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刚刚!这几个城市的炒房人要被关门打狗了!

2017-09-23 齐俊杰 齐俊杰看财经 齐俊杰看财经

 

作者:齐俊杰看财经【IDqijunjie82

 

就在昨天,老齐的话,再次被不幸言中,重庆,南昌,南宁,长沙分别出台了新的禁售规定,重庆是在渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区新购买的新建商品住房和二手住房,须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。南昌的规定是,对于限地价,限房价的两限房,再加一个政策,那就是限制转让,5年不许卖,而南宁的消息是,企事业单位和社会组织法人,也就是说公司单位买第二套房以上的,不动产证到手后两年内不许卖。长沙是今天凌晨刚刚发布的消息,原来是新房和二手房,买来之后2年不许卖,今天凌晨的规定变成了3年不许卖。

 

之前几篇文章,我们刚刚说到,未来楼市的方向一定是继续锁死流动性,不排除更多的城市加入到禁售之中,还特意强调了,未来会通过5年禁售专治房产税3年出不来。但没想到的是行动这么快。据说后面还将有多个城市酝酿着更加严格的限售政策。2年不许卖,3年不许卖,甚至5年不许卖,8年不许卖,都会逐渐的成为常态。

 

目前看从5月份的成都,厦门开始,现在已经有30来个城市出台了不同程度的限售政策,这其中北京其实也有,只是目前还是企业买房,还没有针对个人,所以现在没啥影响,那么北京上海的限售令会不会向个人扩围,这个要看观察。有人说的好,如果北京房价平稳下行,那么传言就始终是传言,如果你越坚挺,则会受到更多的打击。这就跟家长打孩子是一个道理。看你是不是认怂。

 

有人说对楼市限售,真的有用吗?那么多城市限售之后,楼市也是蹭蹭蹭的涨啊?这话就要从头说了,人家限售的目的,根本就不是平抑房价,而是增加炒房的成本。增加你的不确定性。你也不知道我什么时候就不让你卖了,更不知道,我几年不让你卖,像长沙,突然让你2年不能卖,等你刚准备好,我又告诉你3年不能卖,这就让短炒的炒家心里一万匹草泥马在狂奔啊。这就属于一边打牌一边改规则了。明确说我就是要玩死你,你现在不死,我就继续改规则。直到你认赔都不行,你的钱就不能从楼市里拿走,必须给我烂在锅里。各位试想一下,如果有个基金产品,告诉你之前他的涨幅差不多是20%每年,但之后能涨多少不确定,反正现在还在涨。但有一个问题就是,啥时候还本付息不确定。反正你买完之后只能看到业绩变化,但就是拿不出来。这样的产品你会买吗?这个估计很多人心里就打鼓了,这怎么听着有点像骗局了呢?

 

没错,投资就是这样,他是一个钱进去,增值,还要变成钱出来的游戏,如果现在变成了单行线,钱进去有增值,但却出不来,那就好比你花100万买了一个假古董。告诉你这个瓶子是慈禧太后的夜壶,你收藏好了。价值上亿,千万别给人看,如果有人看见就被当文物充公了。那么你买不买?相信很多人会买,毕竟涨了100倍,但问题是不让人看见怎么卖,不卖的话,别说那1个亿没地方要,就连这100万都没了。有人说夜壶你起码还能自己用啊。现在这就是很多人投资房子的逻辑。

 

房子是用来住的不是用来炒的,既然是住,那就不能有太多的买卖,所以不让你卖是很正常的,现在要做的就是把原来的商品房市场这个池子给稳住了,再想买房子的去旁边的市场,商品房这个市场里好不容易养了这么多的羊,可不能让他们跑了,所以现在会设立单行线,只许进入不许退出,以后税制改革,还要从这里每年抽税呢。现在房子这么贵,能买的起房子的估计也没什么真正的穷人了,即使有那种很早就有房子的,但现在仍然是穷人的,国家基本都通过拆迁,已经给过你成为百万富翁甚至千万富翁的机会了,是你自己放弃的。就愿意要更多的房子,以后给国家交税,那人家也没办法。

 

所以最后对大家还是那句话,刚需买房的,我理解就是最近几年肯定得买,那么最好多考虑共有产权房,也尽量早买,因为这部分人钱不是目的房子才是目的,越来越多的调控,可能让你买房会越来越困难。而如果想投资的,无论是商铺还是商品房,小产权全都不应该再买了,因为对你来说,房子不是目的,拿回更多的钱才是目的。但问题是现在人家已经动用各种手段,不让你把钱拿走了。这就比较危险了。


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