海南打响了新时代城市变革的第一枪！之后全国都会跟进
昨天晚上，海南传来重磅消息，除了三沙之外，海南省基本取消落户限制，有居住证以及社保就可以落户，没有自有产权者可以落集体户。除此之外还取消农业户口和非农业户口的性质区分，统一登记为居民户口。
简单一点理解就是只要你有居住证，有参加社保就可以申请落户。这样的条件实际上就是在向全国宣布，落户海南已经实现了真正的0门槛。之前我们也提到过很多地方的政策，比如天津，门槛也已经降到非常低了，但好歹还区分一下本科，大专，以及技术人才，还有一个年龄限制，但是海南，已经没有任何门槛，有居住证就可以办落户，这就意味着谁都可以去海南，到了海南就是海南人。
海南之所以这么拼命的抢人，主要是因为本省人口太少，数据显示，海南人口还不足千万，也就基本相当于一个杭州的城市人口。没有人口，想干什么大事都很困难，比如他之前的那些规划，什么自贸区，免税区，全都是雷声大雨点小，发展不起来。所以，要想解决发展问题，必然先大力引入人口，在全国各主要城市都在争抢人才的时候，海南干脆一不做二不休，直接将全省范围内的落户门槛降到了最低，海南有这个资本，也确实需要人口的大量流入。
事实上，去过海南旅游的人都知道，现在海南已经快成半个东北了，大量东北人逃离东北后，都选择到海南落户做生意，开餐馆的很多都是东北人。甚至开发商都打出了东北牌，用醒目的标语写着，哪个东北人没有套海南房，海南跟东北的气候反差巨大，可能大家在东北冷怕了，所以见到沙滩，椰林，大海也就丧失了抵抗力。很多东北人也并非常驻海南，而是迁徙生活，冬天去海南养生，夏天太热回到东北避暑。当然这其中以时间非常充裕的东北老人为主。所以这也是摆在海南面前最重要的一个难题，他们能够吸引人过来，但是却不能让人留下，可以有老年人过来度假，但是年轻人却不能来这里创业。即便现在零门槛落户了，这个问题也依旧是存在的。在海南落户的必要性在哪？现在还是没想明白。也许人家觉得这么来回飞，也挺好。所以结论来了，城市抢人抢到最后，拼的还是产业机会，如果这个地方没有工作机会，没有创业机会，那么即便是零门槛，也很难让别人提起兴趣。因为度假和旅游人口根本不需要落户，更何况你的医疗养老服务也还跟大城市没法比。所以海南可能还要从根本问题上想想办法，而不能光靠政策吸引人口。另外，就政策而言，现在海南是先走了一步，成为门槛最低的落户省份，但是其他省早晚也会这样，落户限制这都是计划经济时代的产物，是因为当时城市里工作机会不够，粮食不够，不能让农村人进城所以采取的措施，现在，那个个时代早已经一去不返，所以这些限制其实早就不适用了。反而阻碍了城市发展，也阻碍了城市化进程。目测，未来除了北京上海两大直辖市之外，其他的地方都户逐渐开放，门槛会越来越低，直到完全实现零门槛，至于为什么北京上海除外，主要是因为这两个城市资源实在是太多，实力也差距太大，人口也已经太拥挤，所以只有限制他们两发展，才能给其他城市机会。否则别的地方就很难有机会了。那么如果北京上海被限制，跟北上属于同一级别的深圳，广州，杭州将会迎来非常多的机会。这三个地方工作机会多，人口竞争小，落户也相对容易，所以在北京上海没希望落户的人，都会选择这些城市。那么两大直辖市以外的一线和新一线城市崛起，是必然的趋势。
至于大家更关心的房价，我们看到海南虽然开放了落户，但是严格的限购依旧在执行，即便本地落户，也得至少一名家庭成员缴满2年社保，才能限购一套房，而且买进去之后，还限售5年。海口，三亚，琼海三个重点城市，外地人想买房要5年社保，所以这个就把炒房的路给封死了，海南的楼市之前一直很便宜，但最近几年已经涨幅过大，甚至已经脱离了海南当地的购买力，三亚的房价收入比都赶上北上深了，不但当地人买不起，连东北人也都买不起了。后来都卖给了一线城市的居民，现在连北上深的人都觉得海南房子贵了，以后他还能卖给谁去呢？要知道全国内地，只有海南是体会过楼市泡沫破裂的惨痛教训的。
所以还是别抱有太多幻想了，这个地方很难有刚需，基本都是过来投资的，这么高的价格，已经很难产生投资回报。另外，刚才也说了，虽然海南把人口落户降到了0门槛，但是未必会有多少人愿意去海南落户。所以人口是否增长并不好说。相反，未来人口确定增长的城市，会是深圳，广州，杭州，西安，成都，重庆这些新一线和二线头部城市。在人口持续流入的城市，房价兴许还能坚挺一些。
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