最新东莞房价公布！塘厦的情况是……

12月10日，东莞市住房和城乡建设局公布了11月份住房销售情况和库存情况。

11月6镇街新房破3万元

11月，东莞地面建筑层数超4层的新建商品住宅（洋房）网签6656套，总面积71.14万平方米，均价为25400元/平方米，环比下降1.9%。11月，洋房均价超2万元/平方米的镇街有20个，比10月份多了3个；6个镇街洋房均价超3万元/平方米，分别是东城、长安、莞城、大岭山、南城、万江，比10月多了1个。东城以38859元/平方米位居镇街榜首，均价最低的桥头镇为13780元/平方米。

11月，全市地面建筑层数4层以下的新建商品住宅（别墅）均价32806元/平方米，网签261套，网签面积6.22万平方米。其中，长安以51444元/平方米再次位居镇街榜首。

二手房方面，11月全市网签3305套，签约均价16743元/平方米。二手房成交中，高于2万元/平方米的有4个镇区：松山湖、南城、长安、凤岗。松山湖签约均价高达36322元/平方米，均价最低的谢岗镇为9634元/平方米。

塘厦新房成交量大跌

统计数据显示，2020年11月，塘厦镇一手房洋房网签164套，总面积1.75万平方米，均价24704元/平方米；别墅网签7套，总面积0.17万平方米，均价32705元/平方米；二手住宅网签119套，总面积1.25万平方米，均价19348元/平方米。

11月，塘厦新建洋房销售套数、面积分别排全市镇街第14位和第15位，销售均价排第12位；二手房销售套数排第9位、销售面积排第11位，均价排第7位。

和10月份相比，11月塘厦新建洋房销售套数下降26.46%，销售面积下降27.39%，价格下降约0.66%。二手房网签套数下降约8.46%，面积下降约8.09%，均价下降约3.17%。11月新房销量是4月份以来最低一个月，二手房成交量如同过山车，高低相间。

本月起公积金政策有变化

根据东莞市住房公积金管理中心通知，从12月1日起，东莞市公积金个贷执行新区间的流动性调节系数0.6。这一调整对很多缴存职工的贷款额度造成影响

举例来说，某职工公积金账户余额是9万元，缴存时间40个月（对应时间系数为1），公积金月缴存额是3000元（对应收入调节系数为10）。

11月可贷额度=9万元×（1+10）×0.8=79.2万元。

12月可贷额度=9万元×（1+10）×0.6=59.4万元。

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东莞市住房公积金贷款可贷额度计算公式为：可贷额度=公积金账户余额×（收入调节系数+缴存时间系数）×流动性调节系数。
截至2020年10月末，东莞市住房公积金个贷率为90.61%，个贷率区间从85%≤个贷率≤90%上升至90%＜个贷率≤95%，且近三个月资金净流量连续为负数。从2020年12月1日起，东莞市执行个贷率新区间（90%＜个贷率≤95%）的流动性调节系数0.6。2019年以来，东莞市住房公积金个人住房贷款流动性调节系数持续下降：2019年05月起，流动性调节系数由1.4下调为1.3；2019年11月起，流动性调节系数由1.3下调为1.1；2020年01月起，流动性调节系数由1.1下调为1.0；2020年10月起，流动性调节系数由1.0下调为0.8；2020年12月起，流动性调节系数由0.8下调为0.6。

具体能贷多少

可点击文末左下角“阅读原文”

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出品：印象塘厦编辑部

信息来源：东莞市住房公积金管理中心、东莞市住房和城乡建设局

编辑：继伟

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