首付91万起！苏州主城惊现约78㎡宝藏户型！价格击穿心理底线！

城市发展到当下，一个大趋势愈发明显：各大城市都以肉眼可见的速度往外扩张，边界趋于模糊。

与此同时，主城的土地变得稀缺，价值与日俱增。

如此背景下，每当姑苏区有新项目面世，都能吸引一城目光。因为买房人都明白，面对主城板块的项目，只有两个选择：

要么高攀不起，要么赶紧入手。因为你真的不知道，未来还有没有，或者你还买不买得起。

主城人气红盘栖霞栖园就是这样的存在。项目首次线上开盘，30秒卖出7成！其中约134㎡房源全部卖完，实力响当当！

在很多人遗憾错失进阶主城机会时，我却得到重磅消息：栖霞栖园还有一批建面约78㎡的宝藏房源，总价302万，首付91万起就能买入姑苏古城区！

要知道苏州的置业门槛正在全面提高，主城区的小面积户型是少之又少！更别提总价302万，就能买到一套姑苏主城的6层精装洋房！这已超出不少买房人预期，击穿心理价格底线！

▲效果图

值得一提的是，栖霞栖园除了超高的性价比，还有3个异常迷人的特质：

• 宜居低密住区；

• 高标惊艳的产品力；

• 全能级生活配套。

这样难得少见的主城产品，只有少量眼光独到的精英人士才能拥有！一旦错过徒留遗憾！

苏州少见低密纯洋房社区

社区魔鬼细节处处考究！

小而精，是对栖霞栖园的最佳诠释。

项目整体占地约1.6万方，容积率1.2，居住氛围更纯粹，也更静谧，规划8栋6层洋房，只有151户。是板块内，甚至苏州市场上难得一见的低密纯洋房社区。

▲项目鸟瞰图

规模太小社区感不足？

不，实际上许多高端社区都是一些小体量楼盘，管理高效简单，重要的是在人均享有资源和舒适度上占有绝对优势。

正好，栖霞栖园社区内部绿化率高达37%！相当于拥有近6000㎡绿化景观，你大可算一下户均绿化率。

所以小不是问题，但“精致”不可或缺。

项目采用新中式建筑风格，外立面采用底层石材+中间部分高档仿石涂料+顶层金属亭顶设计，经典三段式分布，竖向线条的勾勒使得造型异常挺拔，超大的窗墙比，质感十足！

▲效果图

在社区景观园林的打造上，栖霞栖园融合了苏式园林的底蕴，布局十字景观轴线，打造一境三庭，六大主题景观，业主归家移步异景，四季皆有不同的景观可赏，营造满满的归家仪式感、与自然的亲近感。

▲效果图

此外，社区还有诸多你想不到的人性化细节，却在日常生活中能分分钟解决居住痛点。

• 比如，古城诸多住宅小区面临着停车难的问题，栖霞栖园为151户业主提供200个停车位（含商业），解决业主停车困扰，安心归家，平安出行。

• 比如，为了营造更静谧的居住氛围，栖霞栖园将传统的12cm楼板调整为15cm，为业主更好的隔音降噪，真正实现古城闹中取静的生活。

• 再比如，苏州每年梅雨季节长，不少小区都容易出现积水、内涝的问题。为此，栖霞栖园不惜成本，将小区的防洪标高提升至约3.8米，高于苏州常规防洪标高约70cm，栖霞栖园的业主不用担心小区会出现积水的问题。

▲沙盘图

要知道，现在房地产市场参差不齐，问题频发的交付楼盘更是多如牛毛。但栖霞栖园把这些交付后可能发生的问题给出前置解决方案，确保交付到业主手中的是一个安心的家，让更多人看到品质楼盘该有的样子。

