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紧挨高架!30年房龄!苏州这个小区竟一周卖5套!

乔治 苏州楼市情报 2022-12-01



近30年的房龄,算是苏州一众楼盘中的元老级人物了吧。


但是,它的成交量却能位居板块榜首一周成交5套,近30天带看约226次!


它就是娄江新村,一个建于上世纪90年代,房龄偏老、紧挨高架的老小区。人气持续火爆的它到底有什么怎么样呢?



娄江新村建于1990年,位于姑苏区娄门路与东环路交汇处,西侧就是外城河,东侧紧邻东环路高架。


小区东大门正对东环路高架,门口就是往来不息的车流,平时噪音大、灰尘多,所以外侧没有开一些小餐馆或菜场。旁边是一些店铺,包括五金店、药店、建材店等。


进入小区内部,发现道路相当拥挤,且没有地下车位,原本就不太宽阔的道路两侧都停满了私家车。

甚至有几辆私家车直接停放在供居民休息的小广场中。


这也说明了小区的人口着实不少,整个小区总住户约2500多户,大部分都是6层的住宅。


进门道路南侧的围墙被建起了围挡,由于年久失修,出现较大裂缝,隐患突出,影响公共安全,正在进行改造。


楼幢外立面的涂料墙,由米黄色的防水涂料和灰色涂料搭配而成,目前已经有部分墙面的涂料脱落。


斑驳脱落的墙体加上杂乱无章的电线,难免会有种颓废感。


房屋外立面年久失修,墙壁破损脱落会存在很多安全隐患。据寒山闻钟上反应,2021年1月发生过外墙体砖块掉落,砸中5栋西户楼下停车位内私人汽车。


单元门基本大敞,门口停放了一些电动车,部分单元门还新刷上了蓝色的涂料。


小区一侧的小广场上,有不少老人趁着天气好出来晒太阳,一旁的杂货店周围支起了几个小摊,卖棉鞋的、煎饼果子、鸡蛋灌饼……满满的生活气息


整个小区的绿化只有主干道旁比较多,楼栋旁、小路旁随处可见裸露的土地和破碎的石块,甚至有人在路边种上了大蒜。


除此之外,小区内还设有垃圾站、快递柜、衣物回收箱等便民设施,加上几家零星分布的杂货店,生活还算便利。



据诸葛找房网显示,目前,娄江新村二手房挂牌均价约24142元/㎡。


小区户型面积段在39-120㎡左右可选择范围大且小户型多低总价优势明显。


此次实探,根据中介消息,目前小区居民主要是以老人为主,但是年轻人租住也还有一些。


小区内生活成本低,地理位置也比较优越,购房者一般为刚需一族,一百多万的价格就能定居苏州。


娄江新村的地段确实非常好,地处姑苏区和园区的交界处,距离观前商圈和湖西商圈都很近。


交通上:出门就是东环路高架,距离1号线东环路地铁站直线距离1.7公里;


商业上:小区外侧社区底商虽然少,但周边有苏安商业中心、娄门菜场、万宝广场、大润发等,可以满足居民日常购物需求;


教育上:附近有崇道小学、平江中学校、平江实验学校分校,距离都较近在2公里范围内。


目前娄江新村附近暂无新房在售,周围二手房较多,均价大约在2.3-3.2万/㎡。


娄江新村大约2.4万/㎡的均价,还是比较占优势的,适合预算紧张的刚需。


你觉得娄江新村怎么样呢?欢迎在评论区留言讨论。


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