中介哭了！成交价208万，“中介费”仅2080元！杭州二手房自主交易完成首单​！

据钱江晚报，昨天，杭州公证处介入二手房自主交易完成首单。成交价208万元，“中介费”仅2080元！

这样一套房子，如果通过中介公司，中介费通常为交易价格的2%，约4万元。

通过公证介入二手房自主交易，整个交易过程仅收取一笔提存公证费，收费标准为交易价格的千分之一，只需2080元。

买家小程是个学霸，保送浙大的博士生，和妻子在同一个实验室工作，两人都打算留在杭州发展。

8月份杭州刚刚推出“房东直售”平台时，小程就很关注。

但是因为夫妻俩目前都还是在读博士生，购房预算有限，所以打算办理按揭贷款。当时的“房东直售”平台更适合熟人间的一次性付款交易，一旦涉及到按揭贷款，买卖双方之间的信任问题、按揭过程中的资金安全问题等，都成为绕不开的难题，让交易难以为继。

直到10月28日，小程和妻子看到了钱江晚报的报道，知道“房东直售”平台有了创新，通过公证介入，承担起“信用中介”的职能，可以引入银行资源，实现提存公证与按揭付款结合。

两人抱着试试看的心态，来到杭州市国立公证处咨询相关信息。“我们是周五咨询的，没想到过了一个周末，公证处这边给我们回电，针对我们的具体情况给出了解决方案。”

11月3日，杭州市国立公证处收到体育场路这套房子的卖家的公证挂牌申请后，随即派出两位公证人员前往房屋实地进行现场核查，并对房屋的产权信息和产权人身份信息进行大数据联网核查。

房屋信息核查无误后，杭州市国立公证处出具《不动产公证调查报告》，并于当天在杭州市二手房交易监管服务平台完成房屋的个人自主挂牌。

……

11月10日，小程夫妻俩跟卖家夫妇完成《购房意向合同》签订。

12月1日，买卖双方在杭州市国立公证处不动产登记便民服务点完成产权过户和交割手续。小程小两口拿到了不动产证书，卖家也拿到了浦发银行发放的按揭款项。

有网友表示：一直不理解中介的存在有什么必要？更有大批网友呼声：取缔中介公司的存在！

房产中介存在的意义究竟是什么？真的有可能取缔中介吗？

作为这些年我国最红火的行业，房地产市场也创造了许多的大富翁，万科集团的王健林，恒大地产的许家印，都是依靠房地产的红利发的家。

我国房产中介有多少呢？根据有关数据显示，最多的时候达到200万人，房产中介的存在对于购房者来说有什么价值呢？

1、我们国家各省各地区的房产政策不一样，没有办法做到统一。内容相对来说内容还是比较复杂的。如果不是有买卖房产经验或者不专业的话，会走很多弯路，浪费大量的时间和精力。

2、风险把控。80%以上的客户和业主对房产过户流程并不了解，所以走到哪一流程该给多少钱？走到哪个流程房子才算真正意义上算你的房子？如果不了解这些，往往钱花了，买不到房子，反而打水漂了或者房子卖了，收不到钱。

3、安全。在房子的租售过程中，免不了有大量客户过来看房，这其中少不了有那么一两个居心不良的人。但是有中介带客户去看就是另一回事了，毕竟房产中介公司基本都是在您家小区楼下附近。

自主交易买房可省下4万元中介费，乍一看，好事！

但细看之下，是仍然有许多问题值得深思：

01：房屋交易会涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，如果没有专业人士，本身操作就很麻烦。

02：房屋信息的安全及真实性核验全面吗？好房子自不用说，如果遇到问题房，比如房屋信息含混、产权有争议，买家如何知道这些信息？

03：平台尚未设立资金监管账户，二手交易得建立在买卖双方互相信任的基础上。

绕过中介，确实可以节约部分资金成本，但需要更多的时间成本。

加上二手房交易周期较长，绕开中介的流程服务外，所有环节都需要购房者自己参与，尤其是对于首次购房者而言可能难度更大。

至少在目前，房产中介还是有存在的必要性。

显然国家更明白这个道理，所以，“自住交易平台”，主要目的还是提供便民服务，打压虚假黑中介，规范中介市场并没有取消房产中介的意图。

一个行业的衍生与发展一定是因为有市场需求，如果要被取缔乃至消亡，也会需要一个长期的调整革命过程。

就目前这个非市场化平台的规模，缺乏一定的资金与动力，再加上二手房买卖交易的复杂手续来看，影响还是有限的。

来源：每日经济新闻、钱江晚报、公开信息

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