今年卖地收入大增 绝对是个好事

作者：齐俊杰看财经【ID：qijunjie82】

昨天有一组数据很引人关注。说是截至目前，今年中国50个重点城市“卖地”收入合计为7645.3亿元，与2016年同期不到5000亿的水平相比，上涨53.3%。于是有人提出质疑了，不是去库存吗，怎么又玩命卖地了。

这个其实就有点为了骂而骂了，质疑的也是毫无水平和道理。之前大家都吐槽人家不供地，土地资源稀缺，导致的地价上涨，然后推动房价上涨。今年这大比例的增加了土地供给，又说人家多赚土地财政，反正楼市现在这样，怎么着都有人说不好。但仔细看看，这次的调控除了房产税现在还没出，剩下的招已经能用的都用上了，比如大家吐槽的土地供给，以土地资源最为稀缺的北上深为例，之前一直走的是以房控人的路子，但去年突然发现，这么干不但没作用，反而把房子推到了巅峰，于是从今年开始土地政策突然转向。北京今后5年供应住宅用地6000公顷。2017年住宅用地供应1200公顷。今年一季度就完成了去年全年的土地供应量。不能说北京供地大比例增加吧，只能说回到了常态，但要知道在未来5年，北京计划是人口不增长的，在人口不增长，供地数量大增的情况下，理应供给会大于需求，而且可能会越来越大。

然后还有其他的城市，比如武汉，也是去年房价上涨的重灾区，今年卖地的大户，还有南京和合肥，郑州杭州等等，都是去年房价上涨最快的地方，从市场调节的角度来看，本就应该增加供地，况且只要它能够卖的出去，开发商是严格用自有资金来拿地，这本身就没什么问题，风险全部都是开发商自己承担，你把资金链拉紧了，只要不动用银行的钱，金融就是安全的。所以作为以上地方的老百姓来讲，政府卖地数量大增，就是切实的通过供给侧来降房价的举措，应该给予全力的支持才对。

但你说会不会最后又是一地库存呢？有可能的，我们之前的历次调控都是这样，库存多了刺激房价然后去库存，房价高了增加供给平抑价格，最后又回到去库存的路上，但之前有几个问题，那就是大量的土地都投到了三四线城市，而真正房价非常高的地方没获得多少土地，这点我也一直都想不明白，可能是三四线城市好大喜功，总是虚报人口增长数量，而一二线城市有人口压力，所以总是错误估算人口增长所导致的结果，一二线土地总是不够，而三四线的土地总是超标。最后就造成了现在的结果，旱的旱死涝得涝死，一些地方房子多的根本卖不掉，而还有一些地方房子价格都上天了，但总感觉不够住。总想以房控人，结果发现流动人口根本就不是买房群体，而都是租房的。房价上涨并不带动房租上涨，房租只跟当地的平均工资收入有关。所以整个算盘都打错了。

这次大比例的供地，大多数地都扔在了楼市上涨集中的地区，而这些地区之所以价格上涨，那么必然是有稀缺的基础，增加供地会平抑价格，但是不是真的稀缺，什么又是临界点，涨的时候稀缺，房价跌了房子还是否稀缺？又或者有多少人在把房子当成炒作工具，这一切都不知道。很简单，一个城市有多少人口这个我们有统计，有多少机动车也能统计，但有多少套房子却完全没统计，这在一个互联网信息社会，完全不敢想象。没有人口和房子的对应关系，也不知道多少房子空置，那么就只能看价格，只能蒙着来，可问题是价格不是温和上涨，价格已经过度金融化了，价格加了杠杆，连接了很多的衍生品。如果价格掉头，你再踩刹车，不知道是否还来得及。所以最后的可能就是，一线城市可能也会是供给严重大于需求，空置房遍地并非不可能，但我们想的是，只要这些钱不是银行出的，那么这个锅就让开发商和炒房的人自己背吧。

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