美国减税将倒逼中国房产税加速出台

美国减税或将加快中国房产税改革

作者：齐俊杰看财经

上周末的美国减税通过参议院，成为了全世界最大的财经新闻，基本就三条，第一就是降低个人所得税，第二是将企业所得税从35%降低至20%，第三海外财富回流的税率也从35%降到了10%以下，有一种说法是，以后还有可能取消遗产税。总之这次美国的税改可谓是拿出了足够的诚意，希望能够通过税改刺激经济增长，在全球范围争夺优质企业。

从税率来看，美国并不低，综合税负基本达到了43%，如今减掉了15%的企业所得税，应该能让税负大幅下降，甚至比英国的31%还要低，从而成为发达国家中税率最低的国家。又发达，又稳定，还自由，税率还低。确实竞争力十足。

当然美国人也不傻，减税并不等于减少收入，由于税收的性质，是一个倒过来U型图，税率有个临界点，在这个平衡点上，收入最高。而过了这个平衡点，税率越高收入越低，可想而知如果税率达到100%，那么就不会有人工作了，因为工作不工作也不会有任何收入，所以税率达到100%，就肯定是一毛钱税都收不上来了。这个平衡点是多少呢？各个国家不一样，同样一个国家不同时期也不一样，所以美国这次减税，如果刺激了经济繁荣，更多企业迁入美国，没准他的财政收入不降反升也未可知。

美国这次的目的其实很明确，就是上抢企业，下抢人才，既然全世界经济资源有限，那么我就都抢过来为我所用，而被他抢走企业和人才的地方，恐怕就只能越来越衰落。这个道理想必大家十分清楚，看看我国东北就知道了，原来的一片沃土，重工业基地，结果经济始终停留在计划经济时代，导致大量企业和人才外流，大连万达现在也不提大连了，每年大量年轻人出走，造成了东北经济越来越差。华北也是如此，大量年轻人被北京的经济繁荣所感召，所以整个华北都不好。所以，美国减税绝不是小事，我们决不能骂骂他们不负责任，就了事了，必须要给予高度重视，做出相应对策。

首先，我们能不能减税，说句实话减税的空间不大，营改增号称减税了上万亿，但是企业端感受根本不明显，企业所得税其实降低的幅度有限，因为企业所得说，我们的税率本身在全球范围就不高。如果要减税，必然涉及到增值税，也就是对劳动税的部分下手，这可是全国第一大税，占比极高，所以如果这块税动了，必然导致税收大幅下降。

其次，我们政府运营的成本比美国高的多，而且经济驱动上政府投资的比例要比美国大很多，换句话说我们用钱的地方多。现在还是赤字，再减税恐怕会让债务恶化，这与我们去杠杆的确保不发生金融风险的初衷不符。

第三，全国各地地方债洪峰接近，大量债务在2019年到期，所以各地都不富裕，这就注定了单纯降低收入减税的可能性非常小。

那么怎么办？降低收入减税不可能，但是可以转换收入方式，让羊毛出在猪身上，然后给狗减税，这也是一个互联网思维了。如果我要跟随美国减税，每年降低差不多1万亿的税收，必须在找到一个1万亿的收入才行。而且这个收入还不能出在企业身上，也不能出在劳动者的收入里。那么想来想去，只有房子了。也许房产税改革可以成为这么一个关键因素。

大家一直说的是房地产税，包括开发、交易、持有环节的所有税收，这谁都明白，但其他几项影响并不大，大家最为关注的就是房产税，换句话说就是持有税，这个税是从无到有的，也将是颠覆性的。所以一方面向企业减税，留住优秀企业和人才，留住经济活力，另一方面伸手向房产持有者征税，增加新的收入来源，不但平衡财政，还能够平衡贫富差距。打击资产泡沫的炒作。所以想想看，房产税在国家层面要承担上万亿的税收任务，那么他会怎么收呢？要么他的征收面积非常广，也就是有房就收，如果要给免征面积，那么多套房的惩罚税率就会极高。

【看房产税的相关文章】

一直有种声音，说年薪百万的也不如有五套房子的，一个拆迁户远超一个博士生，清华北大毕业一辈子也买不起学区房，这是一个非常危险的信号，一个社会的竞争力取决于企业和人才，只有企业强大了，人才越来越多，这个地方的经济才能繁荣，如果大家都靠租房子收房租，就过的优哉游哉，那这个社会也就没什么竞争力了，必然逼走有理想，有追求的人，所以无论从什么角度来看，房产税的征收都已经非常近了。这个税将成为一次社会财富风向的重大变革，以前靠房子积累财富的人，可能会瞬间将财富回吐。不要妄图把房产税加在房租里，转移给租客。还是那句话，房租只跟当地的收入增长有关，不是房东仁慈，一直不涨租，而是根本就涨不动，否则租金回报率不会从10年前的6-7%，跌到现在的2%。

《李嘉诚传》已经终结

接下来为您带来李嘉诚的投资智慧