租房和放租的都快来看看，出新政策了！
楼市再传大消息!5月19日，住房与城乡建设部发布最新政策，就《住房租赁和销售管理条例》(征求意见稿)向社会公开征求意见，值得注意的是，这是我国第一部明确规范住房租赁和销售管理的行政管理法规：
一是规范租金支付和调整方式。承租人按月支付租金，住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。
二是鼓励签订长期租赁合同。签订年限达到三年以上的住房租赁合同且实际履行的，明确政府给予相关政策支持，住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于三年。
三是注重承租人居住权利保障。征求意见稿规定承租人可依法申领居住证，享受规定的基本公共服务。未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房，住房租赁合同约定出租人可以进入的，出租人要按照约定提前通知承租人。出租人不得采取暴力、威胁或者其他方式驱逐承租人，收回住房。
四是强化租赁市场管理，要求政府制定单间租住人数和人均租住面积标准，并明确规定厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。
租客笑了，房东却要“哭”了!
仔细看上面的要点，你便会发现，此次出台的新政就是要解决大家平时租房时会遇到的那些痛点。
比如说，大家吐槽最多的，就是房东经常无缘无故就要涨房租，还一副你爱租不租的架势，「你不同意?那就请搬走!」
而重新找房、搬家并不算一件小工程，于是，放在以前，大家只能自认倒霉，任房东宰割。就像《欢乐颂》里住在2202出租屋里的三个美女，当接到房东电话，突然就要被涨房租的时候，大家却只能默默承受。
但新政实施后，面对这样的房东，租房者完全可以诉求法律来帮助自己，「想让我搬走?没门，三年后合同到期了再来赶我吧！」，是不是顿时安全感大增呢。
再比如，现实中，很多二房东从业主那里拿到房源，根本无视啥非不非居住空间，对房间一顿乱隔，再简单装修后就立即出租，结果，一系列安全隐患就这么丢给了租客，在这块，已经有了不少“血”的教训，但可惜的是，并没有引起房东的重视。而新政出台后，相信这样的隐患会得到彻底整治，到时也将还给大家一个安全舒适的居住环境。
此外，新政还解决了租客的一个后顾之忧。此前，大家拼了命的买房，一个很重要的原因就是租客没法享受到和房屋产权人同等的公共权力，最典型的就是户口问题及孩子教育问题，但今后，租客享受到的公共福利也将会逐渐向房主靠拢!
总的来说，此次的新政，就是要减弱房东在租赁市场的话语权。这对于咱租客来说，无疑是天大的好事，租房体验会得到大幅提升。但对房东来说，却等于被“绑住”了手脚，再也不能像以前一样“有房任性”了!
中国迎来租赁时代!
此外，监管部门此时重拳整治房屋租赁市场，还有一个目的，就是为房地产长效机制的出台打好基础。
4月25日，中央政治局会议已明确提出，要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。
至于“长效机制”长什么样儿，还没有官方说法，但万变不离其宗，长效机制的目标，无非就是要使住房回归居住属性，无疑，发展租赁市场就是达到这个目标的一个行之有效的方法。
一方面，新政的出台，可以有效的保护到租房者的合法权益，监管部门正好借此来让无房者安心租房，继而慢慢改变大家传统中的“必买房”观念。
不过，中国人爱买房子，追求的早已不是租金收益，而是增值收益，这里面就涉及到一个涨价的预期。所以，接下来，监管部门还有一个更加艰巨的任务，即稳定房价的预期。
另一方面，鼓励租赁企业发展，来有效增加出租房的供给。
市场租赁需求的不断增加，加上监管部门给予的一些优惠政策，自然就会带动越来越多的企业进入。
而投资嗅觉敏锐的企业早已注意到了这个市场。比如在长租公寓这块，万科、世联行、绿城服务、龙湖地产、招商蛇口等上市房企都开始涉足。
可以预见的是，在不久的将来，房屋租赁即将成为一个新兴的、庞大的产业，中国也将迎来租赁时代！
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