买房人必看！2022苏州最全买房政策！涉及限购、落户、房贷...

对于苏州的很多买房者而言，各种购房政策、落户政策、贷款政策......令人眼花缭乱。

今天我们为大家整理了一份苏州最新、最全的购房相关政策，涉及大家最关注的落户、限购限售限贷、公积金、人才优购、学区等政策。

希望能够帮助大家在买房路上少走弯路，2022年有购房需求的一定不要错过这篇文章！

01

限购政策

1、购房条件

外地户口在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住宅时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

相城区试行积分购房政策，非本市户籍居民家庭除连续缴纳2年社保或纳税外，还需要600积分才可购房。

来相城创业就业的人才，可通过开具人才证明获取购房资格，不受“非本市户籍600积分购房”的限制。

不过相城苏相合作区在售的雅樾澜庭，预售证上归属园区，所以购买不受相城600积分限制。

2、限购数量

• 本市户籍：居民家庭最多可购买3套房

• 外地户籍：居民家庭最多可购买1套房

3、限购区域

• 限购区域：姑苏、相城、园区、新区、吴江、吴中、太仓、昆山

• 不限购区域：常熟、张家港

4、社保个税缴纳范围

姑苏、相城、园区、新区、吴江、吴中、太仓、昆山、常熟、张家港；且需要连续缴纳，补缴并不被承认。

02

限售政策

1、限售区域

姑苏、相城、园区、新区、吴江、吴中、张家港

2、不限售区域

太仓、常熟、昆山

3、限售区域新房

姑苏、吴中、相城、新区、园区、吴江，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方得转让

张家港：自取得不动产权证之日起满2年后方得转让

4、限售区域二手房

姑苏、吴中、相城、新区、园区、吴江，购房人自取得不动产权证之日起满5年后方得转让

张家港：自取得不动产权证之日起满2年后方得转让

03

限贷政策

1、首套住房

最低首付款比例不低于30%

2、第二套住房

• 有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例50%；

（对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）

• 有房有贷：最低首付款比例80%；

（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）

3、第三套住房及以上

对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款

2021年12月20日，1年期LPR报价迎来了年内首次下调：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。

苏州各商业银行房贷利率也正在持续下调，目前各银行贷款利率主要在5.0-5.8%左右，放款速度有所提升。

04

公积金贷款政策

1、公积金贷款利率

• 1-5年：2.75%；

• 6-30年：3.25%；

第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。

2、公积金贷款首付

首次办理公积金贷款的，首付款比例不低于20%；

第二次办理公积金贷款的，首付款比例不低于50%；

3、公积金贷款额度

• 首次办理公积金贷款

家庭贷款最高限额为70万元，个人贷款最高限额为45万元；

注：首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。

• 第二次办理公积金贷款

家庭贷款最高限额为50万元，个人贷款最高限额为30万元。

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落户政策

1、申请条件：

• 本科可以直接落户，无需社保（年龄不超过45周岁，硕士及以上学历可以放宽至50周岁）

• 大专6个月社保就可以落户（年龄不超过35周岁）

• 适用于苏州市行政区域

2、积分落户

只要缴纳了社保并且办了居住证（满1年），就可以申请积分落户。（详情可见苏州市流动人口积分管理的官微）

20年底，苏州新出台了关于“租房落户”的新规，对积分落户的渠道再放宽。

区别：之前的积分落户，只能落户到自己的房子里面。新的政策出台后，在原有的基础上，可以落户到租房所在地，或房屋所在地的社区公共户落户。

计分方法：积分管理总积分=基础分+附加分+扣减分

范围：吴中区、相城区、园区、姑苏区、高新区

3、投靠落户

主要有以下几种方式：子女投靠、父母投靠、夫妻投靠、其他类型投靠入户。

• 子女投靠落户，父母其中一方须拥有住宅性质的房产；

• 父母投靠落户，子女其中一方须拥有住宅性质的房产，男60周岁、女50周岁以上且退休；

• 夫妻投靠落户，配偶其中一方须拥有住宅性质的房产；

满足落户条件后，在房产所在区的公安部门或民政部门申请办理。

06

人才优购政策

1、工业园区 

园区是苏州最早实行人才优购房的区域，满足人才优购者可享率先选择购买权利。

具体政策如下：

对园区范围内新取得预（销）售许可（备案）的单套建筑面积160㎡以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。

