这一年来，接受了上百位买房人的咨询，有的人实现了自己在苏州置业的梦想，买到了合适的房子。
但也有一些人，依然陷入“能不能买？什么时候买？在哪里买？”的纠结中。
关于买房这件事，说难也难，说容易也容易。关键在于你有没有掌握买房的基本逻辑。
结合多年来观察楼市的经验，我总结了10条在苏州买房的建议，希望对正在买房路上的购房者能有所帮助。
选对板块，比选择个盘更重要。
买新房，大部分时候是板块在决定打新的价值。
在苏州选择在主城、新区、高铁新城等这几个板块买，要比你买远郊新房或者规划的概念新城来说，抗跌风险要稳妥的多。
为什么这么说呢？因为这几个板块占据了苏州城市的头部资源，行政中心、教育中心、商业中心等，都集中在这几个区域。
要清楚，打新其实打的并不是个盘，而是“板块的价差”。
zf的定价，是给一个板块整体限价，也意味着官方认可的土地价值是这么多。
如果选错了板块，即便是精心挑选了这个板块内最有价值的盘，其涨幅可能都比不上优质板块内性价比最低的盘。
不同的房子，价格之所以能站在同一梯队，恰恰是因为各方面优势综合下来，当前阶段的价值差异并没有那么大。如果某套房子真的有绝对优势，那么价格自然也不会在同一个段位。反之，如果某套房子价格有足够大的优势，一些配套、户型之类的缺陷也就没那么重要了。在有限的预算下，判断一个房子能不能买，不应该是主观感觉价格贵不贵，而是要看同样的价格有没有更好的选择。大多数情况下，同样的价格想获得更多优势，要么加钱，要么对需求做妥协，终归需要做出取舍。市面上新房的备案价基本都是按照“小户型单价高、总价低，大户型单价低，总价高”的逻辑来设置的。
去售楼处看房，千万别只问单价，要问总价。记住，总价才决定了你到底能买到什么样的房子。外部配套是指：地铁、学区、商业、产业、医院等能影响地段价值的因素；内部配套是指：户型、车位比、容积率、梯户比等影响居住体验的因素。刚需买房时，往往会过于重视居住体验，而忽视项目地段。常常是看见户型不行，就一杆子拍死项目。但在你资金有限的时候，地段和居住体验是不可兼得的。好项目拯救不了垃圾地段，但地段好了，再烂的户型，也不会跑输大盘。记住，刚需买房，比居住体验更重要的，是房产增值！只有房价涨了，你才有钱换房啊！刚需买房时，外部配套的决定因素：地铁＞学校＞商业＞公园、医院在一二线城市，地铁是非常重要的配套。地铁不仅关系到房产未来增值，也包含着未来通勤的品质。业内关于地铁房的评判标准：距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为“正地铁房”；10分钟内到达称为“准地铁房”；15分钟内到达称之为“近地铁房”。选择地铁房，一定要选距地铁1km内的房子，800米以内的甚佳。根据正常人的步行速度来看，这个距离基本能在10分钟走到。如果超过1km以上，就非常尴尬了，步行至少十五分钟，甚至需要借助共享单车才能完成通勤。所以，千万不要为了省一点钱，而高估了自己的忍耐极限，也别高估了未来接盘侠对交通的忍耐极限。无论是在一二线城市，还是在三四线城市，学区房永远是硬通货，是区域房价的高点。买得过早你以为是未雨绸缪，买在低位，一旦学区出现变动，就是致命打击。
所在新房交付前是不划分学区的，即使学校与项目一路之隔，也可能有变动的风险。如果你身家全都压在这一套房子上，那就更亏了。买好学校的、已经划定学区的二手学区房，相对稳妥一些。下半年来看，央行降准降息的步伐是放缓了，但绝对还没到加息的时候。房贷利率长期来看依然是下降趋势，钱是越来越不值钱。苦逼兮兮的房奴，其实都是在前几年过的苦一点，越往后，房贷越轻松。因为通货膨胀稀释了一部分还款压力。不要把自己首贷机会浪费在七八线老家县城上。如果你一定要在老家买房，也不要用自己的贷款。尽量用父母的贷款名额，因为你的贷款要用在大城市。另外，要像爱惜自己眼睛一样爱惜自己的征信，不要因为两三次的信用卡逾期，造成利率上浮，多掏十几万的利息。临近年关，对很多企业来说是大考，要做报表，要做业绩，房地产也是。
如果今年项目指标不达标，那营销总就危险了。所以，现在你看到很多楼盘都推出优惠政策、特价房、打折促销、首付分期等等，只要能卖出房，“杀个xx祭天”也是可以的
所以，现在你去售楼处看房，你完全有当大爷的资本，售楼员会尽心尽力的招待你，促成交易的。当然，我说的可不是那些热盘、抢手盘，人家就是不愁卖，能有什么办法呢。现在买房，记得多要要优惠。一般来说，销售手上有优惠点，销售经理上有更高的优惠点，还有售楼处的一些优惠政策，加起来也能省个几万块。1、是要耐得住寂寞，别想着像股市一样吃波段，楼市要熬完一整轮周期，才能清算收益。即便是打新，算上交楼、办证的时间，也至少需要5-7年的时间，账面浮盈才能落袋为安。2、是千万别通过主观感受来判断要不要卖房，而是先想清楚，卖房的动机是什么。如果是套现应急，该咋办咋办吧，保命重要；如果换房，最好先想清楚要换到哪里去，置换后各方面有什么改善，能否实现自己的目的。其实每个人，都有不同的知识结构、能力圈雷达、资金成本、风险偏好、可投资期限等，能投资的资产都是有限的，我们只要在自己的雷达范围内，寻找回报、期限、风险水平最适合自己的房子，就是好的。