2020年进入尾声，苏州新房市场动态频出，各大核心板块热盘奋起抢跑！反观二手房市场，降价、甩卖的不在少数。但今天，我在链家上浏览苏州二手房挂牌数据时，却惊讶地发现：苏州竟然有155个小区的二手房均价超了5万元/㎡，挂牌价最高超11万/㎡！令人大跌眼镜！同时，在贝壳最新发布的2020年楼市大数据中统计显示，苏州以28347元/㎡的二手房成交均价名列二手房房价最高的十大城市中的第8名，仅次于江苏省会南京！
仔细研究这些挂牌价超5万/㎡的小区，发现：这些小区多是豪宅和带优质学区的学区房，不得不感慨，学区房真的是二手房市场的硬通货！
一、苏州2020年挂牌均价在5万/㎡以上的小区共有155个！成交价5万/㎡以上的房源数比杭州还多！
虽然苏州新房市场被严格限价，但二手房不受限制，苏州六大区范围内2020年房价突破5万/㎡的小区已经达到了155个！
最令人震惊的是，根据我在链家网站的成交记录的统计，今年以来，共有约554套单价在5万元/㎡以上的房源成交！要知道，在杭州钱江晚报记者的统计中，杭州今年成交价在5万/㎡以上的二手房房源不超500套！苏州买房人的购买力可见一斑！
二、园区挂牌均价在5万/㎡以上的小区最多！姑苏区高价二手房小区多为老破小学区房！
单价在5万元/㎡以上的小区，园区数量最多，共97个，占据了大半江山！另外的小区分布在新区、姑苏，以及吴中区的一个小区！仔细研究发现，在苏州二手房均价超5万元/㎡的155个小区中，主要具有两种特性：一是，核心区的豪宅及别墅社区；二是，带有优质学区的老破小。1、园区挂牌价格超5万/㎡的小区最多，高达97个！
园区97家小区超过5万/㎡，基本都是位于双湖、白塘、独墅湖高教区等一线核心板块。众所周知，园区的核心板块，亦是苏州名校学区房极度集中的地方。也就意味着，单价在5万元/㎡以上的小区，基本都是优质名校的学区房。尤其在园区的双湖板块，更是苏州顶级豪宅的聚集地！例如：世茂铜雀台、仁恒双湖湾、融创苏州桃花源等，都是位于苏州楼市房价金字塔顶端的小区。2、姑苏区老破小凭借优质学区加持，超5万/㎡的小区不在少数！姑苏区作为苏州老牌的“传统市中心”，挂牌价超5万/㎡的小区同样不在少数，共有42个，王者地位依旧稳固！但姑苏区的高价二手房却以老破小居多，居住舒适度不高，但是并不妨碍他们卖高价，成交价格屡屡创新高！原因很简单，这些小区也是与名校学区挂钩！比如沧浪实小+振华中学的学区房带城桥下塘，该小区最新挂牌均价为57673元/㎡，社区明显有一定的年代感，但二手房的成交单价并不低。
就在今年7月，带城桥下塘成交一套二手房，建筑面积只有约55㎡，成交单价却突破5.5万/㎡，着实令人震惊。我从中介那了解到，沧浪实小、振华中学等名校学区房，小面积的户型更受家长欢迎，单价虽高，但总价低，相比较大户型房子家长更能接受。
高新区挂牌价超5万/㎡的小区相对比较少，共有15个小区，均位于新区狮山板块！如龙湖狮山原著、荷澜庭，大家应该也明白原因，一切不过都是地段、和名校加持产生的魅力！仔细研究发现，小区二手房价格高的主要原因是地段！只有优质的地段才会拥有优质的学区资源。这个数据同时也给很多买新房的人一个信号：一个房子未来的潜力，与房子占据资源的稀缺性有关，越稀缺，房子的未来价值可能会越大。以及，永远不要低估学区房的“刚需属性”和重要性！
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