Quantcast

大举报时代已经来临

日益伊-斯-兰-化的中-国-西-北-危-机

关于备胎芯片,华为资深员工说了实话

气质女神倪妮出道前太狂放,自慰拍揉奶照上传网络,冯绍峰已经解脱了,井柏然你心真大!

别再问我新加坡哪里吃【小龙虾】!Mark这8家,随时解馋!还有免费优惠哦!

Facebook Twitter

分享到微信朋友圈

点击图标下载本文截图到手机
即可分享到朋友圈。如何使用?

查看原文

照妖镜来了!北京一招测出到底多少真刚需

2017-10-23 齐俊杰 齐俊杰看财经 齐俊杰看财经

刚需的照妖镜来了!北京一招测出到底多少真刚需

 

作者:齐俊杰看财经【IDqijunjie82

 

一直以来都有人问,刚需能不能买房,这个问题其实很多余,之前我们说吃饭喝水的都叫刚需,所以同类推导就是没有房子不行的才叫刚需,那么既然没有房子不行,也就不必问该不该买房了,当然要买!之所以大家这么问,关键点在于到底是不是刚需,他自己也不知道。很多人就是觉得小房子住的不痛快,或者看房价猛涨,所以就自称刚需,但其实根本不是,只是一种贪婪和恐惧,贪婪房价的巨大涨幅,恐惧现在不买以后就买不上了。

 

现在好了,北京推出一招,很快就能测出到底有多少真正的刚需,这就是共有产权房,我们之前说过很多次了,老实说我们之前也没底,怕这政策跑偏,又变成跟之前的经济适用房一样,这种号称的保障房,在天通苑能盖出200平米一套,最后还堂而皇之的经转商,让一些有关系的人轻松得利。共有产权房吸取了这个经验教训,在昨天,北京市住建委给出了共有产权房管理办法,明确强调,共有产权房永不转商,共有产权住房购房人取得不动产产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下,代持机构可优先购买;代持机构不买的,购房人可在特殊的网络服务平台发布转让信息,转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。换句话说,共有产权房就要在特殊的体系中循环,而不跟商品房发生关系。

 

玩过网游的朋友都知道,这就相当于单开了一个服务器,要把这边的刚需玩家都接走,而在新的服务器,买房的价格都是打折的,最低是50%的对折。我们看到共有产权房的转让条件,不是回购就是在严格标准中转让,这部分房子基本上很难产生溢价,而且锁定期5年。这种价格低,涨价空间不大,限制多,流动性几乎没有的房子,炒房者肯定不会要。而那些想买多套房投资的,显然也不够资格。想改善居住条件的,也因为名下有房而不能购买。所以能买这种共有产权房的只有真正的刚需,没房不成的,还有那种父母有多套房,子女手上没房的。但问题是,这种人本身不缺房子住,买这个共有产权干什么呢?凑这个热闹也索然无味。一开始可能凑凑热闹,过一阵吃瓜群众也会逐渐散场。北京朝阳区第一个共有产权房,保利的项目,位置也很好就在东四环外一点,当时12万人参与摇号,这里面包括住在朝阳或者工作在朝阳的,也包括东西城的符合资格者。这其中不少还是吃瓜群众,应该是刚需的上限,未来随着政策逐渐收紧,这个人数可能还会下降。一些凑热闹的也会离场,如果以这个数字推算,北京的真正刚需也就是30-40万人左右。按照北京未来几年的规划,房子显然足够住了。

 

房子是用来住的,不是用来炒的,我想我们已经找到了一条抑制炒作的新路,那就是限制流通,把房子变成消费品,那就真的没法炒了。特别是在北京上海这种一线城市,城市财政不依赖土地财政,必须要做出表率,让租赁住房和共有产权房尽快大面积铺开,把真正的刚需接到另一个服务器去,让大家在新的规则下理性买房。把价差预期榨干之后,就知道真正的需求是多少。

 

不过对于商品房的投资者,可就要好好想想了,刚需都接到另外的服务器去了,那么你的老破小卖给谁呢?老破小卖不动,他拿什么改善住房,改善不了,大房子又怎么卖,房子就像一个多米诺,最底层的需求会触发一系列的连锁反应,现在最底层的需求没了,未来楼市将会更加寒冷。你的房子将更难变现。但是否会降价,这主要看着急用钱的人多不多了。随着时间的推移,调控力度的继续收紧,以及这种保障房越盖越多,你买的房子房龄越来越老。此外,还有加息,缩表,房产税等因素,很显然现在时间已经成为了炒房的最大敌人。越往后变现的困难就越大。房地产的投资跟股票不同,房地产的顶点也就是他的底点。在最高点过了之后,你是卖不掉的。所以聪明的楼市投资者都会选择提前下山。

中国离明斯基时刻还很远!但这几个城市很近了


房产税的荒信频繁搅动市场!说明了啥?


彼得林奇的成功投资 抢先听

文章有问题?点此查看未经处理的缓存