最新！就在今天，位于金鸡湖畔的老牌顶豪社区——晋合水巷邻里的一套601.86㎡的独栋别墅，以5600万的起拍价、仅一轮竞拍就被成功拍下！这套房源于今天早上10点起拍，仅一人报名，但拍卖过程吸引了22453次围观！要知道，截止目前交易市场上都未出现过同款房源，且也是今年苏州价格数一数二的法拍别墅，还未开拍就在市场上掀起了不小的轰动！最终一锤定音，直接以起拍价成交，也是很刺激了。
据了解，这套房源建筑面积约601.86㎡，是晋合水巷邻里中的一套独栋别墅，根据该套房源的不动产登记信息中显示，该套房源的使用权面积超千平！
我在链家网上查到，晋合水巷邻里一向没多少房源出售，目前仅4套挂牌房源，且大多为洋房房源，挂牌均价为56182元/㎡。该小区内至今还从来没有将独栋别墅挂牌出售的，这套的出现绝对稀罕！整个项目这样的独栋别墅仅5幢，因为网上没有同类产品的挂牌价或成交价可作参考，所以我们就以拍卖网站给出的8000万的市场价为基准，那么这套独栋别墅相当于是低于市场价2400万成交！据悉，该套房源被拍卖是因房主与他认得合同纠纷引起，据执行裁定书信息显示，房主欠下了高达1.04亿元的债务，现在只得卖房还债！怎么说呢，不仅有钱人的快乐我难以想象，有钱人的欠债我也不敢想象！
晋合水巷邻里具体地址为园区中新大道西1号，绝对的园区核心地段，一街之隔就是金鸡湖畔，同时也是电视剧《都挺好》中苏明玉的市内豪宅取景地。尤其今天参与拍卖的这套独栋别墅，更是位于整个社区的核心C位！小区周边生活、交通以及商业配套设施完善，多个高档休闲娱乐会所环伺，学区为金鸡湖学校，也是苏州顶豪标配了。
该标的物实景，图片来自阿里法拍网▼
最后提醒大家，法拍房虽然时常被称为捡漏市场，但想买法拍房，以下这些问题你要知道：
什么是法拍房？法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。
法拍房为什么这么便宜？1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；
2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。3，潜在风险高，普通人不敢参与。
参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：
1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同3、房产存在抵押4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难
购房者应该注意什么？法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！
法拍房虽然价格低，但是有很多隐性风险。如果你对法拍房感兴趣，业内总结的这些风险你要关注：1、隐性费用，2、潜在纠纷。
法拍房除了要支付给法院拍卖款外，还需要支付拍卖费、契税和中介服务费。这部分费用相对固定，差不多占拍卖房款的10%左右。
另外相对不确定的费用包括：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。最夸张的法拍房，房款仅需300万左右，但税费高达200万。
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