地价最低约1.1万/㎡！刚刚！苏州三大纯新盘传来最新动态！

最近，苏州又有2大纯新盘案名公布!

1.绿城18号地块：泊印澜庭，项目共规划18栋16-18F小高层；

2.旭辉10号地块：湖前雅院，项目共规划2栋4-5F洋房；

3.金茂15号地块：春和万象雅苑，项目共规划49栋住宅。

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楼面价12328元/㎡！精装交付

自带生鲜市场+健身场地！

近日，苏州市人民政府网公布了绿城2021-WG-18号地块的案名：泊印澜庭。

该地块位于高新区科技城230省道绿化地西、规划昆仑山路绿化地北，是一宗商住用地，A区为住宅、B区为商业。

地块由绿城以20.01亿元的价格竞得，楼面地价约12328元/㎡。

住宅部分，共计规划18栋16-18F小高层，总户数约1167户，容积率约2.0，绿地率约37%。

根据地块出让要求，该项目要求全装修成品，装标不得低于1800元/㎡。

户型如下

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该地块位置优越，出门即是幼儿园，距离南大附中小学也较近。

周边已有金地翡翠星辰、碧桂园大境悦府、首开棠前如苑等项目，居住氛围日渐浓厚。

作为新兴板块，虽然目前各项配套利好尚未完全兑现，但太湖科学城发展潜力强劲。

教育方面，太湖科学城核心区域的教育体系将以“南大”为品牌输出，依托“双一流高校”，在南大成熟的教育体系的赋能下，拔高太湖科学城的教育质量，区域内规划有南京大学苏州附属幼儿园5所、小学2所、初中1所。

交通方面，未来轨交9、11、13、18、21号线都会通到这里，共享科技城配套，和苏州其它各区的联系大大加强。

且根据地块规划要求，商业用地部分须建设不小于3000平方米的农贸生鲜市场；商业须设置面积不小于2000平方米的室外健身场地。

作为近年来的置业热门，绿城太湖科学城的这个项目体量不小，且自带商业，进一步弥补了太湖科学城商业上的不足，入市后也将进一步提升周边的生活氛围。

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超低容积率！全部洋房

沉寂8年 首次补仓！

湖前雅院即旭辉·铂悦湖前项目，位于太平街道盛泽荡路南，盛堂路东。靠近月季园，北侧是盛泽湖，生态环境优越。

项目即苏地2021-WG-10号地块，是2021年3月17日旭辉以总价54748.7202万元竞得，成交楼面价11426元/㎡，溢价率14.26%。

项目拟建22栋4-5F洋房，容积率1.05，绿地率约37%。

• 4F：3#、4#、5-16#
• 5F:  1#、2#、17-22#

部分户型如下

2#楼三层平面图

4房2厅3卫

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在区位上，项目属于相城太平镇，周边商业有金澄广场、东宝盛世商业广场、太平邻里中心等，可满足日常生活需求。

目前区域内没有新房在售，地块周边多为别墅区、各种产业园。周边二手房多为别墅，均价在1.9-2.3万/㎡左右。
距离太平街道最近一次宅地供应已有8年之久，2013年成交了阳光景庭地块，彼时楼面价仅2814元/㎡，目前二手房均价已达2.2万元/㎡。

今年一举推出2宗住宅用地，分别为旭辉相城10号地块（苏地2021-WG-10号）、中锐相城30号地块（苏地2021-WG-30号）。
中锐相城30号地块，位于相城区太平街道元春路南、经四路（规划）东，于今年6月1日成交，楼面价14521.2元/㎡，溢价率11.7%。
2宗地块土拍表现均不错，在限时竞价阶段均进入一次报价环节，可见房企势在必得的决心。

这2宗地块，将极大地补充板块内缺乏新房供应的现状，未来区域新房市场也将逐步打开。

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高铁新城巨无霸项目！

紧邻学校和地铁！

金茂15号地块即苏地2021-WG-15号地块，位于高铁新城齐门北大街，蠡太路东，最近公布案名为：春和万象雅苑。

该地块于今年4月被金茂拿下以总价48.2亿元拿下，成交楼面地价16370元/㎡，溢价率13.92%。

项目一共包含3宗小地块，根据规划打造49栋住宅。其中，A区25栋，B区24栋，C区属于商住性质。

住宅区域，户型面积不得小于100㎡，装标不低于1500元/㎡，根据公示的户型图来看，最大户型预计做了160㎡+。

部分户型如下

A区22#223#   三房两厅两卫

A区7#17#   四房两厅两卫

B区49#   三房两厅两卫

B区51#   四房两厅三卫

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从地块位置上看，项目周边界面较为不错，再加上还有金茂，旭辉开发商的支持，未来入市，热度一定不会太低。

教育方面，紧靠南京师范大学相城实验幼儿园、南京师范大学苏州实验学校、南京师范大学苏州实验学校幼儿园等。

交通方面，周边就是2号线大湾路站，而且到高铁北站只有一站的距离，出行方便。

商业上，除了项目自带的商业之外，周边还有圆融广场，吾悦广场，西南方向待开业的大悦春风里，可以满足日常生活的需要。

目前板块内新房有嘉致峰庭、花语天境、吴韵清秀、美的云筑等，均价集中在2.6-2.9万/㎡左右，板块内产品多定位高端、改善。

从高铁新城板块的二手房来看，目前板块的参考价格在28075元/㎡，未来倒挂的可能性其实也不是很大。

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