十年不准买卖！史上最严楼市调控？有人却在八年前说破了……
继千年大计后，河北保定这座城市再次成为人们的焦点：
据周末的消息，保定公共资源交易中心针对某一宗地，采取了“限房价竞地价，限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式。按照这个规则，竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。
随着房地产调控的不断升级，大家对“限售”这个词已经没啥新鲜感了。
同样是在这个周末，无锡、嘉兴也相继出台了限售政策，不过，规定的期限都是2年。
再把时间拉长点，除了上述这几个城市，目前全国已经有南京、成都、厦门、福州等30个城市出台了房屋限售政策，但大家伙的步调基本一致，大都规定2 ~3年内不能买卖。
对此，小媒君看到最长的也就5年，例如，成都就规定高端人才所购住房5年内不得上市转让。
而此次，保定竟直接飙到了10年， 市场直呼，这是「本轮房地产调控中迄今为止最为严格的措施」！
最狠限购?真相没那么可怕!
首先，不得不说的是保定的得利位置，它是京津冀地区中心城市之一，紧挨北京。
大家都知道北京的房子在保值增值方面更有优势，但无奈，北京的高房价实在高不可攀，而这一轮楼市调控，也属北京最为严厉，于是，很多人，退而求其次，开始涌向环京的楼市。
而保定楼市之所以成为大热门，却不仅仅受到北京的这种外溢影响，更重要的是，它还受到了千年大计的辐射。
如果你关心楼市的话，应该还记得，清明假期的时候，铺天盖地的新闻都是在描述全国各地的炒房客如何如何地涌向雄安以及周边地区。
可见，保定特殊的地理位置已经决定了其必须下更大的功夫在楼市调控上，才能完成中央“房子用来住，不是用来炒”的理念。
最新的消息，5月22日，据保定市政府网站消息，河北保定限购明起升级：外地户口在主城区购买首套住房，须提供3年及以上个税或社保证明，补缴不得作为购房有效凭证;在主城区拥有2套及以上住房本地户籍家庭、拥有1套及以上住房外地户籍家庭，暂停售房。
所以，这个经济实力并不特别突出的城市，却出台了最“狠”的限购政策，也就不足为奇!
不过，值得注意的是，若较起真来，保定 “10年禁止买卖”，其实针对的只是具体某一块地，并不是所有商品房。
另据媒体报道，类似这样的“双限双竞”政策，早在2006年5月《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号)文件中就已有提及。
“双限双竞”政策的目的是满足中等收入阶层的住房需要。一般来说，除了对土地拍卖价和房屋出售价有限制以外，还会对套型和购房者都有一定的限制。
这就是说，“双限双竞”政策下的房产开发有点类保障性住房的味道。因此，保定此次最“狠”限购并不具有代表性，而考虑到地理位置的因素，十年不得卖出的政策，恐怕接下来也很难在全国范围推广。
限售背后逻辑，有人八年前就说破了
“十年不准买卖”虽是特例，限售却俨然成为了房地产调控的关键政策，接下来，相信仍将有不少城市会加入大军。
限售，往简单里说，就是从消灭房产交易角度切入的一种调控政策，因此很多人大呼不合理，「房价的下降趋势，不是调控起到了效果，而是市场被冻结了」。
而越是有违市场的措施，就意味着越不会长久，监管部门能不明白这个道理么，显然这么做，就是在用政策换时间，等待房地产长效调控措施出台。
对此，北大社会科学学部主任、光华管理学院名誉院长、博士生导师厉以宁在2009年的《新华商》杂志中，就已经说破了逻辑：
房价是应该上涨的，涨到尽量的高度;
目的主要是让有钱的人尽量多买房子;
当他们把钱花得差不多的时候，房产税一定要开征再彻底把房价压下来这样才能让大家都住得好。
没错，是房产税！就在最近，它又有了新进展：
5月2日，全国人大常委会2017年立法工作计划正式公布。其中，将房地产税法列入预备级研究论证项目。
这意味着，房地产税的落地时间更近一步(注：房地产税是一个综合性概念，包含房产税)，值得注意的是，本届人大任期是2013年3月至2018年3月，因此，明年3月之前，房地产税法相关工作应当会取得重大突破。
大家想想，大部分城市的限售时间都规定在2-3年，等到期的时候，即2019年-2020年，届时，房产税很可能已经推出。
此外，这个周末，还发生了一件大事，就是住房与城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例》(征求意见稿)向社会公开征求意见，新政旨在重拳整治房屋租赁市场。
在大家讨论的房地产长效机制中，房产税和长期租赁本就是大热门，而接连出相关的新政，恐怕也是在为房地产长效机制的出台打好基础。
浏览更多文章请点击下方
欢迎转发、群发给你的朋友，欢迎分享到朋友圈