买房人必看!2022苏州最全买房政策!涉及限购、落户、房贷...
对于苏州的很多买房者而言,各种购房政策、落户政策、贷款政策......令人眼花缭乱。
今天我们为大家整理了一份苏州最新、最全的购房相关政策,涉及大家最关注的落户、限购限售限贷、公积金、人才优购、学区等政策。
希望能够帮助大家在买房路上少走弯路,2022年有购房需求的一定不要错过这篇文章!
1、购房条件
外地户口在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住宅时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
相城区试行积分购房政策,非本市户籍居民家庭除连续缴纳2年社保或纳税外,还需要600积分才可购房。
来相城创业就业的人才,可通过开具人才证明获取购房资格,不受“非本市户籍600积分购房”的限制。
不过相城苏相合作区在售的雅樾澜庭,预售证上归属园区,所以购买不受相城600积分限制。
2、限购数量
本市户籍:居民家庭最多可购买3套房
外地户籍:居民家庭最多可购买1套房
3、限购区域
限购区域:姑苏、相城、园区、新区、吴江、吴中、太仓、昆山
不限购区域:常熟、张家港
4、社保个税缴纳范围
姑苏、相城、园区、新区、吴江、吴中、太仓、昆山、常熟、张家港;且需要连续缴纳,补缴并不被承认。
1、限售区域
姑苏、相城、园区、新区、吴江、吴中、张家港
2、不限售区域
太仓、常熟、昆山
3、限售区域新房
姑苏、吴中、相城、新区、园区、吴江,购房人自取得不动产权证之日起满3年后方得转让
张家港:自取得不动产权证之日起满2年后方得转让
有房无贷或是有贷无房:最低首付款比例50%;
有房有贷:最低首付款比例80%;
1-5年:2.75%;
6-30年:3.25%;
首次办理公积金贷款的,首付款比例不低于20%;
第二次办理公积金贷款的,首付款比例不低于50%;
3、公积金贷款额度
首次办理公积金贷款
家庭贷款最高限额为70万元,个人贷款最高限额为45万元;
注:首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房,且住房总价不超过110万元的,贷款最高限额为住房总价的80%。
第二次办理公积金贷款
家庭贷款最高限额为50万元,个人贷款最高限额为30万元。
1、申请条件:
本科可以直接落户,无需社保(年龄不超过45周岁,硕士及以上学历可以放宽至50周岁)
大专6个月社保就可以落户(年龄不超过35周岁)
适用于苏州市行政区域
2、积分落户
只要缴纳了社保并且办了居住证(满1年),就可以申请积分落户。(详情可见苏州市流动人口积分管理的官微)
20年底,苏州新出台了关于“租房落户”的新规,对积分落户的渠道再放宽。
区别:之前的积分落户,只能落户到自己的房子里面。新的政策出台后,在原有的基础上,可以落户到租房所在地,或房屋所在地的社区公共户落户。
3、投靠落户
主要有以下几种方式:子女投靠、父母投靠、夫妻投靠、其他类型投靠入户。
子女投靠落户,父母其中一方须拥有住宅性质的房产;
父母投靠落户,子女其中一方须拥有住宅性质的房产,男60周岁、女50周岁以上且退休;
夫妻投靠落户,配偶其中一方须拥有住宅性质的房产;
满足落户条件后,在房产所在区的公安部门或民政部门申请办理。
1、工业园区
2、高新区
另外,一个申请人及家庭(含未成年子女),只享受一次优购房政策。
3、吴江区
4、吴中区
相应人才可享的优惠折扣:
顶尖类人才:可获最高1000万元安家补贴和最高10000元/月租房补贴;
领军型人才:引育的国家级有关人才工程、省市级人才工程领军人才,可获最高300万元安家补贴和最高6000元/月租房补贴;
其他有关人才:根据人才层次和类别可获最高250万元安家补贴和最高3000元/月租房补贴。
如何理解苏州的学位政策?
即9年/5年内认定一名地段生(简称“九/五年一学位”)。
自该住房学位登记使用之日起,9年/5年内只提供一个义务教育学位,该学位拥有者享受九年义务教育(产权不变更)。
学区注意事项:
学区不是固定不变的,每年会重新划分调整
新房在交房前不划分学区,一般都是就近分配
姑苏区、园区、新区三区高中可互考,其他三区只能考本区域高中
以上就是苏州目前较为齐全的购房相关政策了,建议收藏,以备不时之需~