如果做个投票，得票最高的很可能就是叠墅。我认识的不少业内人士坚信，叠墅将成为城市高端人群的主流居住方式。为什么呢？逻辑其实非常清晰。首先，在密度和高度激增的市中心，叠墅几乎是容积率和低密梦想的“最大公约数”。其次，正是因为容积率越来越高，像古城区、金鸡湖畔才会偶尔出现的市中心大宅，往往贵到“神仙打架”，只是少数巨富的专享。但就像奢侈品也有“极奢”和“日常奢”的差别，叠墅的含金量，其实也有很大差异。由于主城区内土地容积率越来越严苛，市面上大多叠墅也都是上、中、下三叠的6层“伪叠墅”。这样一来，不仅中叠业主的“浪漫”被扼杀，上叠和下叠的业主生活私密度也大打折扣。上下双叠的“真叠墅”简直像熊猫血一样珍贵。那么，在这样的市场行情下，还有没有能够满足买房人期许的真叠墅改善盘？答案是有的。1、叠墅库存亮红灯！这种4层真叠墅更是卖一套少一套！
随着时代的发展，“房票”变的更加的珍贵，于是大家普遍都对生活舒适度有了更高的要求。
而改善购房需求的爆发，苏州楼市出现分化上涨，领头的永远是城市的优质资产、需求量大的资产。
于是买家纷纷开始把珍贵的“房票”尽可能的在有能力的范围内去选择更为舒适的产品，提前布局别墅资产。因此，能实现多种丰富的场景切换、门槛又能够得到的“叠墅”产品逐渐受到了市场的高度热捧，去化速度快得令人咋舌。但可怕的是，目前苏州市场上的叠墅也是卖一套少一套，供远小于求！尤其是地段核心、位于中环内的4层真叠墅！
据我们统计，今年苏州中环内的叠墅产品不超过10个，而满足“四层+中环”条件的真叠墅，却只有3个！一个是大华春和景明，一个是花语江南，还有一个，就是相城澄阳板块的雅居乐新乐府！
其中，狮山大华和园区的花语江南，叠墅总价千万起，真的伤不起！但雅居乐新乐府，总价530万起就能入手一套核芯的四层真叠墅！直接打破了刚需—刚改/改善—终极置业循序渐进的路数，让很多人可能只需“第二套”，就能提前实现终极置业梦想。
因此，最近雅居乐新乐府在低调热销，有客户半夜12点就来排队订房，甚至出现了一房难求的情况！
2、强势爆发！高起点、强规划、快兑现！这个潜力板块藏不住了
同时，雅居乐新乐府的热销，不仅源于产品的绝对稀缺，更难得的是，项目所在的相城，正迎来前所未有的重大提升！首先，在“沪苏同城化发展”战略中，相城俨然成为核心之一。虹桥-相城苏沪合作商务会展区建设、将打造的虹桥-昆山-园区-相城的综合功能走廊等，政策势能极强。
其次，千亿项目的陆续签约、国家级交通枢纽的建立、河海大学落户、新增的5条地铁规划……这里的“生活幸福指数”，也在迅速提升。雅居乐新乐府地处的澄阳板块，位于相城核心—高铁新城南、区政府旁，南靠相城核心商圈，东靠苏州工业园区，是整个相城心脏的中心地带，将承接板块价值的第一波外溢！交通上，依托中环北线、春申湖东路、阳澄湖东路以及277省道，直达北环快速路、娄江快速路和东环快速路，拉近了与园区、新区、姑苏区的距离。等到春申湖快速路正式通车后，从项目去园区仅需“1 个红绿灯+8 分钟”左右的车程，真正实现“住在相城，上班在园区”的无缝分区生活。同时，项目距离现有的2号线蠡口地铁站2.5公里，未来的地铁7号线站点仅400米。另外，8号线和规划中的13号线也将经过该片区。教育资源上，家门口就是三所苏大！还是板块内唯一明确了学区的新房！雅居乐新乐府因前期部分房源已交付，所以小区的学区已经划分，并成为板块内唯一确认学区的在售新盘！且它的学区甚至比园区的一些项目还要优秀的多！稀缺性可见一斑！同时，苏州大学第二实验学校（小学+初中）也在雅居乐·新乐府隔壁。且项目本身还自带一个2500平的公立幼儿园，后期项目周边还有规划的高中，全学龄的高品质校区环绕，稳的飞起！
