垃圾遍地！车库渗水！苏州这个小区，房价几年都没涨！中介直言：物业管理太差....

熟悉苏州二手房市场的人，应该都知道：新区的理想家园（新创理想城）一直是市场中的佼佼者，成交数据在一众二手房当中遥遥领先！

此前数据盘点：

从链家的挂牌信息来看，目前理想家园均价约为1.9w，最近90天成交22套，近30天带看551次！数据非常傲人！

本以为这样的小区应该不愁卖才对，但是前不久我们收到了读者朋友的反馈：自家理想城的房子，一万四都卖不出去！ 

这究竟是怎么回事呢？出于好奇，我决定前往实探一番！

 垃圾遍地！乱停乱放！环境太差！苏州这个小区的业主太难了

理想家园的位置十分优越！出了三号线长亭地铁站就能看到！

小区的体量非常大，且建成的时间略有不同，所以外立面的状态也不尽相同。

二期和四期的外立面要稍微好一点。

二期：

四期：

不过仔细了看，也有很多楼栋的外立面已经开始破败！

在我看完整个小区之后的感觉是，小区内部的环境确实有些差！

小区里，有很多地方仍旧是泥土路面。

不少地方都有积水，处于泥泞的状态。

而且垃圾随处可见！毫不夸张的说，走几步就能看见一个小型的垃圾堆。

小区里电动车辆乱停乱放的现象也十分严重！

地下车库渗水发霉，阴暗潮湿！

小区内的不少娱乐设施，都处于荒废的状态。

还有这张长椅，看起来已经坏了很久，但是并没有人前来修理。而且椅子下面还堆放了一些垃圾！

绿化方面，小区很多地方都是杂草丛生，看起来有些杂乱。

还有不少树枝倒落在地，无人维护。

而且在寒山闻钟上，也有对绿化被破坏的投诉。

总体看下来的感觉是，这个小区的环境实在是差强人意！

小区位置绝佳！配套成熟！但投诉仍旧不断！

再看项目周边的配套！

理想家园的旁边就是高新区长江小学。

小区内部有一条小型的商业街，基本的生活需求可以满足。

还有一家托育中心，利好家中没人带小孩的家庭。

小区周边的配套也非常丰富。

距离新区站、永旺、宜家，也只有三站地铁的距离，自驾十几分钟即可到达！

而且板块内还有开市客，迪卡侬等重磅商业即将来袭！

综合小区的地理位置和配套来说，理想家园的优势真的非常突出！再加上不到2w的房价，热度高也就成了必然现象！

即使是这样，打开寒山闻钟发现，关于理想家园的投诉也实在是不少。

且大多都是一些违章建筑和物业管理方面的投诉：

中介直言：管理虽差！但胜在位置和配套

近几年，理想家园的房价确实处于横盘的状态，甚至还有下降的趋势！

以建面约86㎡的户型为例。去年年底成交的一套房源，单价约为1.91w，而今年7月成交的房源，单价只有1.86w。

虽然只降了几百块钱，但也却实实在在的在降！

对于此种现象，我咨询了小区附近的中介。

中介直言，小区的位置确实非常好，生活也很方便。

但是存在一个很大的问题：管理不到位！

小区的体量非常大，管理很不容易。而且还有很多二房东，所以小区内人员的构成十分复杂，环境也确实有些糟糕。

如果买房人十分在意这些问题的话，那房子确实不好卖。但如果不在意的话，凭这小区的地段配套和价格，肯定是火爆的！

从实探的情况确实也可以看出来，小区的管理非常差。

在此也希望该小区的物业能够尽职尽责，尽快让业主们过上高质量的社区生活！

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