终于有人说出真相!房价大跌竟这么可怕，再不看就来不及了……

“北上广深一线城市中心城区的房价应该到20万每平米以上?”恩，关于房价的问题，今天又刷屏了。

一线城市中心城区房价该到20万?！

看到这个标题，千万不要以为是小媒君用来吸引眼球的，事实上，它真的是有人在严肃场合问出的问题：

在2月23日，国务院新闻办新闻发布厅举行的新闻发布会上，东方卫视记者问到“市场人士喊出北上广深一线城市，中心城区的房价应该到20万每平米以上”的说法，住建部长陈政高则表示，关于一线城市的房价情况，现在继续趋于稳定。

20万每平米以上?显然这么问略带调侃意味。

要知道，自去年10月以来，房地产限购政策频频出台，各地楼市已开始降温，昨日公布的 1月70个大中城市住宅销售价格数据显示，15个一线和热点二线城市中11个城市新建商品住宅价格环比下降，3个城市持平。

至于北上广深等一线城市的中心城区房价到底是多少，我们不妨以东方卫视所在的上海为例，上海统计局公布的数据显示，2016年，上海市兴建住宅内环线以内的平均销售价格是87426元/平方米，很高，是吧，但这还是和20万有很大的差距啊。

当然，咱住建部长也不是 吃“素”的，一句“继续趋于稳定，不大起大落”，表面风淡云轻，实则深意十足。

国家为啥不希望房价大起大落?

那么，我们该怎么理解他的话呢?

首先，经过2016年的暴涨，很多城市的房价已经远远超过了它本身的价值，

要是房价再这样下去，很大概率会重蹈日本房地产崩盘的覆辙：

上世纪80年代，日本地产上行，房价疯涨的时候，与中国无异。日本人也相信，他们只有一个东京，东京掌握着教育、医疗、金融、就业等等资源，所以东京房价不会跌。

等到1990年，日本楼市泡沫破灭，日本经济从此一蹶不振，进入“失去的二十年”。

其次，房地产业对于中国经济太重要了，根据国际货币基金组织的计算，中国房地产投资占GDP的比重从2003年的7.39%上升到2015年的14.18%，住宅投资占GDP的比重从4.93%上升到了9.55%。

而且，房地产业能够为地方政府增加大量的财政收入，特别是土地出让金，在地方财政收入中占比超40%。

所以，对于国家来说，房价趋于稳定才是最理想的状态!

万万没想到!房价大跌更可怕

不过，对于咱寻常百姓来说，对待房价的态度则更多的从自身利益考虑，而可能基于“看热闹”的心态，很多人说起房价，不是希望大涨就是大跌。

希望房价大跌的通常有两类人：买不起房的和没有房贷的自住房主。

前者很容易理解，自己没能分享到房价暴涨带来的红利，当然容易“愤世嫉俗”，再说，房价跌一跌，最好是暴跌一把，自己存的那点钱就能负担起首付，于是，再也不用看丈母娘的眼色了。

后者么，因为不会卖，其实房价涨跌和他们的关系不大，但人家会从自己的工资角度来考虑。

因为资本的逐利性，有钱的都跑去玩房地产了，试想，你买个房放着每年就能有30%的收益，还会愿意累死累活冒着亏损的风险干实业么?！

而央行发布的金融数据统计报告显示，2017年1月份，人民币贷款增加2.03万亿元，其中新增房贷高达7521亿。

还有更夸张的，去年7月的数据显示，人民币新增贷款4636亿元中，新增的房贷达4575亿元，占比接近98%。也就是说，7月份银行新增加的贷款都给了房地产行业。除了房地产外，整个中国所有行业才分享不到3%的新增信贷资源。

现在回过头来，如果房价大跌，赚不到钱，甚至亏钱，小老板们还不得乖乖的回去办公司办厂，于是，自己找工作时也有了更多的选择余地，而用人需求若增加了，搞不好自己还能涨一把工资。

与此同时，希望房价暴涨的大致上也有两类人：炒房的和背着房贷的“房奴”。

不过正如李嘉诚说的那就话，“房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人”。

房价过高，买不起房的大可以不买，钱还在自己腰包里，但房价若是过低的话，对于炒房的和背着房贷的“房奴”来说，就无疑是万丈深渊了。

大家想想，现在的房价离大跌还有十万八千里吧，但显然已经有人扛不住了：

据央视报道，两年前，李先生还只是上海一个普通白领，2014年辞职回深圳专职炒房，以100多万做首付在福田买了第一套房子进行投资，到现在差不多有5000万的盘。但每个月需要还20万的贷款，压力非常大，如今他如坐针毡，降价10%甩卖房产，据称还怕卖不掉。

还有最近很火的在深圳拥有两套房却陷入财务危机的中年“房奴”，两套房贷加上抵押贷，每个月要花费约3万元，但如今失业了，负担不起月供，唯一的出路是卖房，这就必须在当前低迷的二手房市场中压低价格，这样一来，可能还得亏一点钱，于是他陷入了困惑。

其实，他们的处境还不算糟糕，毕竟房价还没有“异动”，只要想办法每月还上房贷，就不会有啥大岔子。

但是，一旦房价大跌，情景可就完全不同了，到时，即使你不断供，也很可能会被银行要求追加担保，如果你付不起，银行就有权收走你的房子。

通常，《银行房屋按揭贷款合同范本》会这么写：

“抵押期间由于乙方(购房人)的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的担保。

否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。

如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”

这就意味着房价若腰斩，你可能丢了房，再惹上一身债!

举个例子，

如果你买了一套200万的房子，首付60万，向银行借款140万，银行肯借你这么多钱，不仅仅因为你有着稳定的收入，其实更重要的是，你用你价值200万的房本做了抵押。

如果房价涨了，你的房子值400万，那你只要每月按时还房贷，就相安无事，皆大欢喜;

但如果房价暴跌，你的房子只值100万，那银行的电话马上就会追到，“你的200万抵押物现在只值100万了，快点再补100万来凑够200万，30天不补上，我们就不客气了!”

试想你的钱都付首付去了，到哪再搞个100万去呢，于是，30天后你等来的是银行的起诉，然后执法人员强制收走了你的房子，再然后是拍卖掉用来抵你的债。

说了这么多，该你问问自己了，是希望房价涨还是跌呢?

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