一路之隔差价3000元/㎡！20+年老破小！一个旧改装电梯，一个老旧无物业
苏州老旧小区改造，一直是很多人关心的问题。
若既无学区加持，又无旧改续命，随着房龄日益增长，小区环境、居住体验的也会随之下降，买房人也避之不及。
今年，一些老旧小区进行了改造。就在前两天，位于姑苏区的新元二村在改造后迎来了2台电梯的正式交付使用，和小编一起来看看吧。
新元二村位于姑苏区金门路1238号，位于西环快速路东侧，紧邻苏州图书馆。
从西环路地铁站3号出口往北走，拐进金门路之后进入新元路，就到了焕然一新的新元二村。
围墙被粉刷一新涂上了淡黄色涂料，栏杆也全部换新，从外侧看去简直就像是一个高档小区。
从门口就能感受的这个曾经破旧的老小区，目前完全是改头换面，换上了新颜。
小区门口进行了人车分流，并且加装了门禁系统，居民刷卡才能进入。
曾经的新元二村是一个典型的无电梯楼房。
“上下楼艰难”成为了老年居民日常出门的一大阻碍。
本次加装电梯工程位于7幢和9幢，电梯均设置在单元楼北侧，与原单元楼梯窗户结合开门，上部通过连廊进入。
电梯采用的是半层入户的方式，即过道连接在原来的楼梯转角处。
“我们住在5楼，上下楼一次很吃力，尤其是提东西时，常常累得气喘吁吁。
如今，有了电梯，终于不用再辛苦爬楼梯了。”
看着新安装好的电梯，家住新元二村7幢5楼的沈师傅，露出了满意的笑容。
新元二村始建于1999年，共有12幢房屋，257户居民。
由于已建成20多年，小区存在基础设施老化、配套设施不够完善、公共空间及停车位不足、绿化区域杂草丛生、房屋屋顶及外立面渗漏等问题。
改造前的新元二村
今年4月，新元二村改造项目正式动工。
历经风吹日晒、变得斑驳、破旧的墙面全部被刷上了新涂料，曾经灰扑扑的墙面焕然一新。
单元楼大门也安装上了门禁，居民刷卡才能进入，楼道地面全部铺设了地砖，相信有的商品房都不能做到每层楼栋都铺设地砖吧。
围墙旁、楼下、路边、围墙旁种上了各种植物，来年春天肯定是一副生机勃勃的景象。
道路也进行了翻新，两侧刷上了新的标识，停车位铺设了植草砖。
小区停车位由原来的120个增加至150个，一楼的居民还有独立车库，有的居民还将一楼小院子搭建成了阳光房。
此外还增设了儿童游乐区、健身休闲区，翻新凉亭，一旁还设立了非机动车充电桩棚。
整洁的道路、崭新的墙面……走在新元二村内，完全看不出来这里已经是房龄20+年的老小区了，环境甚至秒杀部分商品房。
那么小区改造、加装电梯对房价有影响吗？当然是有的。
实探的时候，中介告诉我，如果要买加装电梯的楼栋的话，肯定也要为业主装电梯的费用买单，价格会略高一些。
像这种老旧小区，本来位置就不错，交通便利，加装电梯之后，电梯房更成为了一种优势，吸引的人肯定更多。
根据网站信息显示，目前新元二村挂牌均价25483元/㎡，在周边同类小区中占据榜首。
甚至还有挂牌2.8-2.9万/㎡的房源。
而根据安居客显示，新元二村在改造后3个月挂牌均价大幅上升，从2.2万/㎡上涨至2.7万/㎡，比板块均价高出7000元/㎡左右。
而与新元二村仅仅一路之隔的新元路11号小区，虽然挂牌均价相差不大，仅比新元二村低了3000元/㎡，但小区环境可以说是云泥之别。
同样是20+的房龄，新元二村通过改造获得新生，而旁边的新元路11号小区墙体早已斑驳、内部环境也相对杂乱。
杂乱的电线乱糟糟地缠绕在一起、凋敝破败的单元门随意开着。
消防通道上也停放了车辆，道路旁杂草丛生的花坛早已无人打理，小区里甚至还有几只脏兮兮的流浪猫。
一栋单元楼下建起了绿色的围挡，似乎也在进行维修。
之前就有居民在寒山闻钟上对小区环境进行了投诉，但是根据回应，新元路11号小区并无物业管理。
虽然目前也并未看到关于新元路11号小区进行改造的消息，但是相信不久之后，会有越来越多的老旧小区重获新生，让业主们过上更加幸福便捷的生活。
老旧小区改造是造福人民群众的一项重大民生工程。
今年，保护区、姑苏区计划改造老旧小区18个，着重改善居民生活条件，不断提升居民群众获得感、幸福感、安全感。
我们也希望，改造进度能进一步加快，使小区业主们的居住体验得到尽快改善。
对于老旧小区，你怎么看？欢迎在评论区留言，和我讨论。
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