首付91万起！约78㎡宝藏户型曝光！

全开间朝南，赠送20㎡+大露台！

据了解，栖霞栖园打造6层纯洋房社区，户型约78-134㎡，得房率高达约85%！居住舒适度非常高，也吸引诸多买房人关注。

但最引人好奇的还是项目约78㎡户型，这批宝藏户型鲜为人知！今天被我深扒出来，没想到苏州主城区竟然还有这么惊艳的小户型，刷新主城门槛价！

今天，我拿到约78㎡小户型亮点颇多，三开间朝南，赠送一个超大露台，面积达到20㎡+！这个户型绝对是爆款，套数不多，想买的要抓紧拼手速！

别小看约78㎡户型只有2房2厅1卫，但这个空间尺度可一点都不输给市面上约100㎡户型设计。

客厅开间约4米，主卧开间约3.8米，次卧开间也有约3.2米！再加上约20㎡+赠送面积的露台，露台控看了简直要尖叫！

更惊喜的是，小户型意味着低总价，我也从售楼员那打听到，约78㎡户型最贵的一套也才302万，首付91万起就能买一套主城住宅！

试想，在姑苏主城有一套洋房，可在露台仰望星空，坐听小桥流水，这样的理想生活竟然真的可以低门槛实现！机会实在太难得了！

▲示意图

整体而言，约78㎡的小户型质价比太高！但在居住体验上，栖霞栖园的产品力不止于此，同时给出了更多的选择。

栖霞栖园约105㎡户型图

3房2厅2卫

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户型亮点：

•约105㎡做到3房2厅2卫，格局方正，三开间朝南，朝南面宽达到约11米！完全满足初级改善的居住需求；

• 入户预留玄关空间，U字型厨房符合中国人的烹饪动线；餐客厅一体，客厅开间约4米，连通宽景阳台，增加了户型采光面积；

• 主卧套间设计，开间约3.8米，配有独立卫浴，主卫还能放下浴缸，生活更有仪式感；每个房间都配置宽景飘窗，赋予空间更多的灵动延展性。

除了标准户型外，栖霞栖园还创新性的打造下沉式庭院户型。以约105㎡户型地下室为例，设计了3个采光井，进深约3米，最大开间能达到约4.75米。能有效实现地下室的通风对流、避免潮湿环境。

▲地下室户型图

相比市面上一些动不动挖出千万地下室的项目来说，栖霞栖园的地下室太实用了！

它不是样板间的摆设，而是交付后真切可以融于业主生活中的，茶余饭后和孩子在庭院玩耍，邀请三五好友来聚会聊天，谁说诗与远方不能就在家门口呢？

▲示意图

追求舒适的人居也要有适宜的空间尺度。栖霞栖园还有约118㎡、约134㎡的改善户型，如果有能力，买大一点的房子能住的更自由，也给家人更好的居住环境。

约118㎡户型是4房2厅2卫设计，四房布局实现居住功能最大化，南向面宽约10.9米。这个尺度在市面上也要约130㎡左右的户型才能达到，而栖霞栖园约118㎡户型的空间尺度一点也不逊色。

▲约118㎡户型图

约134㎡户型更是趋近完美的大尺度改善。约14.1米的南向面宽，大横厅开间约7.1米，4个房间都配置飘窗，非常实用。

▲约134㎡户型图

如果说户型是吸睛的利器，那么品质在线的精装细节，可以让买房人吃下定心丸。
栖霞栖园在精装上一丝不苟，精装标准配置中央空调、地暖，装修上采用的是全一线大牌，方太、科勒、日立等，居住品质有保障。

