新房大批量入市，年前还适合买房么？
最近，粉丝们问的最多的，就是这个问题。
其实年底前这段时间，对于大多数购房来说，都是买房的最好机会：
1、开盘项目更多，选择性更大。临近年底，各个项目都会加快推盘节奏来争夺购房者；
2、活动更多、低价房更多。这段时间，开发商回款压力大于一切，降价跑量、员工房、特价房等等公开降价、变相降价房源越来越多。
3、购房成本、门槛更低。最后冲业绩关头，低首付、首付延期等优惠基本都有，甚至几年未见的组合贷都出现了，这对资金不足的购房者来说，是最好的消息。
距离2021年只剩下一个半月，跌宕起伏的2020年已经进入倒计时。按照一般传统的逢周末开盘，也只剩下六个周末共12天时间。所以如果你有购房需求，一定要抓紧机会！比如接下来要开盘/加推的这些项目：
据我今天不完全统计，接下来的一个半月里苏州预计还有这40个项目待开盘/加推入市，或许这些就是今年买房上车的最后机会（不包含持销项目）！
接下来，我挑了一些盘做具体分析，我们一起来看一下：
不同于去年的供应量猛增，今年园区的新房房源十分紧俏。核心的奥体板块接下来只有中海上东区Pro还有房源待加推，项目已于上周开启了VIP客户预约，预计将加推往期的洋房产品和120-175㎡的高层新品。目前还未领销许，可参考往期均价3.99万/㎡（包含地下室），精装交付。作为去年园区供应大户的青剑湖板块，今年只剩下一个纯新盘待入市，那就是悦云庭。项目共打造18幢8F洋房，仅有建面约110㎡的3房2厅2卫和133㎡4房2厅2卫两种户型。装修交付三大件配齐。得房率约为84%-85%，是其最大的亮点。项目预计在11月底12月初开盘，已经启动预约，需冻资50万。还有同板块内的中海上园湾 ，最后一批房源已于上周领取销许。共93套洋房房源，备案均价34740元/㎡，起步户型就是148㎡，总价517万元起。预计最快将在本月底加推。另外位于湖西、湖东板块的两大超高层热盘万科左岸和新鸿基ICC，也一直传将在今年入市，其中新鸿基ICC也许会是动作更快一些的那一个。
而独墅湖高教区的在售独苗—中铁建花语江南，也在今天领取了68套叠墅房源销许！备案均价约3.8万/㎡ ，将于近期加推。
和园区的情况一致，姑苏区的新房供应也在今年收缩。接下来，还有新房供应的板块集中在平江新城和主城区。
今年，星河、金科、绿都、首开相继在平江新城板块拿地，且4幅地块依次紧靠。其中，星河平江新著是动作最快的一个，已于上周领取321套高层房源销许，均价约3.2万/㎡，精装带三大件交付，预计将于本月20号左右开盘。下一个有望在今年首开的，不出意外会是金科的印象平江花园，包含99-117㎡高层和134㎡的洋房产品，均为精装交付带三大件。此外，绿都和首开地块估计还要等等。另外就是位于主城区的三大重量级千万豪宅，但也一直是只闻其声、不见其影，变动颇多，今年到底能不能入市，概率只能说一半一半。
今年新区的新房供应还是较为充足的，但在接下来的几十天内，待入市的新房房源也并不多了。
其中，最为核心的狮山板块，运河铂湾澜庭和九龙仓邂湾澜庭都还有少量房源待加推。其中，运河铂湾澜庭三期据传将要加推，仅有51套；九龙仓邂湾澜庭也在最近放风本月将有加推，项目预计近期就会推出最后两幢高层，基本全是145平4房2厅2卫的户型。新盘就只有一个揽月阁最有可能在今年入市，但这个充满了秘密的纯新盘，到底是开还是不开，咱也说不准呢！
另外，新区白马涧、科技城和通安这3个板块也均有纯新盘待入市，分别是：
山云庭，位于生态环境优越、新房稀缺的白马涧板块，项目只有洋房和叠墅产品。据悉，项目最快将于本月下旬推出建面约126-227㎡全景洋房产品！从户型建面上可以看出，社区打造的就是纯改善社区，如果价格合适，或许会重现龙湖中锐景粼天著当年的热销场面。
接着是科技城的浅悦静庭，今年3月拿下的地块，预计最快将于12月开盘入市。项目规划了32栋住宅为13-18F的小高层，产品建面97-142㎡，目前售楼处已对外公开。
位于通安板块、也是太湖科学城板块的碧桂园大境悦府，也传将于今年首开。项目共规划了18幢18F高层住宅，户型建面100-125㎡，受科技城管辖。
如果要说本年度的供应大户，那吴中区排第二、没人排第一！接下来，吴中区还有超10个盘将在年底前完成首开/加推。首先是吴中、也是今年大热的刚需板块—太湖度假区。接下来，该板块还有3个纯新盘有望入市，一个是新希望出品的阅湖山雅苑，主打83-96㎡洋房；一个是由绿城出品的明月江南，主打94-106㎡的洋房和小高层；还有一个就是主打小户型独栋产品的雁归来院，独栋别墅建面60-110㎡，也是很叫人期待了。
