史上最严调控突降北京，“北大、清华毕业生们”的买房机会来了?

话说，“北大、清华毕业生们”的诉求有回应了，史上最严调控突降北京。

今日(3月17日)下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级：

居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。

北京楼市涨疯了

政府为啥此时出手?因为，北京房价又开启了大涨模式。

安居客房价数据显示，截至2017年3月14日，北京二手房均价首次突破6万大关，达到60382元/平方米，环比上月上涨1.4%，同比去年上涨了43.5%。

2014年走出低迷期后，北京房价连续三年持续走高，相比2012年底正好翻倍。

注意上图中的数据说的只是均价，如果该房子“不幸”在重点学校的旁边，那入门级则得单价10万+了，最近甚至还传出学区房一晚上涨17万的新闻。

“诺贝尔经济学难题”问世

十年前，月薪过万，即使在北京，也绝对算得上是一个非常体面、非常具有竞争力的薪酬水平，买房更是毫无压力。

十年后的今天，月薪过万，在北京，即使不吃不喝，恐怕都不够还银行的月供。

于是，被江湖人戏称为“诺贝尔经济学难题”的困扰出现了：

一对清华、北大毕业的年轻父母拜问禅师：如果买不起(北京的)学区房，应该怎么办?

禅师回曰：如果北大、清华毕业生都买不起房，那还买学区房做啥?

这个梗主要来自于知乎上一个叫做《北京的房价是否正在透支北京年轻人的创造力和生活品质》的帖子，小媒君来总结下：

主人公A清华本硕，工作两年多，有北京户口，薪水20w+，单身，想买房，但又没法“啃老”，于是开始各种“怀疑人生”。

文中主人公还感慨道：房价高涨的可怕在于，当我以为可以凭借自己的聪明，创造力，上进，等等自身的能力，在北京好好生活下去的时候，现实却残忍地告诉我，你越来越买不起房了……

显然，和A有同样烦恼的清华、北大人还有很多，在北京房价飙升的今天，房价已经成为一大批在一线城市生活和工作的年轻人的压力和焦虑。

“北大、清华毕业生们”的买房机会来了?

当然，说它是“诺贝尔经济学难题”，纯粹是玩笑话。因为想解决这个难题，也不是太难，最根本的方法无非就是让房价大幅降下来。

那么，在北京调控升级的当下，“北大、清华毕业生们”的买房机会来了么?

首先，国家根本不希望看到房价大跌，适当的控制，只是希望房价趋于稳定而已。

其次，小媒君在《大逆转!央行行长周小川此话一出，买房的人瞬间兴奋》中也分析过，不过国家究竟怎么想的，反正过去出台的调控政策基本都没怎么起效过，因为，只要房价上涨的预期没被彻底打破，只要买房的回报超过其他投资，就会有很多人用各种办法逃避监管、涌向楼市。

最后，整理下北京近几年的房地产调控政策以及房价走势，你就会发现，北京房价真的是在越调越涨!

2016年出台 “9.30新政”

购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2015年 “3.30新政”

对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

2014“9.30”新政

央行松绑“限贷”，购买首套普通住房贷款最低首付款比例为30%，利率下限为贷款基准利率的0.7倍;有1套住房并已结清的，再次贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。

2013年 “京十九条”

将二手房市场纳入调控体系，并进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。

下图中红色点点为调控月份，可以看出，北京房价的主基调就是涨！

数据来源：前瞻网

禅师刚说：买房仍要靠学历!

很明显，“北大、清华的毕业生们”，想在北京买房（特别是学区房），只能是靠自己赚更多的money!

这么一说，似乎又绕回到了A的困境中去，其实不然，来听小媒君来说道说道。

毋庸置疑，北大和清华是中国当之无愧的一流大学，能够考上这样学校的人，大都是同龄中的学习成绩佼佼者。

但对职场来说，有个好的学位证和优秀的毕业院校，只是个很有优势的敲门砖，并不会直接和高薪挂钩。

实际上，很多用人单位，在决定招不招某个毕业生时，可能会看他学校的好坏(是不是985、211之类)，但一旦人被招进来，不管是毕业于哪个学校的，给的最初的待遇大致都是相同的。

数据上也的确如此，从平均月薪来看，各高校毕业生工资的差距并不是很大，并没有哪个学校能获得压倒式的优势。

因此，北大、清华毕业生通过刻苦读书获得的潜在竞争力在他们20多岁时还很难体出来，诸如A这样的买不起房很正常。

但这不代表他们就会一直买不起房，一个人的竞争力需要慢慢凸显，财富更是需要慢慢积累。在《2016胡润百富榜校友会特别报告》中，北大以26人排名第二，清华以22人排名第三。

你可能会说，能当上全国百福的，都是顶尖中的顶尖，即使毕业于同一所高校，也不能说明该学校中的其他人都能攀上如此高峰。

没错，但百福们的财富也是一点点积攒起来的，况且既然都能和这些人考上同一所学校，说明你自己也有独特的优势，那么，你为啥不能像他们一样，沉下心来，努力拼搏几年，好好利用自己的优势来赚买房子的钱呢?

学历代表的是过去的努力成果，不妨问问自己，你现在的努力还配得上你过去的学历吗?

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