约163万起！苏州这个板块首次迎来地铁！7大新房楼盘激战！

公共交通对上班族通勤至关重要，地铁口的小区也通常会更贵一些。

如今，苏州已经全面迈入地铁时代，地铁1-4号线的开通让人们出行大大便利。而接下来，最值得期待的就是号称“换乘王”的地铁5号线。

2021年2月7日，地铁5号线开始试运行，运行时间原则上不少于3个月。按计划，这条线路预计于今年上半年正式开通试运营！

图源苏州发布

其中，吴中胥口是唯一一个5号线全程贯穿的板块，津桥、胥口、茅蓬路东、许家桥站4个站经过。伴随着轨交5号线的即将开通，这个板块内的新房也颇受关注。

算上今年2月龙光拍下的繁丰路4号地块，目前整个胥口板块已经汇集了7个楼盘/项目，新房竞争不可谓不激烈。

那么，这些新房的销售情况如何？买房时又该如何选择？今天，我们就来聊一聊。

有的快清盘、有的卖不动……胥口4大新盘最新网签情况曝光！

目前，吴中胥口板块共有6大新房楼盘、1宗已拍地块，其中弘庭、萃庭为老盘，主力在售的新房则包括建发春江泊月、悦四季华庭、越秀云萃悦庭、华地青樾庭这四家楼盘。

下面，我们一一来看。

建发春江泊月

尾盘待清

建发春江泊月是吴中胥口板块2020年领证的第一个纯新盘，目前5栋洋房、4栋高层已经全部领证入市，备案均价约1.9万/㎡，精装交付。

项目的销售情况相当不错，目前已经处于尾盘待清状态。

我查看了一下项目的网签情况，发现其已网签房源多达475套，还有11套房源网签中，准网签率约93%，只剩39套房源未网签！

▲建发春江泊月效果图

目前，项目剩余房源分布于各个楼栋，多为顶底楼，预计很快就会清盘。想要购买这个项目的可以去看，不过可选择范围不广。

悦四季华庭

剩余房源数量充足

悦四季华庭紧靠地铁5号线茅蓬路东站，是胥口4大新盘中楼栋数量最多的项目，规划建造5栋洋房、8栋小高层，主力户型面积约93-120㎡。

目前，项目已领证房源包括5栋洋房、4栋小高层，剩余4栋小高层未领证。而在已领证房源中，6#、7#、11#这三栋还没有正式加推，其余楼栋都已经入市。

在已领证并加推的6栋房源中，1#、2#的销售情况还不错，目前网签超过了八成；9#最近刚刚加推，因此只有3套房源在网签中。

已领证待加推的3栋房源、未领证的4栋房源，再加上已入市但还没有卖出的房源，悦四季华庭剩余房源数量非常充足，可供选择的范围很广。

越秀云萃悦庭

剩余房源预计近期加推

越秀云萃悦庭则靠近地铁5号线许家桥站，小区体量很小，只有6栋6-8F洋房，目前已经全部领证入市，主力户型面积约93㎡、109㎡，精装交付。

据了解，该项目前期主推1#、2#、4#，剩余3栋预计本月加推。

在已加推楼栋中，1#、4#的网签情况相对较好，2#目前则只网签了一半；3栋房源整体准网签率约62.61%。

整体来看，越秀云萃悦庭的剩余房源也相对充足。

华地青樾庭

去化相对低迷

华地青樾庭是胥口4大新盘中最晚领证的一个项目，整个小区体量较小，规划建设7栋8-11F洋房，主力户型面积约98㎡、117㎡、128㎡。

目前，项目仅有5栋精装洋房领证入市，还有2栋洋房领证时间未定。

其中，1#、2#、6#网签情况相对较好，销售过半；9#网签不足一成，8#则暂时没有网签释放。

领证近3个月去化不到四成，华地青樾庭估计还要卖一段时间。

价格、装修、地铁、容积率……到底哪个楼盘更值得买？

除了已经尾盘在售的建发春江泊月外，悦四季华庭、越秀云萃悦庭、华地青樾庭这三个楼盘剩余房源都相对充足。

至于该如何选择，我们从价格、装修、地铁、居住舒适度等方面进行简单对比。

■ 均价2.1-2.2万/㎡，相差不大

以最近一次领证为例，悦四季华庭均价约22215元/㎡，越秀云萃悦庭均价约22044元/㎡，华地青樾庭约21500元/㎡；整体而言，均价相差不大，华地青樾庭均价最低。

总价方面，悦四季华庭约193万起，越秀云萃悦庭约185万起，华地青樾庭约163万起。从这个角度来看：

华地青樾庭＞越秀云萃悦庭＞悦四季华庭

■ 精装修交付，但装修标准差别明显

这三个楼盘都是精装修交付，但具体装修标准不同：华地青樾庭自带中央空调、新风系统，越秀云萃悦庭有地暖，悦四季华庭则没有装修三大件。从这个角度来看：

华地青樾庭＞越秀云萃悦庭＞悦四季华庭

▲华地青樾庭效果图

■ 居住舒适度，最低约1.4

从小区规划来看，悦四季华庭共5栋洋房、8栋小高层，容积率约2.0；越秀云萃悦庭为纯洋房社区，容积率约1.4；华地青樾庭同样为纯洋房社区，容积率约1.7。

从这个角度来看：

越秀云萃悦庭＞华地青樾庭＞悦四季华庭

▲越秀云萃悦庭效果图

■ 是否靠近地铁口

虽说5号线贯穿胥口板块，但每个楼盘距离地铁口的距离并不相同，对于楼盘的销售情况影响还是比较大的。

其中，悦四季华庭与茅蓬路东站直线距离约440米，越秀云萃悦庭距离许家桥站约360米，华地青樾庭距离这两个站点的直线距离则都在1公里以上。（距离为大致数据，仅供参考）

▲位置示意图

从这个角度来看：

越秀云萃悦庭≥悦四季华庭＞华地青樾庭

不过，具体孰优孰劣还是见仁见智，毕竟每个人买房的关注点和需求并不相同，大家在买房时可以根据自身要求进行选择。

以上就是本次文章的内容。

除了这些在售楼盘，胥口板块还有一宗待入市地块，即今年2月份由龙光拍得的繁丰路4号地块，楼面地价约11690元/㎡，不过目前规划还没有出炉。

对于目前胥口板块的新房市场，你有什么看法？在目前有房在售的几个楼盘中，你最看好哪一个？欢迎在评论区留言讨论~

另外，如果你对这些楼盘感兴趣，可以扫描二维码咨询或者报名看房：

注：部分网签可能未释放，文中网签率不代表最新销售情况，具体以售楼处为准

• end • 

往期精彩回顾

你点的每个在看，我都认真当成了喜欢