胥口板块也有悦四季华庭和越秀·云萃悦庭待入市。其中，悦四季华庭已于上周领取了96套洋房和137套小高层取证！备案均价2.23万/㎡，预计本月中下旬开盘。后续区域内纯新盘供应较多的就是吴中城南了！板块内纯新盘绿城明月滨河第一个抢领销许，备案均价约2.9万/㎡，仍未打破3万红线。接下来就是九龙仓九寻花园和金地燕风华，都有望在今年入市。且剩下这两大纯新盘均为高价地项目，其中九龙仓九寻花园更是吴中区的地王项目，楼面价高达26900元/㎡！未来入市价是否能打破吴中城南的天花板、成为板块内第一个破3万的项目？我们拭目以待！断供多年的越溪板块，也在今年迎来了补仓。卓越和美的联合开发的上城时光，备案价已出炉，均价2.42万/㎡，将于近期迎来首开。尹山湖板块今年只剩下最后一个纯新盘未入市，就是华润悦景湾。项目位置还不错，就是迟迟不开。目前项目价格还没出来，首开的优惠已经曝光，看来近期也就快开盘。最后就是位于大湖东板块的湖东未来，由卓越和新希望联合开发 。上周领取了项目首张销许，共32套小高层和416套高层，备案均价2.26万/㎡，建面95-105㎡，装修交付，也快开盘了。今年相城区的供应量可以说是相当充足了，仅中央公园板块同期就有多盘在售。接下来预计将在年底集中入市的项目主要有：
仁恒溪云雅园，位于元和板块，也是该板块内目前最贵的地块了！加上是仁恒操盘，该盘可以说是今年极为值得期待的相城纯新盘之一。目前项目的售楼处及样板房已对外公开，产品建面在140-193㎡，也是纯改善社区了。根据相关规定项目会有5%的比例被划为人才房。当代著家MOMA，同样位于元和板块，主打110-170㎡高层产品。该盘值得期待的一点是，项目地块距离拿地已经有些年头，因此楼面价偏低，未来开盘价或有惊喜。中锐禹洲星辰花园，位于澄阳板块，产品户型建面在102-125㎡，价格或可参考周边，周边价格在2.3-2.4W。东原月印万川，阳澄东路上的东原“印”系新品，整个项目共规划有5栋洋房和8栋叠墅。其中，洋房户型103㎡，叠墅户型105-133㎡，均为毛坯交付。目前放风价1.8万-2万/㎡，预计最快将于12月中旬开盘。
吴江的纯新盘在本月迎来了大放量！仅上周一周时间，吴江就有4盘领证，其中位于吴江太湖新城的融创·藏璟庭、绿地·樾丽华庭和位于花港板块的华润·太湖湾天地均为纯新盘。融创和绿地的纯新盘均已于上周拿证后立马开盘，目前只剩下已取证的太湖湾天地还没开盘。该项目于上周领取360套高层房源销许，备案均价2.2万/㎡（含地下室），精装交付，预计中下旬开盘。据了解，项目首开还有折扣，冻资优惠4个点，全款优惠7个点。同时，吴江的园区刚需聚集板块—运东，今年也有2大纯新盘有望在今年入市，分别是：旭辉吴门里和绿地理想城。这2个项目也都是今年拿地，目前城市展厅和项目信息都也对外公开了。最小户型建面都是75㎡起，户型产品相似度极高，同期入市的话就是直接正面开杠！但据悉，旭辉的单价将要比绿地高出一些。首先你要弄清楚自身情况，比如真正需求，刚需？改善？投资？资金量？工作生活圈？绿地理想城
旭辉吴门里
这2个盘均位于运东板块，都有最小75㎡的小户型产品，自住投资两相宜。位于难得的价格洼地板块、另外户型门槛也极低，这2个盘或是今天统计的这些楼盘中总价最低的。预算有限的园区外溢青年可考虑。阅湖山雅苑
明月江南
湖东未来
东原月印万川
太湖湾天地
这几个盘预计售价都在2万左右，且都有100㎡左右的小户型，总价可以总价在200万左右。首先，是位于今年的大热刚需板块—太湖度假区的阅湖山雅苑和明月江南，地缘性购房者可考虑，工作位置距离较远的建议排除；位于园区外溢板块的湖东未来，对于生活和工作以园区为中心的人来说还是比较适合的，项目户型产品做得也不错；东原月印万川目前放风价在2万/㎡以内，且还有103㎡的洋房产品，重品质的刚需购房者可重点考虑；重地铁者可选太湖湾天地。悦云庭
星河平江新著
印象平江花园
山云庭
华润悦景湾
仁恒溪云雅园
以上挑选出的这几个盘，都是可满足品牌、品质、地段、升值潜力等多维度改善进阶的项目，同时入门户型建面合理，预算在300-400万的可重点考虑。
当然，本文梳理分析仅以接下来45天内集中开盘的项目为主。除此之外，一些平销项目也有很多不错的机会。年底前，一定要多去看看，多对比，机会比观望等待重要的多。 • end •