最关键的是，澄阳片区作为相城经开区重点发展区域，正属于重点打造的城市会客厅。未来这里将成为以蠡塘河两岸为核心功能区、以“楼宇经济”主方向构建“1核2轴3廊4园”的长三角科创新中心！根据“十四五”规划，未来5年，这里预计打造近100万㎡的研发空间，新增办公楼宇、科创基地等载体空间10个以上，形成集教育、医疗、文体、商业消费等功能于一体的优质城市生态。
而雅居乐新乐府，正位于长三角科创新中心的核心启动区，坐拥绝对的趋于利好和发展前景！
3、太香了！高层的价格买叠墅，这个宝藏项目藏不住了！
现在苏州，手握500万买主城改善房，基本能买到的还是以高层/大平层为主，短期内满足三口之家的居住需求，未来5-10年，大概率还要折腾一次房子。但在雅居乐新乐府，总价仅约530万起，就可以用高层的价格，买到一套低密的墅类产品，还是准现房交付，热销几乎成为必然。
同时，作为中环内几乎绝迹的四层真叠墅，雅居乐新乐府户型的实用性，更是不在话下。建面约147-285㎡的叠墅产品，无论是四口改善之家，还是三代、甚至四代同堂，皆可满足。
最关键的是，雅居乐新乐府叠墅产品最高得房率超159%！可以说是苏州中环内最后一个拥有如此高赠送的叠墅产品！以264㎡的下叠户型为例，前庭后院相连，南北皆有花园，面积最少约55㎡，最大能有311㎡，甚至比实际居住面积还要大！南向的大横厅，将人的视野宽度拉伸至最大，阳光和清风也能够轻易入室，整体空间感十足。
春天，这里满庭花香；夏天，这里阳光充沛；秋天，这里瓜熟蒂落；冬天，这里温馨团聚。更夸张的是，下叠的地下室空间也有约105㎡，层高3.9米，大宅的气场扑面而来。精心打磨的影音室、健身室、收藏间，夜阑读书、高管相聚、知己小酌、大咖阔谈，这个多功能艺趣社交天地，又提升你的居住格调。上叠起步户型仅为147㎡，但实得面积远远不止于此！产品的挑空部分、露台、电梯厅和整个阁楼全部为赠送面积，加起来足有约76㎡！额外赠送的约47㎡的阁楼空间，打造360度无遮挡“立体化视野”的居住场景，坐拥疏朗开阔的格局，拉长观景的视野。居于家中，推窗而望，流光美景，不负芳华。同时，上叠的首层主要为公共活动空间，层高3.2米，尺度感十足！客厅和卧室均为大落地窗设计，视野景观和空间感做到了极致。因为户数少、层数少，上叠和下叠的业主均拥有独立的入户方式，绝对确保了每一家的私密性和仪式感！下叠拥有3种入户方式：南北双花园入户+地下室直通入户；上叠则可通过电梯入户，一梯一户独享入户。跟同样总价段的大平层相比，它的“居住迭代感 ”太强了！
雅居乐新乐府社区内绿化率高达37%，在春季盎然的日子里，即便是足不出户也可以在自己的阳台上感受春天，享受百花香味拂面的悠然。最为难得的是，雅居乐不惜重金重新在社区外部打造了与项目一桥之隔的5万方生态公园——澄园。澄园位于住宅区西侧，与项目由一座栈桥连接，形成了内外双园的格局，人造园林与自然风光结合。
社区建在公园附近的小区不少，但是能和公园无缝对接、甚至融为一体的着实不多，雅居乐新乐府做到了。物以稀为贵，拥有私享城市公园的雅居乐新乐府，未来物业的升值潜力不可限量！
雅居乐新乐府叠墅产品还有一个亮点让人心动——准现房销售！目前雅居乐新乐府部分高层均已交付，叠墅产品也已实景呈现。相比纸上谈兵的场景描摹，雅居乐新乐府拿出的是切切实实的待交付品质。当下苏州的院墅市场，可以选择的，要么离市区远，要么价格高企，要么没有好配套。
幸好，在看似不可能的情况下，总有一丝光。对于买房人来说，雅居乐新乐府正是这束光。立于主城，不离繁华；有诗有酒，有墅有院，这是只属于雅居乐新乐府对高端圈层的生活绝唱。据了解，雅居乐新乐府正在加推头排一线景观位的叠墅产品，房源有限且格外抢手！心动的你，可不要错过这次机会！
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