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刚刚！姑苏区“老破小”4.5万/㎡高价成交！刷新小区均价！
最近，姑苏区“老破小”成交火热。
今天，我在链家网上发现了一套成交房源，是所在小区的第一套成交，但成交均价高达4.5万/㎡，比小区挂牌均价还高了近2000元/㎡！
这套房源就位于姑苏区十全街马军弄，建面约56.65㎡，成交总价255万，折合单价高达45014元/㎡。
房源于2020年4月份挂出，成交周期为166天，并不是很抢手的样子；原挂牌总价为268万，后经历了5次调价，降价13万成交。
该房源户型面积偏小，为2室1卫的设计，带有厨房、储藏间和书房，还有一个约11.6㎡的花园，这也是该户型的一大亮点。
我查询了一下，马军弄此前没有成交记录，目前也仅有3套房源在售，挂牌均价在3.8-4.3万/㎡之间，小区均价则为43233元/㎡，比这套成交房源低了近2000元/㎡！
至于这套房源价格如此之高的原因，主要就2点：
1、总面积小，总价偏低，买房人购房成本就低；
2、学区优质，马军弄对应学区为平直实验小学+振华中学。
小面积学区房在市面上本来就是最受欢迎的房源类型之一，更何况是姑苏区老牌学区房，成交价屡创新高。但这套房源成交价比挂牌价还高了约2000元/㎡，还是比较少见的。
最后，我们来看一下小区本身。
马军弄是一个老小区，楼层不高，就是典型的“老破小”，分享给大家几张链家网上的图片。
关于这套房源，你有什么看法？你觉得卖贵了吗？欢迎评论区留言讨论！
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