2、高新区 

目前，新区人才优购房原则上只有狮山街道有，要求狮山新建楼盘，必须拿出40%的房源作为人才优购房！（后期视市场情况推广至其他板块）

新区人才购房房的申请条件和园区差不多，满足本科及以上+名下无房+一年社保，可在狮山街道的新盘优先购房！

另外，一个申请人及家庭（含未成年子女），只享受一次优购房政策。

3、吴江区 

自20年5月1日起，房地产开发企业应在预（销）售许可前，随机抽取不少于项目当期预（销）售许可住房套数30%的房源作为人才优购房。

申请对象：

根据《吴江区人才安居乐居办法（试行）》（吴办发〔2018〕16号）文件规定经认定的A至F类人才。且人才本人及其家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自有住房。

4、吴中区 

吴中区人才优购房只在吴中经济技术开发区实行，包括：吴中太湖新城、城南、越溪、郭巷。

吴中经开区优购房主要针对优质高科技企业和高层次人才。符合购房条件的企业或个人，经认定后给予优购房实际销售价格20%-30%不等的折扣奖励。

企业这里不展开说，主要看个人。需要满足开如下条件：

在开发区创办企业或各类企业任职，工作满2年（以开发区社保为准），且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录的相关人才。

相应人才可享的优惠折扣：

享受30%价格优惠的人才包括，诺贝尔奖获得者，国家最高科学技术奖获得者，中国科学院院士，中国工程院院士，发达国家权威学术机构会员等。

享受25%价格优惠的人才包括，落户开发区的“长江学者”特聘教授，国家杰出青年基金获得者，中国科学院“百人计划”入选者等。

享受20%价格优惠的人才包括，落户开发区的“长江学者”奖励计划(青学者项目)、国家优秀青年科学基金获得者等。

符合企业类申请条件的，只有一次优购资格。每个申请优购房的个人只能享受一次优购房政策。夫妻双方均符合购买资格的，限申购一套优购房。

注：自认定之日起一年内，人才须完成优购房的购买，逾期未购买的，不再享受奖励政策。

5、相城区 

在相城区工作满3个月的全日制本科学历（中级职称）及以上人才，可享受优先购房。

认定人才在相城区购房，不仅能够优先买，还能够优惠买。

按人才不同等级分为A-F类，分别可以享受2000/1500/1200/800/600元/平的购房优惠减免。

其他不同层次的人才安家补贴和租房补贴：

首次引进且个人及家庭在苏州大市无自有住房的人才，可申请租房补贴；在苏州大市范围内购买首套自住住房（唯一房）后，可申请安家补贴。

• 顶尖类人才：可获最高1000万元安家补贴和最高10000元/月租房补贴；

• 领军型人才：引育的国家级有关人才工程、省市级人才工程领军人才，可获最高300万元安家补贴和最高6000元/月租房补贴；

• 其他有关人才：根据人才层次和类别可获最高250万元安家补贴和最高3000元/月租房补贴。

07

学位政策

如何理解苏州的学位政策？

即9年/5年内认定一名地段生（简称“九/五年一学位”）。

自该住房学位登记使用之日起，9年/5年内只提供一个义务教育学位，该学位拥有者享受九年义务教育（产权不变更）。

1、五年一学位（除园区外）

除了工业园区，苏州其他区域（姑苏区、高新区、吴中区、相城区、吴江区）均是“五年一学位”政策。（小学，初中单独计算5年）

注：吴江区在2019年2月28日前（含2月28日）取得产权证明（房产证或不动产证）的，2019年秋季入学（入园）沿用以往“三年一学位”政策。

3月1日后（含3月1日）取得产权证明（房产证或不动产证）的，2019年秋季入学（入园）适用新政策。

2、园区新购住房调整至“九年一学位”

2019年5月16日起，在园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所9年内认定一名地段生（小学、初中不分段，同一家庭多名子女不受限制）。

学区注意事项：

• 学区不是固定不变的，每年会重新划分调整

• 新房在交房前不划分学区，一般都是就近分配

• 姑苏区、园区、新区三区高中可互考，其他三区只能考本区域高中

以上就是苏州目前较为齐全的购房相关政策了，建议收藏，以备不时之需~

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