上周，唐宁府曝出一套单价破8w的房源！
当初，唐宁府开盘的时候，一些不看好它的“键盘侠”，笃定唐宁府不会涨价....
这周不知道从何处起，朋友圈突然就爆出了，当年那些键盘侠写下的神奇语录！
现在看来，着实是啪啪打脸！
语录赏析：
其实，这些神语录除了讽刺之外，还暗地里鼓吹了一波房价上涨！无形中传播了买房焦虑....但事实真就如此吗？我们不妨来看看这套唐宁府成交房源的真实情况。1、坐实！唐宁府成交价破8有水分！实际成交7.1w/平根据贝壳数据显示，唐宁府在8月5日成交了一套约164㎡的房源，成交总价1350w，成交单价约82187元/㎡。信息一经传出就引爆了各大朋友圈。一时间，唐宁府破8已经成为了人尽皆知的新闻。而且值得注意的是，这套房源的成交周期只有两天，速度非常快。翻看唐宁府的最近成交记录发现，近期成交的一套同类型的房源，单价也不过6.9w。意思就是，在短短一个月的时间内。唐宁府的房价上涨了近17%！速度惊人！此前玲珑板块的和风雅致成交单价成功破8，但是没过多久，又传出已经破9....单价一次又一次攀升！前不久，锦麟铂悦府开盘，超三分之二的人都在陪跑，让本就火热的奥体板块，再度成为流量之王....等开盘结果尘埃落定之后，认栽的人不在少数。此后，园区的二手房就开始噼里啪啦一顿成交，而且很多都是千万级房源。姑且不说唐宁府的房子值不值八万，我们先来算算这成交价格当中到底有没有水分！
根据中介透露，这套房子总价1350w，其实是包含了车位和软装部分。扣除这些之后，实际的房源总价应该在1170w左右。再跟近期的成交房源作比较之后发现，唐宁府的房价确实在涨，但只能算是微涨，并不存在暴涨的情况。目前唐宁府成交的房源当中，大多数还是六七万的水平。这就证明了像破8这样的房源，可能只是个别现象，并不能代表全部。其实不用想都知道，房价上涨谁的好处多，谁就是罪魁祸首。奥体一直园区炽手可热的板块，商业上，永旺，欧尚，邻里中心云集。教育上，方洲小学，外国语学校，星汇学校....一系列的配套资源，都可以称得上是园区顶级！
今年，轨交5号线通车，奥体人民终于有了地铁，再次为板块附加了价值。目前，奥体板块内的二手房，大致保持在五六万的水平。报价比较高的比如唐宁府，上东区，星公元名邸....
好地段+好产品加持，房价上涨理所应当，但这并不能代表全部。大部分的二手房仍旧是处于不温不火的状态。比如路劲主场，中海国际社区的部分房源，挂牌价格都处于正常水平，两三个月卖不掉也非常常见！
所以如果再看到这类房价火速上涨的消息，大家没必要有太大的恐慌。买房仍旧要保持理性，即使市场瞬息万变，也要坚信一条真理“房子是用来住的，不是用来炒的！”