,而度假区正是其中一个。
● 地铁5号线:号称苏州“换乘王”,借由9个换乘站(规划)快速到达六大区;
● 中环:子胥快速路连接中环,加强与主城联系,30分钟通达全城。
▲轨交5号线路线图,来自网络
2、主城稀缺山水资源,宜居性绝佳!
太湖度假区板块,拥有苏州目前最稀缺的山水资源。
板块内森林覆盖率超70%,是苏州全市的2倍以上,堪称“天然生态氧吧”!渔洋山风景区、太湖国家湿地公园、穹窿山5A景区等汇聚,居住舒适度无敌!
▲图片来自网络
3、规划约12万方大型商业,太湖度假区迎来重磅利好!
作为重点发展区域,太湖度假区各项生活配套逐步完善,但唯独缺少一个大型商业体,板块内曾经只有一些小型底商。
现在重磅利好来了!板块内规划有一个约12万方的大型商业综合体,体量相当于木渎天虹的两倍,由中海、恒泰、城投联合打造,总投资25亿!
▲商业效果图
这个商业体业态非常丰富,集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体,建成后将成为板块内乃至整个西南区域最大的商业综合体,对于整个太湖度假区板块都意义重大!
4、教育、医疗配套齐全
除此之外,板块内还有香山实验小学、香山中学、舟山幼儿园、舟山实验小学等教育配套,香山社区卫生服务中心、新建卫生服务中心等医疗配套,还预留了一块综合医院用地,可以满足日常生活需求。
NO. 3|叁
最低约114万起,买稀缺低密洋房!
度假区这个楼盘首开爆火!遭买房人热抢!
众所周知,吴中太湖度假区板块新房楼盘不少,但其中最引人瞩目的绝对是占据板块核心位置的—中海·寰湖时代!
8月9日,中海·寰湖时代首次开盘,264套房源引发众多买房人热抢,首开当天去化约9成!项目更是位列8月度假区板块成交套数、面积双第一!
▲开盘现场图
我们可以发现,即使是一些乡镇板块,想要买一套洋房也要超过200万!例如相城黄埭约238万起、渭塘约284万起……
其次,在产品的打造上,中海·寰湖时代也毫不逊色!
小区择址太湖绿地核心,以“纽约中央公园”为灵感,利用学校、商场、街区、中央花园、河流、绿地的有机结合,打造城市绿地与自然框架相结合的“明日花园”四重体系,倡导智慧共享,营造属于业主的专属宜居空间。
▲示意图
▲效果图
以狮山天街商圈为例,自带商业的时代天街生活广场二手房均价约5.8-6.1万/㎡,比板块均价高了超2万/㎡!其他商圈核心区域楼盘房价也都普遍高于区域均价!
而在太湖度假区板块,中海·寰湖时代是唯一一个自带约12万方大型商业的新房楼盘,未来升值空间可以想象!
▲区位示意图
NO. 4|肆
样板间马上公开!二期新品即将加推!
中海·寰湖时代约85-120㎡神户型曝光!
中海·寰湖时代约85㎡,C1户型图▼
中海·寰湖时代约85㎡,C2户型图▼
约85㎡小户型做到了3房2厅1卫,户型整体方正,实现了真正的南北全通透,充分保证整个空间的采光和通风。
配备小户型少见的独立餐厅,三个卧室以及餐厅都带有飘窗,赠送面积超多,整个户型得房率高达约82%!
值得注意的是,这个户型竟然还设计了独立玄关,日常回家可以放置一些钥匙等杂物,非常实用!
最关键的是,面积小意味着总价可控,中海·寰湖时代约85㎡小户型堪称刚需上车首选!
中海·寰湖时代约96㎡户型图▼
约96㎡户型设计为3房2厅2卫,三开间朝南,南向面宽多达约10米,采光面充足;再加上全明户型设计,整个空间通透明亮。
与约85㎡户型相同,这个户型同样是独立玄关、独立餐厅、U型厨房,三个卧室+餐厅都赠送飘窗,没有一丝空间浪费,可以达到约110㎡户型的使用感受。
不同的是,这个户型多了一个卫生间,使用起来更加方便快捷;主卧还做了豪华套房设计,自带内卫、大尺度飘窗,整个空间显得非常开阔,更具有私密性!
当然,如果你是二胎家庭或者三代同堂,需要更大的生活空间,中海·寰湖时代还有约120㎡大四房,户型设计同样令人惊艳。
中海·寰湖时代约120㎡,A1户型图▼
中海·寰湖时代约120㎡,A2户型图▼
约120㎡户型做了4房2厅2卫,大四房的设计可以毫不费力的容纳三代同堂的家庭,满足买房人“一步到位”的购房需求,降低换房成本!
这个户型南向面宽超10米,配备约4米的宽厅,采光和通风有保障;主卧自带内卫、配备独立玄关、全明户型……每一点都能让买房人心动!
值得一提的是,这个户型的得房率高达约85%!
说到这里,我不得不提一下中海·寰湖时代的开发商:中海地产。
印象中,中海是一个深耕苏州的央企,在苏州6大区打造了很多品质项目,从园区的中海8号公馆、中海御湖熙岸到高铁新城的中海珑湾锦园等,每一个都是板块内的品质标杆项目。
▲园区中海部分项目二手房价
而作为中海地产在太湖度假区板块打造的第一个项目,中海·寰湖时代值得期待!
总价约114万起买低密品质洋房
旁边就是板块最大的约12方大型商业体
如果你对这个项目感兴趣
抓紧时间扫描下方二维码,了解详情!
▼
• end •
往期精彩回顾