近期，广州深夜出二手指导价、热点城市土拍规则生变……楼市各种利空消息，接踵而至。
在立体式、全方位的调控高压下，苏州曾经热区也纷纷熄火，市场转冷、成交大跌、二手挂牌价持续下跌…就在近日，我在朋友圈发现了这样一套房子：“尹山湖地铁房、129㎡3房2卫一口价295万，折合单价仅22868元/㎡！”这个户型我一看熟悉啊，就是尹山湖地铁站的湖韵佳苑小区，目前在链家上挂牌价为28975元/㎡。
链家上面同户型仍处于相对高位，2.7-3.5万/㎡左右，而且挂牌时间也相当久，一年前挂的房子仍没卖出去。
相比较下来的话，这套房源低于小区挂牌价约6107元/㎡！总价上就能省下不少！
可见业主卖房子的迫切，不惜降价几十万也要赶紧出手。
或许一套房子说明不了跌的问题，但是尹山湖湖韵佳苑近期的成交量，却是值得我们思考的。
链家显示，尹山湖韵佳苑小区近90天成交仅3套！近30天带看量不过164次，这对于一个体量有着12幢、1152户的次新房来说，的确有些少！
7月份就只成交了一套，并且还是降价成交。刚过去的8月份，目前也只显示成交2套，其中一套降价15万。
无独有偶，和尹山湖韵佳苑的合景叠翠峰也遭到了难成交危机！
链家显示，合景叠翠峰近90天居然也只成交了1套房！
要知道19年时候，叠翠峰挂牌价是33181元/㎡，如今是29304元/㎡，快要跌到2.8万/㎡了。
相比湖韵佳苑，叠翠峰的带看量要多上不少，近30天带看252次，平均一天带看8次以上。
显然，只能维持在个位数的90天成交数，已经打破了历史新低！我统计了尹山湖各个小区的90天成交套数，最高的中海双湾锦园，也才成交了16套，不少小区都是个位数，甚至挂0！去年9月尹山湖整体挂牌均价为30508元/㎡，在售房源达2069套。今年7月尹山湖最新挂牌均价为29117元/㎡，在售房源减少了约200多套。时间再拉长点，2019年左右合景叠翠峰挂牌均价33181元/㎡，如今挂牌均价为29304元/㎡；中海双湾花园一期挂牌均价31355元/㎡，如今挂牌均价为27676元/㎡；弘阳上湖成交价3.5万/㎡，最新成交单价为30901元/㎡。能够看到，如今的挂牌均价相比顶峰的时候，下降了很多。而且还只是挂牌均价，成交均价会更低。毋庸置疑，尹山湖二手楼市预期已经转变，客户对后市信心大跌，并且观望情绪加重，市场一度消沉。据贝壳数据统计，目前尹山湖板块不同户型的挂牌价也都在降低，不少小区成交周期甚至都要在36个月以上。
尹山湖板块不同户型挂牌价
●尹山湖湖韵佳苑，挂牌价环比上周降0.4%，成交周期36个月。
●阳光天地，挂牌价环比上周降1.1%，成交周期35.4个月。
●弘阳上湖，挂牌价环比上周降0.2%，成交周期34.5个月。●合景叠翠峰，挂牌价环比上周降0.3%，成交周期36个月。●保利观湖国际，挂牌价环比上周增0.1%，成交周期20.3个月。●合景叠翠峰，挂牌价环比上周降0.3%，成交周期36个月。不止二手房，就连新盘华润悦景水湾也推出特价房源，开始变相降价，要知道18年同板块的保利悦都开盘都要2.5万/㎡左右了！可见，尹山湖的态势是多么低迷。按此趋势，未来尹山湖降价规模、幅度或将持续扩大。虽然，尹山湖的各项配套都很是成熟，但就重在没有产业，板块后劲不足，区域核心竞争力实在有限。