重要信号！新一轮房地产调控来了！10个城市被点名

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重要信号！新一轮房地产调控来了！10个城市被点名

作者：知识星球找老齐的读书圈

周五晚上，官方传来消息，房地产座谈会召开，这次座谈会的规格还挺高，请来了10个城市参加，分别是北上广深，南京，杭州，沈阳，成都，宁波，长沙，住建部和人民银行的领导也有参与。

会上主要强调了一下，再度统一思想，牢牢的坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为经济短期刺激的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。

然后还提到，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。要实施好房地产金融审慎管理制度，对于稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。

这其中有几个重点，一个是再次强调了房地产调控，也敲打了资金违规流入房地产市场。其实这绝不是一个喊口号的会议，就在7月，新一轮房地产调控已经全面开始。先后有杭州，东莞，宁波，深圳，南京收紧了限购政策，其中深圳的动静比较大，我们也第一时间做了解读，主要是本地人也3年社保证明限购，降低豪宅门槛，提高首付比例。免增值税年限由2年变成5年，规范假离婚等政策，深圳调控出台之后的半个月，二手房成交量瞬间腰斩。

随后宁波收紧限售，优先买房的5年不得转让，南京是夫妻离婚后2年内不取得新的买房资格。而东莞则控制新房涨价，也收紧了限购和限售。这几个城市都有一个特点，就是这半年涨幅较大，都是属于房价上涨压力较大的，俗话说枪打出头鸟，对于这些地方的房价，肯定得到了新的精神，目前除了这几个城市之外，还有像，惠州，绍兴，海口，唐山，徐州，嘉兴甚至上海，都有可能进一步收紧调控。

至于参加房地产座谈会的十个城市，也要区别对待，这10个城市中，有非常重要的北上广深，也有房地产调控的模范长沙，还有出现危险信号的，深圳，杭州，南京，沈阳，宁波，成都，把这几个城市都叫来，也是为了相互交流经验，比如之前深圳向长沙学习，就取得了很好的效果。未来这几个危险的城市，很可能也采取同样的措施，推广长沙经验。

我们在做宏观分析的时候，就曾经告诉过大家，今年的复苏是冰火两重天的复苏，又是房地产拉动下的复苏，这是我们非常不愿意看到的结果，所以在这个时候，召开房地产座谈会，肯定是上面觉得房地产在局部过热了，给大家的预期降温。随后估计会有持续的房地产调控政策出台，特别是被重点点名的几个城市，后面肯定会严防死守，尤其是北上广深杭这几个城市，他们具有风向标意义，除了北京目前总体状况良好，其他几个城市的苗头都不太对，所以很有必要再降温。

老齐一直说，宏观上越是宽松，就越要收紧房地产调控，这是非常英明正确的决定，否则钱一定会流向资产泡沫，这是毫无疑问的。这就是经济的癌症，癌细胞有强大的吸收营养的能力，所以必须要警惕，不能让经济复苏再被房地产泡沫所中断，那样的话，将非常难办，经济困难再叠加上金融泡沫破灭，到时候就真的无力回天了。

现在楼市泡沫已经是不争的事实，我虽然看空楼市，但也绝不希望他暴跌，相信政策也是这么认为的，目前的工作重点就是坚持房住不炒，一城一策，死死的按住楼市，不让他涨，也尽量不让跌，稳定几年，等待经济复苏，收入上升，从而化解楼市泡沫，当然完全不涨不跌也是不可能的，波动也在所难免，但是可以小幅波动，比如每年涨跌5-10%，这是可以接受的，太大的波动就非常不利了，所以各大城市也是如履薄冰，那么怎么才能控制涨跌幅度呢？

最重要的就是要降低流动性，暴涨暴跌其实都是交易出来的，放量才会带来波动，所以懂金融的人都知道，只要控制成交量，就会降低波动，对于楼市来说，就是加强限购和限售，不断提高二手房的交易门槛和成本，偶尔一两个低价卖房的也不会影响整个市场预期，在整体预期不逆转的前提下，市场就不会暴跌。然后管控新房价格，把新房价格控制在二手房价格以下，这样就会取得相对优势，再配合严格的限购措施，降低贷款比例和保护刚需，也就不会发生暴涨。所以未来的调控政策肯定会多从这两方面入手。

那么这样情况下，房地产的投资价值就大大降低了，没有流动性的资产，肯定不能是个好的投资品，所谓房住不炒，说白了就是不让你投资，国家偶尔说说的事你可以不听，但是反复强调的事则一定要听，因为他会持续给骆驼身上加稻草，直到压垮他为止。不要总觉得房地产关系经济命脉，要知道房地产泡沫破灭，更是关系整个国家前途。虽然你很爱吃甜品，但是面对糖尿病的时候，也不得不有所节制。所以还是那个建议，自住刚需，早点买，因为调控很可能会越收越紧，再不买很可能就又没资格了，至于价格可以去找找低价的房子，2015年的价格就基本没啥泡沫了，最多也别超过2016年的价格。但投资的坚决不买，没有回报了，进得去出不来，未来那点涨幅甚至不够资金成本，还要冒着血本无归的风险。显然不划算。至于改善，尽量别买，完全可以通过换租实现改善需求，也花不了多少钱。

正如在知识星球老齐的读书圈里，我们这两天正在讲的，常识未必都是对的，他可能只是一段时间，大家的普遍认知，比如现在我们说的，买房子的都赚钱了，放在过去15年确实如此，但这个常识真的对吗？买房赚钱者，其实也不过都是随机漫步的傻瓜而已。绝大多数人，凭运气赚到的钱，都会凭实力输回去。这个钱你是带不走的。加入知识星球找老齐的读书圈，每天10分钟语音，一年为您带来50本财经类书籍的精读和精讲。现在加入之前讲过的160本书，您全都可以收听收看

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