真的不好卖！苏州昔日红盘跌落神坛！开盘2个月只卖了5套！

市场欠你们的真相，我们来还！

如今，苏州新房多如蝼蚁，如果单单根据销售口中的数据以及其朋友圈中的刷屏海报，来判断卖的好不好，未免太过片面。

真实的数据，还是要从官方网签系统查询！这才是一众楼盘销售成绩的“照妖镜”！

距离上次我们查网签，又过去了2个月。今天，就来看看在这段时间内，部分楼盘开盘的成绩如何吧！（注：网签结果有滞后性数据来源：苏州市商品房网上销售管理系统 统计时间截止2021.12.1）

相城黄桥-复地鹿溪雅园

领取266套预售，至今只网签25套！

位于相城黄桥板块的复地鹿溪雅园，去化并不太理想。

在9月30日，项目就领取了266套房源预售证，并且在10月1日就立刻开盘！

国庆节看房的人本应该会不少，但是从目前的去化情况来看，很一般。

根据查询到的情况，合计共网签25套（包含网签中），其中A区1幢、A区3幢、B区1幢、B区3幢仅有少量网签，有的甚至一幢只卖出了一套房！

项目整体备案均价2.7万/㎡，这一价位，放在吴中太湖新城和科技城也不遑多让了。

以改善为主，户型偏大，适合周边的改善人群。涵盖建面104㎡-143㎡，户型也设计有大横厅、双联阳台等，也是当下较为流行的户型。

建面约136㎡  4房2卫

建面约143㎡ 4房2卫（横厅）

但项目周边城市界面就比较一般了，配套也没有跟上，商业配套稀少，同时距离学校、医院也都稍远。

项目本身是有3个地块构成，A区和B区都是住宅，C区则自带的商业，交付时间上要晚于住宅。

尽管这是复地进入苏州的首个项目，但是无奈，定价颇高，多少有些折戟沉沙的味道。

项目在11月中旬前后，还特别推出钜惠，据贝壳海报显示，有的房源甚至有41万+的优惠力度。

图源：朋友圈

相城盛泽湖-铂悦湖前

领取214套预售，目前共网签68套！

而位于相城盛泽湖板块的铂悦湖前，其实去化还不错。

项目在10月27日领取214套房源预售，总价区间在298-439万之间。

根据查询到的情况，项目截止目前共网签68套（包含网签中），基本上每一幢楼都有卖出。

能在较偏远板块，还能有这样的去化成绩，可见其产品力。

铂悦湖前有诸多亮点：苏州第四座铂悦系、容积率1.05、稀缺4-5F叠墅、无地下室带院子等等，据中介和我说，甚至有不少园区的客户都过去下定。

项目全盘打造22栋层高4F-5F的纯叠墅，仅302套，体量小巧低密。

户型方面，上叠建面约143㎡，带5-18㎡的露台；下叠约168㎡，花园面积35-120㎡左右。

下叠约167㎡ 4房2厅3卫

吴中胥口-华地青樾庭

最新领取48套预售，只网签5套！

接下来，把目光转到胥口的华地青樾庭，项目在9月24日，最新领取48套住宅预售，整体备案均价为21549元/㎡。

根据网签情况，目前48套房源共网签了5套（包含网签中），去化速度十分缓慢。

然后，我又扒取了项目在去年年底领取的183套房源网签情况，当时备案均价为21550元/㎡。

2#和6#基本上只剩下顶底楼，而1#、8#和9#还有不少房源，这一批共网签107套（包含网签中），去化成绩一般，毕竟这一批距离现在已经有近一年的时间！

华地青樾庭位于吴中区胥口镇灵山路西侧，是安徽华地首入苏州的作品。

项目只有213户，整体比较小巧，户型涵盖了98㎡-128㎡，精装交付。

项目距离地铁5号线许家桥站约1.5公里左右，公共交通并不方便，这也是其比较致命的一点。

众所周知，胥口目前刚刚开发，前期就是由于价格偏低，并且拥有便捷的5号线方便出行，因此才受到不少人的青睐。

而在价格几乎相同的情况下，买房人就只会选择配套较完善的楼盘上车，通勤便捷程度则是其中关键一环。

相对来说，华地青樾庭的位置是胥口一众楼盘里，离5号线站点较远的一个，这就直接造成其去化缓慢！

而且项目周围的城市界面也很一般，项目后面多为电子厂、新材料厂和塑料工厂等。

园区胜浦-越秀悦见云庭

领取282套预售，网签了42套！

统计网签，自然还要有热门地段的热门楼盘，胜浦板块必然绕不过去。

如今板块竞争再度加剧，前几天五矿地块的胜浦地块规划也是刚刚出炉，要不了多久就将入市。

这次，我们把目光放到旁边的越秀悦见云庭身上。

项目在9月26日首次领取282套住宅预售，备案均价31183元/㎡，精装修交付。

截止目前，项目共网签42套（包含网签中），平均一个月卖出21套房源。

胜浦板块内的楼盘，几乎是共享配套，位置都“脸对脸”，造成网签不一样的也就只有入市时间和产品、价格等因素了。

单从备案均价上来看，越秀31183元/㎡的均价要高出周围的新盘，但差距也并不是太大。

另外，越秀悦见云庭还有89㎡的罕见小户型，这对一些买房人是比较友好的，但是却只做1卫，存在一些缺陷。

吴江盛泽-建发云锦湾

领取462套预售，网签了325套！

早在上期统计网签的时候，就有小伙伴让我看看盛泽建发云锦湾的去化情况，这次它来了！

不得不说，即使远在盛泽，建发的盘，卖的还是一如既往的好。

项目在8月25日，领取462套高层预售，备案均价18921元/㎡，涵盖115㎡-188㎡多种户型，装修交付！

根据网签情况，目前项目共网签325套（包含网签中），其中5#、6#、8#和9#基本只剩顶底楼，7#还有部分房源。

不得不说，能在这样的市场环境下卖出这样的成绩，建发云锦湾的产品力不容小觑。

云锦湾是建发首入盛泽的产品，和以往的产品是异曲同工，整体依然新中式风格。

户型上面也是颇有看点，改善风十足，正中当地人群的改善胃口。

建面约165㎡四房两厅三卫

建面约188㎡四房两厅三卫

另外，项目就在盛泽湖周围，拥有着天然湖景，这点更为项目加了分。

周边的配套一应俱全，盛泽镇人民政府、盛泽国际会展中心、盛泽实验小学、盛泽第二中学等等。
值得一提的是板块的新房均价已经接近2万/㎡，不输主城，当地强悍的购买力可见一斑。

以上，就是部分楼盘的网签内容！

整体可见，热销的楼盘依然围绕在核心地段，而若项目本身别具一格，特色明显，那么去化成绩也相当显眼。

对此，你怎么看呢？还想了解哪些楼盘的网签情况？欢迎在评论区留言。

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