刺激！单月成交45套！最高破11万/㎡！苏州一批小区房价再创新高！
苏州的二手豪宅真的卖爆了！成交总价、单价屡屡刷新！
前几天，我从3个方面回顾了“金三银四”的苏州二手房市场，其中二手房方面存在一个现象：高总价豪宅成交异军突起！
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更关键的是，我在浏览链家网时发现了一个惊人的事实：网站至今的成交记录中，成交单价排名前列的大部分都是今年3、4月份的房源！
也就是说，2021年以来，大量豪宅成交的同时还接连刷新小区的房价天花板！高总价豪宅迎来了爆发期！
那么，苏州的二手豪宅到底有多好卖？今天，我们就来简单聊一下。
苏州千万级豪宅成交爆发
4月竟成交45套！
最近，苏州楼市新房市场非常火热，各大售楼处人气爆棚，千万级豪宅的成交也呈现井喷状态。
从最新的成交数据来看。
5月6日，双湖板块仁恒海和院2458万成交，约220㎡，折合单价约111630元/㎡。
4月26日，绿地海域乾唐墅约369.26㎡户型，成交总价1100万，折合单价约29790元/㎡。
4月21日，中海湖滨一号1900万成交，建面约247.14㎡，折合单价约76880元/㎡。
这样的例子比比皆是。
根据链家网数据，苏州市区4月（4月1日-4月30日）共计成交了45套千万级豪宅，平均每天卖掉1.5套！其中最快的成交周期只有1天！
从成交单价来看，10万+的房源有2套，9万+的有2套，8万+的有3套，7万+的有10套，6万+的有6套，6万/㎡以下的则有22套。
单价最高的是九龙仓国宾一号的一套约183.92㎡的大平层，成交总价1880万，折合单价超10万/㎡，而且成交周期只有6天！
从成交面积来看，苏州4月千万级豪宅成交面积区间为约135-562㎡，其中200㎡以上的大户型共计33套，占比超七成！约150㎡以下的户型则寥寥无几！
由此可见，豪宅市场还是以大面积平层和别墅为主。
链家4月成交面积最大的房源
再从成交区域来看，这些千万级豪宅大部分都位于园区核心板块、姑苏区、吴中区和新区狮山，要么占据核心地段，要么占据优质生态资源。
至于我为什么说苏州的二手房豪宅成交进入了爆发期？我们可以看一组对比数据：进入2021年，苏州千万级豪宅的成交数量断崖式上升！
去年8-12月的最高单月成交量只有26套，而今年最高的3月份成交了58套，4月份也成交了45套，对比还是非常明显的。
首破11万/㎡！最快1天成交！
苏州一批高价豪宅小区成交价被刷新！
除了千万级二手豪宅成交数量集中爆发外，还有一点值得关注：不少豪宅小区成交价创新高，刷新小区房价天花板！
玲珑湾花园七八区首破11万/㎡、仁恒海和院首破10万/㎡、苏州御园最快1天就成交，还有一批小区成交价再创新高……
1、玲珑湾花园七八区，小区成交价首次突破11万/㎡！
3月25日，玲珑湾花园七八区成交了一套约303㎡的大平层房源，成交总价达到3400万，算下来单价高达112212元/㎡，相当吓人！
这套房源的成交并不算顺利，挂牌了204天才成功转手。不过最后能卖出这个价格，一切都是值得的。
最值得注意的是，这套房源的成交不仅刷新了小区的房价天花板，而且是小区首次破11万/㎡，比成交价第二高的房源整整高了约2.5万/㎡！
2、双湖板块仁恒海和院1800万成交，小区首破10万/㎡！
3月22日，仁恒海和院一套约173.81㎡的带地下室房源成交，成交总价约1800万，折合单价约103562元/㎡，同样是该小区首次也是唯一一次有房源突破10万/㎡。
这套房源的成交周期非常漫长，长达501天。但即使不太好卖，房主最后也只降价了20万。
仁恒海和院位于园区双湖板块，地理位置非常优越，再加上仁恒品牌加持，二手房一直都很卖得上价，但突破10万/㎡还是挺难的。
3、苏州御园房价天花板被刷新，7天就成交！
4月9日，苏州御园成交了一套约308㎡的大户型，成交总价2880万，折合单价约93507元/㎡，刷新了小区房价天花板！
值得注意的是，这套房源的成交周期只有7天。
在此之前不久，小区还成交了一套约282.61㎡的房源，成交单价同样突破9万/㎡，是小区目前为止成交单价第二的房源！
而且这套房源的成交周期更短，只有1天！
除此之外，还有不少小区的二手房价天花板在3-4月被强势刷新！
春晓别墅成交单价112020元/㎡▼
澜韵园成交单价91332元/㎡▼
金水湾成交单价90491元/㎡▼
揭秘
苏州为什么会有“豪宅热”？
事实上，除了二手房豪宅成交火热，苏州市面上的高端豪宅一直都很受欢迎，只是千万级的豪宅毕竟还在少数，因此表现没那么明显。
那么，这股“豪宅热”又是怎么形成的呢？
一是基于去年的基本情况，疫情之下诸多不确定因素存在，房产再次成为了有钱人的避险工具，而豪宅抵抗通货膨胀的能力远超普通住宅。
二是苏州楼市已经正式进入一个绝对分化的状态，改善产品将是未来市场上占比最大的一类，占据极端前位的豪宅只会越来越少、也越来越难买！
三是苏州目前面临着豪宅供应短缺的状况，再加上限墅令的影响， 别墅类房源愈发稀缺，一定程度上助推了二手“豪宅热”。
……
以上就是本次文章的内容，如果你对苏州的豪宅市场有什么看法，欢迎在评论区留言讨论~
注：本文房源信息参考自链家
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