▲样板间实景

栖霞栖园的居住逻辑，是空间格局的改善，更是舒适度的改善。每一处别具一格的设计，每一处精益求精的细节，都是栖霞栖园对改善人居的极致打磨。

难怪能征服挑剔的苏州人。

地铁、商业、医疗资源一应俱全

抢占主城核心配套

金九银十，苏州一批限价盘抢跑！园区、狮山核心的项目每次开盘基本就卖完，这些限价盘热销最重要的原因就是占据了区域的核心地段，拥有核心资源配套。

而在姑苏主城来说，因为土地资源的稀少，楼盘的价值更在于它是否拥有无法复制的稀缺资源。比如无法复制的地段、便利的城市配套、稀缺的产品形态等等。

▲苏州古城区实景，图源网络

栖霞栖园位于姑苏主城区，周边交通、生活配套等一应俱全，坐拥城市优质资源。

1、城市资源

栖霞栖园位于姑苏区清塘路与清洁路交汇处，比邻山塘街。这个区域的价值很容易被遗忘，但“主城区”就足以代表它的优秀了，可以坐享主城叠加的丰富城市资源。

▲苏州古城区实景，图源网络

2、交通资源

自驾出行临近北环快速路，开车约3分钟上内环，可快速通达全城；公共出行可选择地铁，项目临近地铁2号线山塘街站，通过2号线可无缝对接1号线、4号线，换乘便利，出行无阻。

▲项目区位图

3、商业资源

项目自带约2000㎡的社区商业，业主在家门口就能满足日常购物需求；同时依靠便利的交通，山塘街、石路、万达三大商圈咫尺可达，还有一个正在建设中的华贸中心，总投资高达约41.68亿，建成后，区域商业配套更加完善。

▲华贸中心效果图

4、医疗资源

在项目约3公里辐射圈内，有3家甲级医院，包括苏州市立医院北区（距离项目仅约500米）、苏州大学附属第一医院总院、苏州大学附属儿童医院等。

今年还有一个利好消息，市立医院北区规划建设一栋康复中心，届时区域医疗水平再度升级，惠及周边居民。

▲康复中心效果图

这些资源，就是栖霞栖园的价值。

对于购房者而言，谁能享受更多的优质资源，谁就是赢家。

古城发展大焕新，主城价值回归

抓住置业门槛机会！

随着城市框架在不断拉大，近年来似乎每个新城都掀起了“中心”的高潮。但在多数人心中，姑苏主城的地位难以撼动。

姑苏区是苏州发展的核心区域，也承载着重要的社会资源。市中心约64%的行政单位、约63%的学校、约79%的医疗配套（信息来源：姑苏区政务网站）。这里，出来了一代代的人，又住进一代代人，周而复始。

▲图源网络

现在，主城不仅有着难以忘却的情怀，更有蓬勃爆发的新活力。

• 今年8月，姑苏区北部经济区规划出炉，在未来的5-8年，姑苏北部经济区争取做到：招引5000家企业落户，新增10万人就业；贡献20～30亿全口径税收；形成具有姑苏特色的2-3个重点产业。

▲图源苏州姑苏区发布

• 近年来，姑苏区大力发展产业园、楼宇经济，目前已有姑苏IP创意产业园、联实大厦、蓝·芳华文化创意园成为首批示范载体。今年，姑苏区正推进15个产业园改造项目，总建筑面积约21.8万平方米，总投资近4亿元。

▲图源苏州姑苏区发布

• 同时，古城改造也在同步进行中。2018年开始，姑苏区利用3年时间展开中心城区200余条支路街巷的架空线整治和入地工作，取得广大成效。今年还将继续投资约3.5亿元，涉及120余条道路改造整治。届时，古城风貌焕然一新。

▲苏州古城区实景，图源网络

人们对美好事物的追求，永远不会停歇。比如：板块的未来价值、日新月异的城市界面、拔地而起的高楼大厦、舒适惬意的自然景观等等，都是对美好生活的向往憧憬。

同样，对房子的要求，也在不断更新。还是那句话，苏州人不缺房子，但缺好房子。

最后，我特别提醒一下：主城价值，永远是城市里像钻石一样宝贵的资源。 这应该是市场坚信不疑的第一个买房逻辑。 

而现在，回归主城的一个绝佳入手机会就在眼前——

首付91万起，抢占主城置业红利！栖霞栖园约78-134㎡限量洋房户型，只为少数人拥有！

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赶紧行动起来吧！

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