千呼万唤始出来!双银国际金融城地块的最新规划,终于出炉了!
独墅湖西的商业体,一直是板块内的居民,跨不过去的一道坎儿。好不容易等来一个官宣的“高端商业体”,没想到半路夭折,商业用地转为商住用地。“高端商业体”的梦又破碎了!此次规划,双银地块将打造6栋(20F/26F)住宅,1栋3层的商业和1栋5-6F酒店。虽然没了大型商业体,但是补仓了6栋住宅。真不知道这算是好消息还是坏消息!整个项目总建筑面积约117237.01㎡,其中,计容建筑面积约78810.25㎡,不计容建筑面积约38426.76㎡。规划打造6栋(20F/26F)住宅,1栋3层的商业和1栋5-6F酒店。从1#和5#的标准层平面图上,大约可以看到户型的基本轮廓。
1#C户型(西边户,根据平面图信息,套内面积大约70㎡):1#D户型(东边户,根据平面图信息,套内面积大约95㎡):1#B户型(中间户,根据平面图信息,套内面积大约75㎡):5#中间户(根据平面图信息,套内面积大约75㎡):几乎全部都是小户型,而且每个房间的面积都比较小,很适合刚需。地块距离园区较近,又是园区的飞地,也很适合在园区工作的买房族。
2、2006拿地!经历开工,收地,重新拍卖...十足的“故事盘”
整个地块是被双银在2006年的时候拿下的。当时的地价只有632元/㎡。而且官宣将打造近百万方的大型商业综合体!
不过项目一直拖到2011年,才开始建设一期地块,2014年基本建成。也就是现在双银国际金融城。其他地块由于长时间的不开发,涉及囤地的问题,双银被收回了西侧约339亩,和东侧约46亩的两宗地块。直到2015年,两宗地块重新上市拍卖,分别被万科和华润拿下,也就是现在的万科湖西玲珑和华润金悦湾。
整个地块现在还剩下约47亩大小的地。就在上个月,吴中区人民政府又公布了二期地块的社会稳定风险评估,同时建筑业态曝光,拟打造6栋住宅,1栋酒店和1栋商业。至此,板块的“大型商业体”计划彻底破碎!
整个地块的投资金额为16亿元,建设工期约32个月(约两年半的时间)...如今规划虽出,但不知道要等到什么时候才能入市...还有楼面价的问题,根据寒山闻钟的用户投诉,官方已经给出了明确的回复,目前,地块已经补缴了土地出让金,所以最终的楼面价格,现在仍不得知!
现如今,这宗地块能够规划建设起来,虽无缘大型商业体,但也好过一直“鸽”在那里。
板块内的商业屈指可数,主要依靠西侧的美好荟,还有华庭梦立方的底商。基本能够满足生活需求。区域内还规划的独墅湖邻里中心。
寒山闻钟有不少用户都在呼吁建设在双银地块,建设一个大型的商业综合体。官方也给出了回复。双银二期项目,政府已经批准,但是未来在怡湖路北侧,双银、万业南运河北区域还将规划商业配套!满足居民日常需求。
板块内虽没有像样的商业,但其实它的位置非常核心,去南边的尹山湖,爱琴海购物广场,长申和阳光天地等,距离都非常近。而且去苏州中心大约只有7公里,二十分钟内可到达。
板块内暂时没有新房供应,只有西侧的湖西星辰,尾盘在售,整体备案均价约28393元/㎡。南侧的南环桥拆迁,虽已规划为宅地,但是什么时候能够上市,还不好说。所以板块内的新房供应,只有双银一个。从周边的二手房价格来看,华润悦景湾挂牌价约3.3w,湖西玲珑挂牌价约3.5w,星港湾壹号挂牌价约3.5w。基本都能冲上3w。
双银地块,拿地时间早,而且楼面价未知,再加上新房政府限价,它未来入市的价格充满想象力,极有可能形成倒挂!
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